Не продаётся
ДОбрый вечер, у нас образовалась проблема. Продаём квартиру 1ку на кантемировской, дом монолит, 38.8 кв.м., чистая, хороший район много садов и школ. Объявление висит вот уже пол года, а к нам за всё время пришло только 2 покупателя. Риэлтор дал объявление в винер и из рук в руки, звонков нет. Цена 5200. На что внимание обратить?
Укажите адрес, этаж и этажность дома. По состоянию на сейчас на Кантемировской нет 1к.квартиры за 5.2млн.
Есть реклама похожей квартиры на ул.Кошкина, д.12к3, дом обозначен панельным, 2-й этаж, есть "никакая" реклама в руках, совсем без текста за 5.2млн и нормальный текст в Виннере с фотографиями, но за 5.5млн.
Также есть 1к.квартира на Кавказском б-ре,д.20, дом обозначен кирпичным, реклама в руках последняя 15.06 и "никакая" тоже, (весь текст - "1-комн. кв-ра, /, кухня, с/у разд, панорамный вид, первичн. документы, в собственности более3-х лет"), не читают такую "нулевую" рекламу, это издевательство над читающими, начинали ее предлагать до июня по цене в 5.4млн. В Виннере реклама дается регулярно с 15 июня, но такая же скупая на слова и без фотографий. Если это ваш риелтор такой скупой на информацию, то его надо гнать без выходного пособия.
Добавлю пример более менее нормальной моей рекламы:
ВИННЕР, ЦИАН: "Продается квартира в ЦАО, 5мп от м.Курская, 12 мин.пешком от м.Китай-Город, 12мп. от м.Таганская, пер.Обуха, д.4, 4/14кирп. дома. 8.5/17.5/33.5, лоджия 8кв.м. Обычное состояние, дом в глубине двора, 50м от садового кольца, шума нет, въезд во двор через шлагбаум. Ухоженный подъезд, прекрасная детская площадка рядом с домом, лоджия выходит на верхушки деревьев, в 100м. посольство Индии, где продают визы на ГОА. Полная цена в договоре. 7.6 млн.руб." + фото с обязательной поэтажкой с реальными метрами.
РУКИ: "м.Курская, 1-комн. кв-ра, 4мп, ЦАО, пер.Обуха, д.4, 4/12 кирп.дома, 34/18/9, СУР, огр.лоджия 8кв.м., средн.состояние, зеленый двор. Окна во двор, своб.продажа, своб. юр. и физ. 7.6млн.руб."
а не подскажите ,почем можно сдать именно данные квартиры из ваших объявлений?Я понимаю что от ремонта и фарша зависит,но примерно от и до.Спасибо.
Данная квартира на Обуха (бабушкин вариант по состоянию и мебели) сдавалась последние 3года по цене в 30тыс. Местрасположение позволяет, затратив примерно 600тыс. на приличный ремонт и мебель, сдавать ее за 45тыс. Двушка в этом доме с относительно недорогим авторским ремонтом прошлым летом быстро ушла за 55тыс.
спасибо.И еще вопрос в эти суммы входят коммунальные платежи или коммуналку оплачивают отдельно.Как в Москве принято c коммуналкой поступать ?
кошкина 12 к 2, этаж второй. Странно что нет рекламы, завтра буду связываться с риэлтором. Скажите, а 5.2 цена не завышенная? наш риэлтор предлогает сбавлять цену
http://www.gdeetotdom.ru/moscow/uao/moskvoreche-saburovo/koshkina-ul/12k2/
Фото верное?
Вот честно, так достало вранье! Ну какой же это монолит! типичная, вполне нормальная панель, но никак не монолит! без балкона, темная квартира, потому что сверху нависают балконы. 1 км до метро. Ну какие 5.2! Откуда и в честь чего? Еще и непонятно, что с документами и альтернатива или чистая продажа.
Вам, видимо, процесс очень нравится.
За 5.6 продала в апреле 1-ку, Кавказский бульвар, 20 в башне Вулыха. Кирпич, близко до метро, идеальное состояние и такие же идеальные документы. Но у нас горела шикарная альтернатива, поэтому продали за 3 недели. Играться в продажу времени не было времени, результат нужен был.
Как покупатель квартиры, которая висела в продаже всего 1 день, а поиском я занималась почти год, могу сказать, что квартира ваша, видимо с недостатками, и с завышенной ценой, все же, но второе не самое глвное
а я вам написала, что это имеет второстепенное знаечение. Кроме того, даже сниженная цена может быть выше средней по району :) Я наблюдала такую квартиру, которая 3 года продается - цена была 8-7,5-6.5-5.5-4.9-5.2-5.7 млн- хотя цена её все это время не больше 5 млн. А причина - 2 этаж, маленькая, по сравнению с соседними площадь..
для вас может быть не срок, а нам срок довольно приличный, мы расщитывали быстрее закончить продажу. С прошлой продажей таких проблем не было
Если ваша квартира с перепланировкой (кухня в комнате), то ее продать крайне сложно даже за 5 млн. Это не согласовать, да и пользоваться не каждому удобно.
Ещё не забывайте, что у вас в Царицыно сейчас монолит кирпич продают дешевле или где-то так с отличной планировкой. Наличие по близости новостроек очень снижает цену на вторичку. У меня друзья искали на Кантиме 2-ку, а потом всё таки решили взять новострой в Царицыно. сейчас рады, планировка суппер с 2мя санузлами 78кв.м 6900000р
Продали свою в таком доме с 2-мя балконами за 5,5 (средний этаж) до метро 15 мин маршруткой (ВАО), правда через год будет метро 10 мин пешком, вид на лесопарк. За 1 неделю. БЫло 3 покупателя, когда искали себе альтернативу- 2-ой этаж вообще отметала сразу, по мне лучше последний чем так низко.