Пресловутый ИНКОМ
Добрый день!
Читала много страшилок про ИНКОМ. Решила для себя с ними не связываться. Но как назло обе понравившиеся квартиры продаются через ИНКОМ. Есть ли у кого положительный опыт общения с ними? Можно как-то соломки подстелить заранее при общении с ними? Спасибо
Инком практикует такие вещи, например, часто выставляет уже проданные квартиры по низкой цене, чтобы привлечь покупателей или квартира существующая, но цена явно занижена, впоследствии перед сделкой они повышают цену, когда покупателю уже трудно отказаться. Удачи.
При подписании договоров инком, как правило, не идёт на компромиссы, а если и идёт, то в очень редких случаях, с большим трудом и скрипом (только когда прибыль им со сделки светит огромная), с нервотрёпкой.
С покупателями, как правило, инком на предварительный договор и на соглашение об авансе не идёт. У них Договор оказания услуг навязывается покупателю со всеми вытекающими отсюда "прелестями".
Про уже проданные квартиры. Эти две квартиры мы смотрели, общались с хозяевами. Как они могут быть проданы?
Вы меня убеждаете или себя? Если читали темы про Инком, знаете какие штуки они выкаблучивают, или поиском поищите, тем было много.
но только в инкоме и еше паре агенств это - система, а не грех отдельных паршивых овец
мы продаем и покупаем через Инком. Хочу сказать, что зависит не только от агентства, но и от собственника. Если квартира понравилась, ищите контакта с самим собственником. очень удобно, если он проживает там же, где и продает. Пораспрашивайте его поподробнее. какие у него планы и т.д. Лично у нас покупатели после первого просмотра приходили к нам еще 2 раза (уже без риэлтора). цену нашу они знают, повышать мы ее не собираемся. По поводу покупаемой- так сложилось, что тоже Инком. Тоже начиталась страшилок, пока ничего писать не буду- держу кулачки(тьфу-тьфу-тьфу). когда все закончится, могу здесь написать поподробнее.
А договорчик с ними вы внимательно читали? ;) Советую прочитать о контактах с собственникам.
у нас покупал клиент Инкома. Ничего страшного не произошло) Сделка прошла вполне гладко.
Спасибо, будем надеяться, что все пройдет хорошо. Пока на уровне переговоров выглядит адекватно ))
Продавать им обычно проще, чем у них покупать. Но всё равно будьте начеку, особенно будьте внимательны при подписании документов и всяких бумажек, которые Вам будут инкомовцы подсовывать.
Я покупала с помощью Инкома. Все прошло хорошо. Но сними надо жестко: заранее договориться что в игры с поднятием цены и увеличением сроков вы не играете и т.д.
ой, я на днях внесла аванс. А перед этим, за другую квартиру, так и не внесла)))
Рассказываю:
1 вариант: Нам квартира подошла, сторговались на -200 тыс. Пришли вносить аванс, и тут я в-первые увидела "якобы договор аванса". Он у них называется "договор по оформлению в собственность выбранного жилого помещения". Ооооо, это просто песТня. Должны им только вы, а они при любом раскладе остаются с деньгами. Есть доп. соглашение, в который должны были внести нужные сторонам пункты. И тут началось..."этот пункт мы не внесем, это нам руководитель не подпишет". А мы всего-то хотели, чтоб они внесли пункт о том, что если цена поднимется, то мы вправе отказаться. 2 часа дебатов результатов не дали. Предлагали нам подписать листок "Подтверждение цены", но вот свою подпись и печать отказались поставить.Мы ушли. На следующий день звонит их риелтор и предлагает заключить договор между физ. лицами, но цена вырастает на 100 тыс. Ну ладно, мы согласились, но сказали, что для нас это окончательная цена. И все...она пропадает, на звонки не отвечает. Через 5 дней прошу мужа позвонить с рабочего, она сняла трубку, и сообщила, что они все разъехались (и она не в Москве, и собственники уехали). Т.е. понятно, что нас ждал бы сюрприз-еще одно увеличение цены.
