Комиссия агентства
Наверняка уже кто-то все это проходил:)
Когда отдают комиссию агента? Мы покупаем, и риелтор продавца говорит, что все закладываем в ячейку, кроме их комиссии. Сумму комиссии просят внести им на сделке под гарантийное письмо (думаю, уже понятно , какое агентство:)) Девочки, это нормальная практика? Мне вот это совсем не нравится, хочу полностью все положить в ячейку, а они пусть сами все разруливают. Или Инком всегда так работает?
И второй вопрос: для выемки достаточно оригинала дкп продавца и копии нашего? Ипотека. Спасибо ответившим
Комиссию агента отдаёт агенту тот и только тот, кто этого агента нанимал, т.е. его клиент, и договариваются обычно риэлтор и его клиент о том, когда комиссию платить-получать, заранее. Чаще всего в день сделки комиссию платят риэлтору. Если отношения доверительные между риэлтором и клиентом, тогда наличными платят, а если нет - тогда в банковскую ячейку кладут, условие доступа - государственная регистрация ДКП или другого договора, предусмотренного сделкой.
т.е. нужна еще банковская ячейка для риелтора? Туда и положить эту сумму, так? Ну, на руки мы точно ничего давать не будем. Вам спасибо, что ответили.
Ну да, если это именно Ваш инкомовский риэлтор и если достаточного доверия к нему у Вас нет (что не удивительно), чтобы в день сделки отдать комиссию - тогда в ячейку на его имя. В случае, если сделка не будет зарегистрирована - заберёте деньги обратно.
нет, это риелтор продавца..Клиентка его сделает так, как он скажет, и вот он нам предложил такой вариант, но нас это не устраивает. Видимо он не доверяет клиентке и хочет как-то выцапать эти деньги
Инком так всегда поступает, обычная ситуация с ними, ничего удивительного. В отличии от инкомовских нормальные риэлторы и их клиенты обычно пользуются взаимным доверием, ведь они работают исключительно по рекомендациям, а не по рекламе друг друга находят. Просто люди договариваются обо всём заранее и выполняют свои обещания, а не то, что эти.
Гарантийное письмо - "фиговый листочек", не предусмотренный действующим законодательством.
Вот про это http://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a67/192477.html
Отдавать под "гарантийку" значимые для вас суммы денег, которые жалко потерять, особый вид мазохизма.
Отдавать деньги под "гарантийку" организации, заполняемую на месте агентом, полномочия которого на такое заполнение ничем не подтверждены (н-р, доверенностью на фирменном бланке организации с подписью ген.директора), это мазохизм в квадрате. Такая бумажка не сильно отличается от фантика конфеты "мишка на Севере".
воооот, поэтому и не хотим вносить им под эту писанину. Я аванс-то со скрипом внесла и то,после того, как они мне подписали и поставили печать на "подтверждении цены", включили несколько пунктов в доп. соглашение, и предоставили копию доверенности на уполномоченное лицо, которое имеет право подписи.
Но практика гарантийных писем принята в агенствах, как вариант оформления отношений "по понятиям".
У меня прошлой осенью был конфликт с ХИРШем, когда тоже не захотели их комиссию отдавать по "гарантийке" в день сделки.
если бы в этих письмах было бы все оформлено как надо, а не то фуфло, которое предлагает Инком. Получается, что почему-то я должна своими деньгами рисковать, а не их клиент.
ЗЫ: чем конфликт закончился?
Закладывайте деньги в ячейку накануне сделки, Инком на это соглашается. Только будьте настойчивы в своих требованиях.
т.е. одну для клиента и одну для агентства? Или только для клиента, а агентство пусть сами с клиентом договаривается? Прошу прощения, что торможу.
Агент инкома давить на вас будет наверняка, шантажировать попытается (чаще всего, шантажируя, инком блефует). Не соглашайтесь деньги под гарантийку отдавать ни под каким соусом.
