в ступоре
Доброго дня!
Что-то я совсем в ступор вошла. Первые две кваритры искала сама, проводила сделки сама, все доки проверяла сама. (Опыт покупки первой квартиры был не удачным, вторая и по истечению 4 лет считаю была удачная покупка. Рынок мониторила, была в теме, но после сложной беременности и родов и после сидения дома почти 3 года, мозг в ступоре. Нужно купить 3-ку в Москве. По-немногу проробатываю вопрос уже почти год. Но в голове каша. Пытаюсь сомтреть Sob.ru но там никак поиск не освою, вроде подразумевается расширенный поиск, но у меня почему-то не активен и сотни страниц хлама.
Помогите, плиз, может кто знает уже примерно объекты, застройщиков или районы под мои параметры. Буду благодарна.
1)Нужна трешка в новом доме
2) Чтобы закрытая территория, ну либо консъерж на худой конец.
3) Кухня от 12 метров.
4) Приличная экологическая обстановка (чтобы парки рядом ухоженные) и до метро не совсем далеко. (15 мин пешком)
5) Чтобы однородная социальная среда, без этнических массовых скопленй
6) Чтобы хорошие сады, школы и т.д. (Дитю 2 года, планируем второго).
Да, я в Москве 10 лет, но за 10 лет видела метро -офис - метро и немного парков и мест отдыха. Так что по районам для жилья в Москве я полный ноль.
И самое главное бюджет 12 млн.р. 30% из которых планируется по ипотеке.
посмотрите ул. Раменки
до пр.Вернадского 15 минут пешком через парк
асоциалов почти нет
трешки около 75 метров, но дома не новостройки, 80х годов
школы/сады есть, очередь доходит вовремя
Район вроде очень приличный. Но вот кухня это как раз критично. Я вообще-то хотела 15-17 метров. Но это в нашем случае ( в случае нашего бюджета) из области фантастики))) Сейчас кухня около 9 метров, у друзей 12 и 10 метров, и то мало. Я планировала кухню-гостиную. Нет у нас необходимости в просто кухне или просто в гостиной. И ещё, дома как мне показалось без консьержей, не говоря уже об огороженной территории. Просто уже привыкли к огороженной, охраняемой территории.
посмотрите Погонный проспект там дом монолит , через дорогу лесопарк Лосиный остров, рядом парк Сокольники.
Муж служил 12 лет на погонном проезде, или это не одно и то же? Мне там не нравится, депрессивный райончик, плохая инфраструктура, кроме рынка у м. Подбельского нигде продуктов не купить, магазины , где только водка и гнилье какое-то. Лосиный остров загажен дальше некуда. Каталась там на лошадях, насмотрелась, и сотрудники говорят, что он не имеет отношения к Москве, а федералы денег типа не дают, или не доходят.
посмотрите Авеню 77,правда это дом муравейник-там около 1000-1500 квартир
1.можно под ваш бюджет купить около 100 кв.м.
2. территория не закрытая
3. кухни по-моему около вашего желаемого метража
4. рядом битцевский парк
5. чего не знаю,того не знаю-по-моему везде можно попасть
6. про сады и школы не в курсе
Площадь даже не знаю, вернее не меньше 70 метров, и дома тоже особо не знаю. Сейчас живем в П44-К, радует что ремонт малозатратный, так как стены ровные, швы хорошие и т.д. зато шумоизоляции никакой и что-то грешу на дом, что очень много пыли, соседи тоже в однушках жалуются на несравнимое количество пыли.
В монолитох может и слышимость поменьше, зато там стоклько сил, времени и денег придется вбухать в ремнот. Короче я и тут в ступоре.)
Поэтому это не принципиальные параметры. Перечисленные в первом посте для меня более значимые.)))
Я как-то присматривалась к объектам Ведиса, но там как-то с трешками не очень, да и схема продаж как-то не особо понятна, быстро из головы вылетает. Ну и конечно месторасположение у них что-то не ахти, мне так показалось. А так вроде все подходило.
Оля, а не подскажите, моя мечта с кухней-гостинной в 15-18 метров это нереально при бюджете 12 млн.р. и остальных моих параметрах или все же есть такие. Я в соседней ветке прочитала про дома П-44ТМ/25, если не ошиблась. Там вроде трешки с такой кухней. но они по 100 метров, и всего в Свиблово один дом. А варианты на продажу я не нашла в этом доме.