2 вариант: другое отделение Инкома. Сторговались на -100. Подписали "подтверждение цены" и печать поставили, предоставили ксерокопию доверенности, где написано, что человек, подписывающий доки, имеет право подписи. В доп.соглашении прописываем нужные пункты. В начале августа планируем выйти на сделку. Их риелтор говорит, что умукался с этой квартирой, поэтому готов прогибаться по условиям (собственники не могли никак договориться, кому сколько достанется, а на 50х50 не согласны). Обе квартиры на 1 этаже, т.е. неликвид. Представьте, что твориться, если квартира ликвидна.
Мы покупали у агента из инкома.что сказать...первый наш вопрос был-квартира в собственности более 3-х лет. ответ был утвердительный. Все завертелось(кредит наш,оформление брачного договора,сбор документов,опека).и только потом мы узнали,что менее 3х лет документы на квартиру...агент нагло в лицо нам врала,что мы не спрашивали ее об этом. А если и спрашивали,то она нам могла ответить только правду. ну ну..
купили на свой страх и риск.
нет. даже наоборот. я вышла на хозяев квартиры-нашла их домашний в базе и позвонила, объяснила ситуацию-что теряю 130 тысяч налогового вычета и сошлись на уменьшении стоимости квартиры на 50 тысяч)
Вы же не могли не видеть в документах сроков вступления в собственность. А если Вы документы даже не посмотрели до того, как у Вас "всё завертелось", значит, и Вы тоже ушами прохлопали. А могли бы заранее легко и без проблем убедиться в том, что Вам лгут.
Нам не давали документы в руки очень долго. только когда уже на проверку наш риэлтор забрал их
Что, и при внесении аванса не давали?! Так не бывает. При внесении аванса обязательно дают ксерокопии документов, даже в пресловутом инкоме ни разу не было, чтобы отказали. Даже до внесения аванса всегда можно приехать в офис любого агентства (включая инком) и посмотреть документы, нигде и никогда с этим проблем не было ни разу.
А у нас не было аванса. Продавцы нашей квартиры никуда бы от нас не делись. Они покупали квартиру у наших знакомых. потому и цену нам повысить не могли,тк наши знакомые им в ответ бы подняли
"Но привыкли доверять людям"
В вопросах операций с недвижимостью лозунг "Доверяй, но проверяй!" особенно актуален.
Аванс - согласна, копейки, конечно, но он хотя бы остаётся у продавца в качестве компенсации за понесённые убытки в том случае, если покупатель вдруг передумает и не выйдет на сделку, или если у покупателя денег вдруг не окажется на покупку (и такое бывает).
В общем, ситуация такая. По нашим деньгам (вместе с кредитными) нам подходят две квартиры. Обе инкомовские. Первая трешка - метро Отрадное, 5 мин. пеш., 1 этаж, убитая в хлам,но хорошая планировка основание права 2/3 приватизация на 2 собственников и 1/3 на этих же собственников по наследству поровну - через 10 дней получают бумажку о наследстве. Вторая - Бибирево, минут 20 пешком, 2 этаж, планировка похуже, но хороший ремонт под евро, с лоджией, дешевле на 200 тыс, чем первая. Если честно, особо ни одна не нравится. Покупаем для сдачи, возможно, когда-то там придется пожить год-два через 3-4 года. Какую выбрать??? Обе инком ((( Или искать что-то другое... Но сколько? Кредит одобрен до определенной даты...
Я тоже больше за второй вариант, а муж за первый. Его прильщает кухня в 8 метров и близость к метро. Во втором варианте до метро дольше, кухня 7 метров, есть лоджия, но второй этаж весьма спорный. Там на первом какие-то офисы-магазины и изо всех окон видна только крыша офисная. Плюс квартира боковая. И дом стоит на оживленной трассе. Но там в ремонт не надо вкладываться...