Разругались вдрызг. Начальник отделения ушла с переговоров, психанув, после моего заявления о том, что для нас ХИРШ не бренд и оснований доверять их гарантийкам у нас нет. Агентесса пыталась разжалобить, выдавив из себя слезу. В результате заложились во вторую ячейку, которую они и оплачивали.
Все нормально в итоге прошло. :)
:-) "Слезливые" манипуляции - нормальный ход для многих агентств, считающих себя "брендовыми". Никогда не забуду, как руководитель отделения "Цветной бульвар" агентства МГСН в тот момент, когда уже надо было подписать составленное дополнительное соглашение в пользу покупателя (а было это в их офисе поздно ночью, речь шла о покупке квартиры по полной стоимости на условиях покупателя или о возврате агентством покупателю внесённой за квартиру суммы в пол-лимона), вдруг "почувствовала себя очень плохо", глазки закатила... Я почти поверила, схватилась за телефон, чтоб скорую вызвать. Увидев это, она сразу пришла в себя, отказалась от скорой, а через несколько минут после инцидента попросила коньяку! ;-) Кстати, эта "брендовая" дама везде ходит и ездит только с личным охранником, нетрудно догадаться, почему. ;-) Шлангами в некоторых агентствах умеют прикидываться, и прессинговать тоже хорошо умеют. :-)
мне интересно, что думаете вы:) И как поступаете, если продает Инком: вносите под гарантийку или нет
Я о ИНКОМе плохо думаю в целом, хотя у меня там есть знакомая, которой доверяю лично.
ИНКОМовских вариантов стараюсь избегать, так как нет желания играть в ИНКОМовскую рулетку со сроками и ценами.
А, это Вы - агент Инкома - явились честь мундира защищать? День добрый. Отвечаю на Ваш пост. А я и не путаю отношения. Это всё зависит от того, что за юр.лицо, зависит от руководства юр. лица, которое либо уважает, либо не уважает своих деловых партнёров-"физиков". Инком покупателей квартир своих клиентов ни разу не уважает, раз им лажу подсовывает в виде гарантиек, да ещё вынуждает вместо нормального общепринятого на рынке недвижимости авансового соглашения "Договор об оказании услуг" подписывать. И на компромиссы Инком почти никогда не идёт, всё гребёт в свою пользу, а интересы клиентов им до фонаря.
:-) Вот только шлангом не надо здесь прикидываться и задавать наивные вопросы. Вы ведь агент Инкома.
Вот всего две причины, которые побуждают Вас на попытку поспорить: или Вы свято верите в безопасность гарантийных писем и в честность Вашей организации, где учат людей, пришедших осваивать профессию, врать клиентам ради денег, или Вы хорошо усвоили эти уроки лжи в своё время.
Банк отказывается предоставить ячейку для комиссии агентству. Сказали, что только под сделку,т.к. много сделок у них сейчас
Они предлагают взять деньги и дать вам гарантийное письмо? Поступите проще - оставьте деньги себе (пока), а ИНКОМу дайте гарантийное письмо, что обязуетесь заплатить оговоренные деньги, если все пройдет, как надо. Разницы никакой! А вам спокойнее. :)
Если они не согласятся, поинтересуйтесь, почему.. :)
Я же говорила - будут прессовать. Вот они Вас сейчас прессуют под соусом банка. Если не прокатит, начнут под другим соусом прессинг. Инком есть инком, они без нервотрёпки не умеют работать. Значит, пусть переносят сделку в другой банк, где есть дополнительные ячейки. Москва большая, хороших банков со свободными ячейками много, выбор есть всегда. И пусть не вешают Вам лапшу о том, что банковские ячейки под сделку в Москве дефицит. Не было такого никогда.
нет, это я в банк позвонила, и мне менеджер это сообщил. Что ж пойдем в другой банк:)
Собственно, об этом я выше и сказала.
http://eva.ru/topic/155/2711849.htm?messageId=68102579