Как купить квартиру с перепланировкой?
Присмотрели квартиру, всё в ней устраивает, но там сделана небольшая незарегистрированная перепланировка: снесена ненесущая стенка с дверью в одну комнату - комната теперь объединена с коридором, убрана дверь на кухню, раздельный санузел сделан совмещенным, и в нём переставлены ванная и унитаз.
Мы собираемся покупать по ипотеке, и нас устраивает текущее предложение Сбера (8%). И они в принципе готовы дать кредит при небольшой перепланировке (но заранее это сказать они не могут, всё будет решаться юристами при рассмотрении заявки).
Риэлтор, который продаёт квартиру (хозяин для нас недоступен) категорически против Сбера (не верит в предоставление кредита по перепланированной квартире, отказывается брать справку БТИ - типа там сразу нарисуют перепланировку и потом квартиру вообще не продашь), настаивает на выборе другого Банка, который не требует экспликацию/справку БТИ.
Другие Банки для нас менее выгодны, да и непонятен такой страх перед этой справкой.
Или это нормально?
Может не так сложно узаконить эту перепланировку?
Или это долго? Какие есть адекватные выходы?
Тогда чего там риэлтор выдумывает? Из БТИ можно взять документы без вызова техника, никто ничего не нарисует. Все равно, БТИ в любом банке потребуют.
То есть без вызова техника без проблем даётся справка БТИ со старой перепланровкой? Получается, можно скрыть любую перепланировку от Банка?
Из БТИ - да, без проблем. Но будет еще оценщик выходить (для банка), который ее и увидит.
а оценщик разве составляет схему/план? Где он отразит перепланировку? Я думала он только дает оценку рын.стоимости квартиры?
И тогда всё равно в итоге встаёт вопрос - как обойти эту перепланировку? мы на данный момент не знаем - пропустит ли её Банк. Риэлтор думает, что не пропустит. Может он просто отмазывается от ипотечной покупки? Боится оценки?
Мы в тупике.
Риэлтор просто неопытный, вот и все. Мне одна такая "риэлтор" однажды при первом звонке сразу начала причитать, что по ипотеке не будут продават, потому что им придут и нарисуют красные линии, при чем совершенно не понимая, кто придет, и что нарисует. :) Квартиру купили, все счастливы. :) Вот и у вас из той же оперы.
Перепланировку обойдете только если документы свежие, тогда сбер не требует оценщика, но это надо в банке узнавать. Но вообще не страшно - обычно пропускают перепланировки, на сделке заемщик пишет обязательство, что обязуется узаконить или вернуть в прежний вид.
может это один и тот же риэлтор? Наша тоже про красные линии в ужасе говорила :) При этом "золотой риэлтор".
Сбер железно требует оценку, мы узнавали.
Но вот как риэлтора уговорить :(
квартиру смотреть приедет помощник оценщика, чаем его напоите и попросите сфотать так, чтоб перепланировку видно не было, и вся любовь.
с/у для фотографирования делается "раздельным" при помощи снятой с петлей обычной межкомнатной двери (если она советская, без изысков)
Я слышала, что Сбер принимает справки БТИ в том случае, если техник выходил на квартиру в срок не более 1 года назад. Позвоните в справочную и узнайте.
Сами не давно проходили такую ситуацию со сбером, правда перепланировки не было. Справку брали без вызова техника, последний раз техник был в 1987 году. Нужен был целый паспорт БТИ (3-4 страницы). И обязательно оценка, вот этот дядя как раз фоткал квартиру. Был огромный отчет,отдавали на кредитный комитет, потом сдавали при регистрации вместе с договором купли-продажи. Оценщик возмущался что техника не было, Сбер тоже, говорили что кредитный комитет может не одобрить. Но все нормуль. Я бы на месте продавца наверно тоже не захотела вызывать БТИ, и оценку. Нарисуют красные линии, себе проблем больше. Продавцы и так не особо любят ипотеку.