ну вот и надо было описывать ВСЕ. У нас такая же ситуация была, второй этаж с ремонтом, без балкона, но окна выходят на довольно таки оживленную дорогу (машины+общественный транспорт) или первый в среднем состоянии, но окна выходят на улицу гораздо тише. Я здесь тоже спрашивала, многие высказались за 1. Но у вас еще есть минус в первом варианте-свежее наследство
Ну да, свежее наследство. Бабулька померла, а дочь ее с внучкой разделили наследство
Если обе квартиры через отделение "Отрадное" Инкома продаются, бегите оттуда как можно скорее. Вам даже очень опытный риэлтор не поможет с ними договориться, именно с этим отделением. Одно из самых отвратительных отделений инкома. Ищите другую квартиру, а срок кредита ведь можно и продлить с банком. Уверена, что продлить срок кредита будет гораздо проще, чем найти компромисс с инкомом "Отрадное".
Да, Инком "Отрадное". Вчера попросила их агента скинуть на мейл соглашение об авансе, она пообещала, а потом перезваниевает и говорит, мол, начальство строго-настрого запретило. Надо - приезжайте в офис и читайте. Бред какой-то...
Можно еще купить, как вариант, квартиру в Биберево на Путевом проезде, дешевле на 1 млн, чем вышеописанные ыварианты. Хорошая планировка, в ремонт не надо вкладываться, но окна на железную дорогу и до метро очень далеко. Но напрямую у хозяев. Как Вам такой вариант?
Тоже выбирали в Отрадном квартиру, тоже был кредит и сроки по нему, тоже нашли инкомовскую,тоже как дураки вцепились в эту квартиру и тоже чуть не пролетели со всем, с чем можно. Слава Богу, мы оперативно нашли другой вариант, менее нам подходящий, но зато НЕ ИНКОМ! А так бы остались без покупателей нашей квартиры.
Ищите третий вариант - сердечно вам советую!
Да не за что!
Знаете, вам сейчас кажется, что вам больше ничего не подходит, но это не так. Расширьте немного рамки и быстро найдете вариант:-)
У нас тоже были рамки (чтоб и до школы близко, и до метро), мы кроме Инкомовской вообще квартиры не рассматривали: то далеко, то подъезд плохой, то соседи нарики, то первый или второй этаж, то последний, то меньше 3 лет в собственности...я думала, сойду с ума! В итоге вернулись к той квартире, которую смотрели первой)))
Да. Такая же ситуация(( Тоже готова была к первой квартире вернуться, но она под авансом((
Умиляет периодичность появления подобных тем...а что вам мешает если вы считаете что в инкоме сплошное на@балово,просто не покупать и не рассматривать как вариант?...благо в винере информация об агентстве не скрывается,да и по телефону угадать несложно,просто проходите мимо и всех делов.....
А Вам не приходило в голову, что кого-то может умилять Ваше желание вставить везде свои три копейки? Нечего сказать по существу вопроса - проходите мимо, не засоряйте эфир. Периодичность, видите ли, умиляет...Так я не сижу здесь месяцами и квартиры не покупаю каждый день. У меня вопрос возник именно сейчас, а посему задаю я его тоже именно СЕЙЧАС. Я и не рассматривала их как вариант до последнего, пока из всех вариантов не остались только инкомовские...
Воробей - агент инкома. У них там в корпорации таких большинство. Я бы с такими людьми ни за какие коврижки не стала бы вступать в деловые отношения.
Рыдай - не рыдай, а репутация инкома, да и местного Воробья тоже, даже и без слёз уже сильно подмочена.
у меня положительный , но я по другую сторону баррикад :) ))
Мы продали этим летом две квартиры через инком.
Никто суммы не завышал (суммы озвучивались при покупателе в полном объеме), договора не затягивал: все четко. Девушки-агенты очень внимательные были, всегда "на связи" и отвечали на все вопросы.
Здесь в топах удивлялись, что агент не присутствует на выемки денег из ячейки. Так у нас они присутствовали , при чём агент+1 ))
Сумма агентских была 3%.
Видимо , у каждого свой опыт.
Мы инкомом остались очень довольны.
