Продажа-покупка, ипотека, дети. Помогите, подскажите.
Подскажите плиз, может кто сталкивался.
Есть 3-ка (я+ребенок, мама, мой брат), есть 1-ка у мужа (не Москва, цена 1100000). Мы все это продаем, берем ипотеку и покупаем две 2-ки.
И тут возникла проблема.
Ипотеку берем мы с мужем и 2-ку для себя покупаем с использованием НЕбольшой ипотеки. В органах опеки мне сказали, что мы с ребенком не можем купить квартиру с обременением, т.к. не сможем в ней выделить долю ребенку.
Так ли это, какие есть варианты и как же тогда быть с материнским капиталом.
Пожалуйсто дайте совет!!! SOS!
Да, Вам всё правильно в опеке сказали. Ни один банк не позволит выделить ребёнку долю в заложенной квартире. Вместо небольшой ипотеки советую Вам взять другой, не ипотечный кредит. Тогда сможете выделить долю ребёнку.
тут проблема насколько я вас понял не в маткапитале, его можно применить, пообещав выделить долю ребенку после погашения ипотеки.
проблема в том, что ипотеку не дадут с покупкой доли ребенку, а опека не даст согласия на продажу старой доли без выделения новой
короче вариант продажа старой с долей ребенка и покупка новой в ипотеку не канает
берите потребкредит...
проблемы две:
1.почему нельзя выделить ребенку долю в квартире, которую мы будим покупать для бабушки(не ипотечную)
плюс к этому пообещать выделить ему долю в ипотечной квартире, после погашения ипотеки.
2.если мы доберем недостающюю сумму потребами, то как влить в эту квартиру маткапитал (его все таки тоже хочется использовать)
Можно выделить долю, если те, для кого покупается квартира, на это согласны, если квартира не ипотечная. Доля должна быть не меньше, чем сейчас у ребёнка. Обещания выделить долю в ипотечной квартире не прокатят в опеке, даже не надейтесь.
Те для кого покупается вторая квартира (НЕИПОтачная) согласны на выделение доли моему ребенку. Проблема в том, что органы опеки на это не согласны.
А я честно говоря не понимаю, какая разница в какой квартире ребенку будет выделена ТАКАЯ же доля.
А на счет обещаний, это плюс к выделенной доле в неипотечной квартире.
Чем мотивируют органы опеки своё несогласие? На какие статьи закона ссылаются? Может, Вы просто что-то не так объяснили, и сотрудник опеки не правильно илил не до конца поняла Вас?
Органы опеки мотивировали тем, что бабушка и дядя никто для моего ребенка, а значит долю в одной квартире с ними она иметь не может.
Объяснила я все, как мне кажется доступно, но мне ответили, что вариантов у нас нет.
То есть увозя ребенка из "комуналки"(можно так назвать сейчас нашу квартиру), я что ухудшаю ей условия.
Помоему это бред.
глупость какаято
с чего они решили что долю там он иметь не может?
а вы их спросите что будет, если вы доли в старой квартире продадите, и останется доля ребенка с покупателями- чужими людьми
То есть правильно, ли я Вас поняля, что мне нужно законодательно доказать опеке, что моя дочь имеет право на долю в любой из покупаемых квартир.?
А мы с мужем берем ипотеку покупаем квартиру, прописываем туда ребенка и, что моя проблема на этом решена?
Не мотивирован отказ опеки. Ребёнок может иметь долю в квартире где угодно и с кем угодно. Главное, чтобы ребёнок постоянно зарегистрирован был с родителями. Вы в опеке вообще с юристом консультировались? Или с девочкой-секретарём? Такие вопросы с выпендривающейся опекой через суд элементарно решаются в пользу ребёнка и родителей. Только вот по срокам этот суд усложнит и без того не простую сделку сильнее, чем ипотека. Вряд ли подобранная для Вас квартира будет ждать, пока Ваши суды с опекой закончатся. Быстрее продадут не Вам, а другим, у кого ситуация проще. :-(
Консультировалась я с начальником отдела опеки.
"Главное, чтобы ребёнок постоянно зарегистрирован был с родителями", вот эта Ваша фраза, говорит о том, что я должна тоже должна иметь долю в квартире покупаемой для бабушки?
По-моему, это Вы что-то не допоняли, когда консультировались с начальником опеки, если Вы регистрацию и собственность путаете. Моя фраза о регистрации ребёнка к собственности ребёнка никакого отношения не имеет. Постоянная регистрация и собственность - разные вещи. Можно взять ипотеку по первой квартире и купить вторую квартиру без ипотеки, прописаться самим в первую и прописать туда ребёнка, а долей в собственности при этом ребёнка наделить во второй квартире. Сильно сомневаюсь, что опека против того, чтобы Вы поступили именно так.