Я уже и такой вариант рассматривала, а какой конкретно объект? киньте, плиз ссылку. Я тут нашла Академ-Палас, прямо сказка, от метро недалеко. Планировки шикарные в двушке. Стала читать форум на навостройкине, и ужаснулась им там в после покупки изменили метраж в худшую сторону ухудшив, якобы характиристики жилья- стали мало-освещенные комнаты. а ,и ещё мы уже один раз вляпались с этим ОСК, косячный застройщик.
сегодня были в Мичурино(((((((.... Ехала туда думала, это дом моей мечты. Надеялась на хороший район. А стоило объехать вокруг ЖК, прямо плакать захотелось. Гето да и только, с одно стороны какие-то гаражи на отшибе с другой старые кирпичные пятиэтажки в духе Люберец, с третьей стороны заброшенная, поросшая буръяном железная дорога и какие-то промзоны, просто какая-то вольница для всяких педофилов, нариков и алкашни. Ни каких магазинов в пешей доступности. вообщем я ещё больше впала в ступор... Что делать? Заехали ещё в ЖК Нахимово (тот же Ведис), там понравилось на первый взгляд, и до метро можно пешком за 15 мин если припрет. И вроде рядом много магазинов, можно с коляской дойти. Единственный минус ЛЭП и с одной стороны тоже какая-то заброшенная территория. но там трешки по 13-14 млн. Что мы совсем наверно не потянем.
Блин, "...а у вас нет такого же, но с пеЛРамутровыми пуговицами?..." Честное слово, поражаюсь-денег у нас, в принципе, не особо, но мы хотим "во-первых, морожное, во-вторых, пирожное..." Короче, несушку за полушку. Вы кагбээ, соотносите свои желания, особенно в плане огороженной территории, со своими возможностями и спуститесь уже с небес на землю. Вас смешно читать просто-таки! Прям ну не найти достойного ВАС места во всей Москве-кругом одни асоциалы и педофилы и вид из окна оскорбительный. Конечно, вы ж целых 10 лет в Мааскве!
так как в Вашем посте много эмоций не по существу темы (не обсуждение приобретения жилья, а больше обсуждение автора, сколько лет он в Москве и чего он достоин), прошу Вас не высказываться в данном топе, Ваше мнение мне не интересно. Полемику продолжать нет желания и времени.
ну кратенько и без эмоций: при вашей сумме запросы слишком велики; вам же МО некомильфо?
ну да, меня всегда это и удивляло, что у людей есть 9-10 млн, а они покупают себе жилье в каких-то гетто.
у людей НЕТ 9-10 лямов, а есть у них ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, стоящее эти деньги-чуете разницу?
Если Вы рассматриваете районы Ведиса, то уж посмотрите и Марфино - там квартиры тоже есть в продаже и не на этапе котлована, а уже с собственностью, детские площадки, Ботанический сад рядом, Останкинский парк, до метро либо на транспорте (Владыкино, ВДНХ), либо пешком 20минут (Тимирязевская). С магазинами правда напряг, но всегда есть утконос, можно им пользоваться. Ну и конечно - муравейник еще тот - 18 корпусов на таком маленьком клочке земли. Цена в районе 12,5-13млн
Сама ездила смотреть Мичурино, тоже расстроилась - очень не понравилось, Головино даже не поехала смотреть из-за СИЗО рядом и прочих прелестей
Вы знаете, вот как раз до Марфино не доехали! И в Головино были и в Юрлово и в Нахимово и в Мичурино.
По поводу Марфино, вообще думала, что раз это самый первый объект Ведиса, то и цены там будут уже на пике рыночных. Мне в Юролов менеджер кажется показывал планировку трешек в Марфино и что-то было не так, то ли с планировкой, то ли что ипотеку не дадут. Я-то естественно хочу сбер из-за более дешеой цены ипотеки. Вообщем мне очень понравился ЖК Нахимово, очень жалею что в свое время не приобрели там на первой очереди продаж. А СИЗО в Головино это дааа!!!!! На мой вопрос менеджеру, кто-же за такие деньги будет в таком месте брать, он сказал, что рассчитано на тех кто работает рядом или родители рядом живут. Они уже всю жизнь рядом живут и свыклись, а тут ещё и двор огорожен и с отделкой. А Вы между чем выбираете?