Девушки-агенты? Всё ясно: одна из них опытный риэлтор, другая - её стажёр. Вам повезло, что добросовестная опытный риэлтор попалась. Даже в инкоме такие иногда встречаются. Но такое там редкость: это как хороший врач в плохой клинике. В системе инкома такие люди долго не задерживаются, как правило.
Вы не поняли. Я две квартиры продавала, так получилось что у каждой квартиры был свой риелтор. Обеими риелторами я осталась довольна.
А как называть: девушка/женщина/ тетка - это кто как привык :)
Я сейчас в Подмосковье продаю квартиру, вот где я на риелтора попала, так попала - тупа до невозможности. (
Не понимаю Вас. Был риэлтор, которым Вы были довольны в инкоме. Но повторно Вы к ней почему-то не обратились (почему? не понимаю!), наняли второго риэлтора. Вам повторно повезло! Это в инкоме-то (с трудом в это верится)! Зачем тогда для продажи в Подмосковье надо было третий раз третьего незнакомого риэлтора нанимать, третий раз судьбу испытывать? Вы зубы тоже так лечите: с каждым зубом к новому стоматологу бежите и каждый раз на удачу надеетесь? Вот странные люди!
"Проверенный" это для меня понятие относительное.
на фига мне нужен в Подмосковье московский риелтор, если у местных тут все схвачено? Так было проще. хоть риелторша и тупит, но делает все четко. И деньги мне не через ячейку, а на банковский счет делают, а в московские через ячейку предлагали.
Почему второго взяли объяснять долго.
Вот сейчас покупала квартиры уже через другого агента (БЭСТ) и тоже пожаловаться не могу.
Да и не в риелторах дело, а дело в конторах, в которых они работают. Если "контора" обманывает клиентов, то белого и пушистого риелтора там не найти.
Я про свой опыт: пожаловаться на них не могу. Да и договор у них можно заключить кратковременный (2 мес.), что меня тоже вполне у них устраивало.
Везде работают люди и со всеми надо уметь говорить. Не думаю, что евские чем-то лучше или хуже, но мне спокойней с проверенной фирмой иметь дело, чем с Евой.
Покупать через Бест гораздо проще, чем через инком. У них для покупателей договорная база хотя бы нормальная, не то, что у инкома.
"Да и не в риелторах дело, а дело в конторах, в которых они работают." Не согласна с Вами. Дело как раз в специалисте, а не в конторе в первую очередь. И это не только риэлторского бизнеса касается. Везде и во всём так. Да, как правило, в плохих конторах высокопрофессиональных и при этом честных специалистов очень мало, и наоборот. Но исключения из правил бывают, Ваш опыт с инкомовскими риэлторами - тому лишнее подтверждение.
"Везде работают люди и со всеми надо уметь говорить. Не думаю, что евские чем-то лучше или хуже"
+1 Здесь спорить не буду, наоборот, полностью с Вами согласна.
Просто ситуация такая:однушка в одном городе,а двушку хотим купить в другом.Подмосковье.
Местные агенства плюсуют к стоимости квартиры 100тысяч.И к двушке +100.Получается 200 тысяч плюсом.
Вот и думала,что если через одно агенство(может и не ИНКОМ) будет меньше.
Вообще-то Вам местные агентства очень даже недорого услуги свои предлагают. Бюджетный вариант по комиссионным. Но я бы риэлтора выбирала на Вашем месте точно не по стоимости объявленной комиссии, а по рекомендациям. Также, как врача или репетитора выбирают. Дешёвый сыр бывает там же, где бесплатный, не забывайте.
Ну для Подмосковья это дорого 100 тысяч с однушки,мне кажется.
Цена нашей квартиры 1700,т.е. 100 тысяч это более 5%.
У нас была такая задумка. нам предлагали за 250, но в итоге мы только через них продали.
Получилось с квартиры за 6 300 т.р (на руки) они взяли 150 т.р Итого квартира продалась 6 450 т.р
Вторая квартира продавалась подороже 7 300 на руки, они взяли чуть больше (сейчас точно не скажу)