2 августа
Люди, подскажите! Продаем сейчас кое-что, после чего покупаем квартиру. Сделка разбита на две, т.е. не альтернативная. Деньги получим в конце августа. И очень боимся, что цены могут вырасти из за возможного дефолта. Что посоветуете, что делать? Может не продавать пока? И как по вашему мнению кризис отразится на ценах на недвигу? может они наоборот упадут, а?
продаем нежилое, регистрация месяц, пока никто не соглашается так долго ждать
Подобный риск (дефолт) есть при любой сделке, когда человек выходит с деньгами. Размер риска зависит от времени регистрации ( деньги в ячейке), эконом. ситуации + еще куча факторов.
Если хотите его минимизировать, то закладывайте в трех (10 :) ) разных валютах , но тогда потери при конвертации. Или убыстряйете регистрацию, или договаривайтесь о получении денег сразу.
вот ужас( то есть если мы альтернативно покупаем что-либо и наши продавцы приостанавливают регистрацию, мы оказываемся в полном пролете? мы уже продали, но не купили?
Вариант, конечно. Но вот только потом распорядиться квартирой, где в ДКП прописана статья 157, будет сложнее: если выставите рано или поздно на продажу, то придётся с дисконтом продавать, как наследственную, или лохов искать. Грамотный покупатель не купит себе такое.
У статьи нет подвоха. Просто проверить на юр. чистоту квартиру, связанную статьёй 157 с цепочкой других квартир, как следует невозможно: для этого по всей цепочке надо заказывать проверки. А по одному ДКП точно определить, сколько квартир там в цепочке было и какая из них к какой (или к каким) привязана регистрацией под условием, т.е. статьёй 157 - невозможно. По выпискам из ЕГРП и даже неофициально по базе ЕГРП это тоже нельзя, невозможно проверить, покупателю для этого нужны подлинники или хотя бы правильные копии ДКП всей цепочки (второе - ненадёжно, но хоть что-то). Риски у покупателя такой квартиры возрастают во столько раз, сколько квартир было связано друг с другом в цепочке сделок.
подскажите, а почему не купит? ведь раз сделка в прошлом состоялась, значит отлагательное условие уже наступило, какие могут быть риски?
Риск расторжения любой сделки в цепочке автоматически влечёт за собой соответствующие иски проигравших дело собственников и затем расторжение всех ДКП, связанных между собой статьёй 157, в цепочке. Поэтому чаще всего нецелесообразно прописывать эту статью в ДКП. Получится, что сегодня "соломки" подстелили, а завтра эта "соломка" (статья 157) может бумерангом ударить. Конечно , расторжение ДКП при добросовестных продавцах - великая редкость, но бережёного бог бережёт.