я уже выбрала:) живу в марфино, просто мониторю цены у ведиса, так скажем, для интереса, поэтому и знаю, что продает он квартиры в марфино
не замеряла, можно по яндексу посмотреть, благо наши дома уже на картах яндекса есть. Сейчас посмотрела - по прямой 1,2км
чем то придется пожертвовать. или огороженной территорией или контингентом за оградой
сегодня были ещё в двух объектах Ведиса: Юрлово и Головино.
Пришла к выводу, что упустили свое время. Я согласна жертвовать чем-то если сумма не слишком завышена. Я уже склоняюсь к выводу, что что-бы получить желаемый мной вариант необходимо продать имеющуюся недвигу, снять что-то и вложиться в нулевой цикл более-менее стабильного объекта. Например, по словам манагеров в Ведисе, в Мичурино рассматриваемая наами вчера треха за 12,3млн.р. менее года назада стоила не более 8млн. Вот за эту сумму, думаю это жилье будет радовать). В смысле, что не будет ипотеки (муж-ипотекофоб). у меня стойкое убеждение, что цены на недвигу раздуты, поэтому покупать вторичку, считаю непозволительной для себя тратой денег.
Это как раз та сумма, которую мы хотели взять в ипотеку. и пусть я буду снимать 1-2 года, думаю на это уйдет 500-800т.р. покритикуйте, плиз, идею, аргументировано.
Так цена-то и на этапе котлована уже другая. Плюс съем, почти тоже самое и выйдет.
Это даже если не брать в расчет все риски.
И какое же сейчас жилье есть на этапе котлована? Сейчас практически ничего не строится нового бюджетного. И цена уже очень высока даже в строящемся доме, а риски оч. велики.
вот в этом-то и мой вопрос!!!!!!! Где????? Я так поняла, что нигде, если только остатки кто не выкинет, но цена близкая к вторичке. Я очень надеялась на низкую цену у Ведиса, но некоторые характеристики объектов меня отпугнули. Хотя может нужно время, чтобы переварить недостатки и понять что по такой цене с ремонтом, и охраняемой территорией больше нет.
Знаете, я вот мес. 2 просматриваю объявления- хочу купить- я за вторичку, муж за новострой. В итоге я согласна со своим мужем- цены, действительно, зашибись. уже и 1млн. дол. вовсе не большие деньги, когда речь идет о покупке квартиры в М., а поллимона так вообще - надо чем-то жертвовать-местом, метрами, своими желаниями. А насчет Вашей идеи- я за покупку, лучше вложу эти деньги в свое жилье, я не уверена, что цены упадут, найду хороший вариант, дождусь новостройку и т.д. Плюс психологический момент- на фиг мне жить в чьей-то чужой квартире. Кстати, а Вы ездили- смотрели Мичурино? Как Вам? Там вроде ничего не осталось, мы узнавали мес. назад- 2 квартиры-3-ки.
Да, смотрели Мичурино. Я вроде уже написала ранее. Жутко не понравилось место. Никаких магазинов в пешей доступности. Вокруг ЖК с одно стороны гаражи, с другой заброшенная жд дорога, поросшая бурьяном и заброшенная наполовину промзона, зрелище какое-то гнеетущее. Ну и до метро далеко. 3-ки были в эти выходные по 12,3млн. Но я для себя решила, что это дорого для такого удаленного места (для меня дорого). Если бы я брала это место на этопе котолвана за 8млн, тогда закрыла бы глаза на минусы. Перстиж меня вообще мало волнует, мне важнее где дите будет расти, в смысле, чтобы не бегал по заброшенным гаражам и промзонам. место страшное.
спасибо, я выше не увидела вчера. из предложенных ниж районов могу посоветовать Раменки - живу рядом. но огороженных домов нет, только 1 в конце улицы, 3-ки с кухнями 10квадратов, не 15, а в целом зелено, хорошо, парк рядом. Я бы не сказала, что до метро 15мин. через парк, я ходила за полчаса:). На машине мин.7. Школ, садов много. Неплохие. Можно еще на Мичуринском посмотреть, подальше от дороги.
