Снова про заборы..границы, совет нужен
Сосед переставил забор (втихаря), т.е. осенью, когда мы уже уехали с дачи. И поставил его так, что разделительная канава сделана за счет нашего участка (это как минимум). Реально обрезал корни у единственного куста красной смородины, выскреб на свой участок всю землю и отхапал себе 40-50 см. земли вдоль канавы.. Очень обидно, живу с этой обидой уже второй год, т.к. родился ребенок и было не до разборок, да и бесполезно, он утверждает, что наш забор не правильно стоял.. При этом, постройки сделал, что они ВНИМАНИЕ! заходят даже за измененные границы участка. Правда извинился... сказал, что не хотел - но не сносить же теперь сауну.. Участки очень старые 6 соток.. Посоветуйте план действий - законный и действенный. Помогите пожалуйста.
Межевание вы делали? Если нет, нужно сделать быстрее. Если он залез постройкой на чужой участок - это самозахват и нарушение строительных норм :-
"5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двух квартирного и блокированного дома - 3м с учетом требований п.4.1.5. настоящего свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4м; от других построек (бани,гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4м; среднерослых - 2м; от кустарника - 1м"
Соответственно, два пути решения:- пусть выкупает у вас захваченную часть территории по вашей цене или суд - снесение незаконновозведенной постройки на вашем участук и нарушение Санпиновских норм.
Спасибо!
Участки старые, приватизировали участок 2 года назад, межевание мы не делали. А почему надо быстрее межевать? К кому лучше с этим бежать, в администрацию, бти или любую контору, которая лицензию имеет? Что дает межевание, т.е. физически, приезжает гиодезист и отмечает границу? А надо "свидетелей" приглашать, чтобы потом можно было доказать, что мы эти границы не придумали?
А кадастровые паспорта (с границами) на ваши участки -оформлены?
Если оформлены и сосед не прав- делайте вынос границ, требуйте переноса забора и здания.
Если не оформлены - нанимайте хорошего риелтера, делайте межевание (без участия соседа, риелтер в курсе, как это), оформляйте кадастровый паспорт и на его основании требуйте переноса границы.
Наличие зарегистрированных кадастровых границ можно проверить на публичной кадастровой карте на портале Росреестра.
Спасибо за ответ! Участок приватизирован отцом, он сказал, что в документах, которые ему дали есть только общая площадь участка. И вот еще странность. Участки старые и все соседи (старейшины) помнят, что этот участок 4,5 сотки.. а в докумнтах (плане участков, которые есть у председателя - площадь указана 6 соток). Хорошего риелтора в Москве искать?
Если есть свидетельство с площадью участка, то неважно, что там помнят старейшины. Обычно риелтеров ищут в районе, где находится земля, они знают правила работы местного росреестра, хороших геодезистов, местные газеты и тп. Так что - лучше -в вашем районе.
зачем вам риэлтор? это лишние деньги. вы в каком районе? едите в город, к которому приписаны участки в кадастр. не знаю сколько сейчас стоит, но приезжают гиодезисты, делают план со всеми границами и проч. и вам выдают. вот по этим границам и делайте потом. а если сосед будет возмужаться, то план ему под нос. кстати, сосед мало того, что нарушил вашу границу своей сауны, так еще и просто нормы строительства. от вашей границы хоз.постройки должны отстоять не менее, чем на 1 метр! пусть передвигает!