Вот именно так я ей и предложила.
Мы с мужем покупаем квартиру по ипотеке и прописываем в нее дочку.
Вторая квартира покупается на троих (бабушка,внучка и дядя), причем ребенку выделяется доля не меньше, чем была в продаемой.
На,что начальник опеки мне ответила "НЕЕЕЕЕЕЕЕЕ этот вариан не прокатит"(это цитата), потаму что они ей чужие люди.
ну так спросите ее - "ок, мы продаем доли в старой квартире, а ребенок там остается из-за вашего отказа дать согласие на новую покупку, сособственником с совсем чужими людьми, а не с дядей и бабушкой. И что - это нормально?"
А для продажи долей в квартире,где долю имеет ребенок не нужно получать опять же согласие органов опеки?
нет. главное поувереннее - "мы мол, продадим полюбас, а вот вас за то что вы отказываете в том чтобы у ребенка была доля в квартире с родственниками, оставляете его долю в квартире с чужими и обесцениваете ее тем самым, по головке не погладят", требуйте письменный отказ и поминайте прокуратуру где на нее управа найдется за самоуправство
Но корректно, чтобы оставить возможность для примерения и достижения консенсуса
Ох, мне как раз надо наведаться в эту опеку: надо от таких вот "чужих" людей к родной матери долю ребенка перекинуть, интересно какие варианты они одобрят ;). Давайте одновременно сходим ;)
А у Вас как получилось, что ребенок в доле с "Чужими людми"?
Вместе с удовольствием.
Ну почему же не один банк не позволит? Раньше банк Абсолют кредитовал ипотеку с выделением доли детям, сейчас Возрождение. Делала такие сделки и не одну. Сложно, но возможно.
И, конечно, согласна, что без ипотеки альтернативу и разъезд делать гораздо проще. Если можно обойтись без ипотеки, то, конечно, лучше без нее.
1. Какая у Вас опека? Назовите конкретно район.
2. Дают ипотеку, конкретно банк Возрождение, с условием выделения доли ребенка в приобретаемой в ипотеку квартире.
С опекой тоже договориться можно, но не в каждом районе.
Одним словом, все решаемо, но нужно приложить голову и силы :) Имхо.
Что делать с вашим материнским капиталом, я не знаю. Если Вы хотите использовать ипотеку для использования мат.капитала, то наживете кучу проблем на пустом месте. Имхо.
Кто собственники в вашей квартире?
да, почему? читала что бывает долго, больше полугода, но вот сестре моей вообще быстро перечислили...
Простите, влезу. Мы планируем осенью заняться покупкой квартиры.
Сейчас у нас ипотека, через 2 месяца мы ее погашаем. И сразу планируем продавать эту квартиру и покупать большую квартиру с ипотекой. Был использован МК, оформлено обязательство после снятия обременения выделить доли.
Разрешат ли нам органы опеки приобрести квартиру в ипотеку?
Простите, можно поподробней, как вы использовали маткапитал и как Вас опека пропустила с обещением выделить доли после снятия обременения?
Ипотека у нас уже была, квартира в собственности у нас с мужем, доли не выделены. В ПФ мне дали список документов необходимых для погашения ипотеки. Мы их собрали, оформили нотариально заверенное обязательство (образец дали в ПФ), сдали в ПФ, написали разные заявления, и все. Опека, думаю, даже не в курсе, что у нас МК.
Обязательство о том, что мы в течении 6 месяцев после снятия обременения должны выделить доли. Вот теперь вся в раздумьях, можно ли после снятия обременения, продать квартиру не позднее 6 месяцев и купить большую.
И вообще, не в курсе была, что опека может как-нибудь помешать поменять меньшую квартиру на большую.
Может опытные ответят на мой вопрос.
Можно спокойно в течение 6 месяцев после снятия обременения продать квартиру и купить большую. Вполне реальный срок. Если дети не собственники пока, не спешите наделять их долями, тогда и в опеку обращаться не придётся. С опекой Вам такая сделка не светит: ничего не получится, если ребёнок станет собственником.
Спасибо большое за ответ. Простите за непонятливость, но если на детей выделены доли, то ВООБЩЕ не продать квартиру???? А как же интересы детей, ведь мы же хотим улучшить условия жизни детей.
Продать можно с одновременной покупкой без ипотеки с улучшением жилищных условий и с увеличением долей детей. К сожалению, у подавляющего большинства представителей опекунских советов и у нас с Вами очень разные понятия о том, что значит "улучшить условия жизни детей". Чиновники если и заботятся о детях, то, как правило, только о своих. ;-)