Хмм, а вы уверены, что снимать придется 1-2 года, а не 5-6-7... или вообще стройка накроется пуховым одеялом? И вы уверены, что за эту сумму вас будет именно радовать жилье (заметьте, 8 лямов+ "за съем"), а не годик -другой без горячей воды-лифта и проч. благ цивилизации.
И все это с ребенком!!! И планируя второго!!!
Кстати, вам есть куда выписываться?
Не, вы и правда великолепны:"цены на недвигу раздуты, поэтому покупать вторичку, считаю непозволительной для себя тратой денег"! Ну е-мое, имея единственное жилье и ребенка на руках, продать его, ухнуть деньги в котлован, принимая во внимание непрерывный креатиффф г-на Собянина, ради эфемерного престижа. Причем, никто вам не гарантирует, что в комплекте с оградой и консьержем вы не получите того же соседа-нарика или алкаша, но при деньгах или еженочные гулянки. Или вы полагаете, что дом в ЗАО с консьержкой, оградкой-гарантия вечного счастия?
"...а из этой шкурки нельзя ли пошить 10 шапок?" Прям ваша "подборка"
Больше 12 млн точно не потянете? Есть вот такое http://www.i-p-o-t-e-k-a.ru/zapad/mozhayskoe-shosse-dom-6-str-2-kuntsevo.html
Скажите, а Вы в этом доме сами покупали или просто слышали про него? Я посмотрела планировки, смущает коридоры по 20 метров и комнаты узкой прямоугольной формы. Ну и цена конечно для меня нереальная. Поэтому просто интересуюсь, не смущают ли при такой стоимости за метр платить за коридор такой огромный.
Из коридора делается гостиная - ТВ, диван, кресла, книжные шкафы. Кухня почти 15м - кухня-столовая. Большая комната детская для двоих пацанов, поменьше спальня. Т.е. получается все-таки 3 комнаты, а не 2+коридор.
Предварительно распланировали так.
Видела жуткие планировки в строящихся и уже построившися домах: прихожая 9 кв.м, потом узкий коридор на кухню 2 кв.м, вход из прихожей в одну из комнат и вход в 1-ый с/у, узкий коридор 2 кв.м ведет в следущий коридор 6 кв.м, из него двери во 2-ой с/у, ванную и две комнаты. Двухкомнтаная квартира 78 кв.м, из них жилой площади 36 кв.м, кухня 12. Квартира продается очень дешево, видимо люди замучались бегать по коридорам. И нигде ничего не притулишь, т.к. везде двери открываются.
Районы для детей нормальной жизни (пока, если начнется великое расширение, лет через 10 в этом направлении ничего привлекательного не вижу):
Вернадского, Раменки, Тропарево-Никулино, Коньково, Филевский парк (там много строится нового жилья в шаговой доступности от метро Олеко Дундича,2-я филевская, кастанаевская, кажется), была статья на мейле, что там хорошие школы (не знаю).
В тропарево: покрышкина д.3 - там хорошие планировки, остальное все дороже. миракс, ЖК Елена, Академия Люкс, ЖК КОрона.
+1 Только кроме Молодежной - много быдла.
Посмотрите еще Митино - нечетная сторона ул. Барышиха + мкр. 12 дома серии П-44М (трешка 89-90 м., кухня 12,5, 2 с/у - стандартная планировка). Всем Вашим требованиям удовлетворяют, кроме того, что они не новостройки. + Митинский оазис можно попробовать. И Бутово вдогонку.
PS: бюджет у Вас ограничен при таких требованиях + для жизни с детьми больше подходят ИМХО относительно новые и обжитые спальные районы. Так всё для детишек уже есть. Новостройки в этом случае вряд ди хороший выбор.
+ за Бутово. Если превуалирует удобство для жизни с детьми, то самое оно. Но если машины нет, неудобственно для выездов с ребенком за пределы района)
Если в Бутово есть улицы или микрорайоны с минимум нежелательного для автора контингента, то тогда тоже вариант.
PS: в Москве вообще сложно найти целые районы с однородной социальной средой. Есть просто немного хуже-лучше в этом плане либо это просто отдельные улицы или ЖК. Исключение - Куркино, пожалуй, с натяжкой.
Есть, только квартиры в хороших домах-микрорайонах 3-ки больше 12 млн, это только про квартиры с кухней больше 10м
Почему здесь всегда все пишут, что в Бутово дешево, дороже, чем тот же новострой (имею ввиду дома до 10 лет) на Бабушкинской
Ой, автор. А можно я в вашу же тему вклинюсь?
Тоже ищем 3-ку, метров 75-85. В ВАО (Электрозаводская-Семеновская) Бюджет тоже до 12 млн. из которых 2 млн. -ипотека. Не рассматриваем старые панельки, если только современные серии П44, так же можем расмотреть9-ти этажные сталикнки.
Я тоже в ступоре. Ничего подобрать не могу.
Посмотрите новостройку у мортона, у него монолиты с потолком 3 метра и хорошей планировкой. сами у него брали но только панель, довольны. у него сейчас в Москве в ВАО два объекта на б.Жигуленкова и на Лечебной. но мне там страшнова-то из-за района, близость центрального автовокзала (м.Щелковская), Рынка на м.Партизанская, парка Измайловского, сама там работала, очень много приезжего асоциального контингента, очень много гоп-стопа и т.д. Хотя цена в 10млн. на б.жигуленкова с потолкам в 3 м прельщает.
Спасибо, но на Жигуленкова уже цена от 150 тыс. рублей и это только при возведении 3-го! этажа.
Договор в обход 214 ФЗ заключается задним числом. В общем стройка очень рискованная.
а есть где цена ниже на этапе строительства? сама сижу в инете уже 2 недели, и про этот 214ФЗ, я так поняла нет объектов по нему ,все его обходят на начальных этоапах а потом переоформляют в соответствии с ним. Разве не так? Я сама вся в раздумьях. Правильно что рисковать всей суммой уже страшнова-то. Может вложиться частью суммы, например купить что-то за 4млн, в надежде что через 1,5-2 года сумма удвоится, я так поняла что те кто брал квартиры у ведиса в 2009г. в Нахимово удвоили свои вложения. Вот параллельно ищу куда вложиться. Кручу в мозгу все варианты.
У ведиса договор на порядок лучше.
А 2009 год уже прошел, кто тогда успел-тот успел, кто опаздал-тот опоздал. Сейчас строящегося жилья практически нет, поэтому цены на строящееся почти такие же как на вторичку.
3 метра это в черновой отделке. После остается 2,8 так что тут тоже своеобразный обман в рекламе:)
Если центр-Москвы критичен по каким-то соображениям, куда ни шло. В остальном, полное ФУ. Сами выбралсись с востока Москвы и никому не желаем туда возвращения. Вернее, у- кого есть возможность, съезжают оттуда либо живут по привычке. От Калужки до Ленинградки - вот ориентир для нормальной жизни среднего и выше класса. Восток- это аналог 13-го района. Митино и Бутово на порядок лучше для жизни семьи.
Спасибо, я в этом районе работала, немного знакома, но все же хотела узнать несколько аспектов у "жителя":
Я нашла объект Виноградный пруды. Вроде около 10млн, но завершение стройки, наверно через 1-2 года. Какие там минусы могут быть, которые знают только местные?
http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1607-news/
Заранее спасибо!
Больше года уже котлован роют и толком не сделали ничего. С такими темпами комлпекс еще лет 5 будут строить. Это не быстро возводимые панели у ведиса.
Цена 10млн. это самая минимальная цена сейчас за двушку в 75 метров. 3-ки от 12-ти начинаются на самых нижних этажах.
Недавно из центра в Измайлово переехали. Очень нравится этот район, хоть и центр на порядок элитнее. Рядом с нашим домом большой лесной массив, окна прям туда выходят. Дышится потрясающе.
А вы с какого восточного районе переехали?
Не-спорю. Измайлово мне раньше-нравилось. Но перспектив не вижу. Дело даже не в том, что это восток Москвы. Район теряет своё лицо, свой уют в виде старых сталинских и немецких домов, из-за которого он нравился многим. Всё что строят - очередные многоэтажные муравейники ужасающих размеров. Один донстроевский проект чего стоит. На его фоне окружающие дома просто подавляются. Если и дальше так будет, того самого ностальгического Измайлово-больше не будет.