Ремонт после квартирантов
Выехали квартиранты. Жили 3 года. Старая 9-этажка. Квартира очень скромная , но была чистая после косметического ремонта. Квартиранты курили, поэтому все обои желто-серые, в пятнах, кое-где их котом ободранные. на кухне жир на стенах, сбоку столов, плиты и СМ.
Ободрала обои( и на потолке тоже) , наклеила плитку потолочную, поерасила обои в одной комнате , переклеила обои в другой комнате ( но поздно сообразила. что нужно было тоже поклеить под покраску- намного проще покрасить, чем заново обдирать -клеить. Но теперь уже поздно , оставлю как есть. )
На кухне поклеила вместо обоев пленку-самоклейку- думаю, что она дольше сохранит вид.
Покрасила все окна, двери, трубы.
И покрасила паркет- старый дубовый- крепкий, но лак истерся, где много ходили. решила, что лучше свежий крашеный пол, чем истертый лак.
И все отмывала, отскребывала. Квартира стала чистая, свежая.
Потратила на все дней 8. Мусора вынесла горы.Денег потратила меньше 10 тыс.руб. Еще нужно сантехнику подчинить- это еще тысяч 5.
Хотела бы найти кого-то, чтобы помыл, покрасил, поклеил. Но уже имела дело с работничками со строительного рынка- обои меньше, чем через год отваливаться стали. да мне нужно быстро, да и денег они хотят прилично, и посторонних в квартире не люблю. нужно им все объяснять, смотреть, чтобы сделали, как мне хочется.
В общем все сделала сама в этот раз.Надеюсь на 3 года хватит.
Расскажите, как часто вы ремонтируете квартиру после картирантов и что делаете.
Какие секретики используете для упрощения ремонта.
Вот я решила, что обои под покраску -это хорошо и паркет покрасила- намного свежее стал пол. и обои заменила на самоклейку.
Прочно накленные бумажные обои тоже можно красить, предварительно их прогрунтовав. Очень неплохо и супербюджетно получается. :)
Крашеный паркет. Не знаю, как у вас получилось, но один раз видел такое "чудо" - ужас ужасный. ИМХО, лучше ковролин сверху. Считаю, что пол вы испортили.
Ванная комната должна быть в идеальном состоянии. Эмалировка и акриловые вкладки в 95% случае из-за кривых рук исполнителей оказываются полной фигней. Немногие знают, что НОВЫЕ стальные ванны с прочной заводской эмалью стоят от 3-х тысяч рублей, т.е почти столько же, сколько эмалировка.
Крашеные двери в 7 слоев разными красками - тоже способ ремонта из советских времен. Только от совсем плохой жизни на такое пойти можно.
Спасибо за ответ. А чем грунтовать обои?
Ковролин после первых же жильцов будет грязный и вонючий.
Я клала паласы на паркет. Потом стирала их и сушила на балконе, иначе противно . Но заманалась их стирать. Поэтому покрасила паркет- чисто. приятно даже босыми ногами ходить. Двери крашеные - чистые , сколько на них слоев краски - никто не знает. Главное чисто.
ванну я хотела заменить, но нужно тогда оббивать плитку, которая находить на ванну, а значит, менять всю плитку в ванной. То есть полный ремонт. куча денег и сил, а насколько дороже смогу сдать? И будут ли квартиранты бережно относиться к моему ремонту? сомневаюсь.
главная защита ремониа - не пускать квартирантов, которые курят и портят ремонт. и сдавать дорого. а так - стены у нас крашенные, сантехника, бывает, ломается - меняем. но не переделываем каждые три года ремонт
У нас квартиранты прожили 3 года. После меняли обои. Двери (не новые были) оклеили пленкой под дерево 9получилось очень не плохо), поменяли ручки. Оттирали и красили окна. Меняли часть розеток (квартиранты сшибли начисто). Меняли унитаз, смесители в ванной. В коридор решили положить линолеум (купили покачественнее под ламинат). В комнатах где получше оставили паркет. В более проходимых местах положили ковер. Ремонтировали мебель и кое-что докупали, т.к. квартиранты довели до ужасного состояния. Но считаю, что это так нам "повезло" с квартирантами и на будущее будет нам уроком. Предполагаю, что если года через 2 съедут нынешние жильцы, то скорее всего будем обновлять обои, помоем и почистим мебель. Хотя насмотревшись на наш первый квартирантов понимаю, что люди настолько разные, что невозможно точно угадать, что будет приведено в негодность:)
Разломали кровать. Пришлось ее зановов "собирать". Собака проссала (хотя уже не удивлюсь, если и сами квартиранты) матрац - выбросили. У трюмо отбили полочку. Разломали диван, который был очень прочный. Как-то умудрились в кухне ободрать фасады стенки (нижняя часть). Выдвижные ящики в стенке разломаны на двое. Нижняя часть стенки в глубоких царапинах. До них вся мебель была приличного качества и состояния, и просто пользуясь ею каждый день, довести ее до такого состояния было невозможно. Но жильцы, чувствуется, отрывались последние примерно полгода проживания. Ну и много чего другого натворили. Вспоминать противно:(
Понимаете, в голову не могло прийти, что еще и матрац проверять нужно. Сдавали родители, людям привыкли доверять.
О Боже... зачем же Вы с собачкои то пустили? или бы уж в цену заложили амортизацию, так во всем мире делают, или не сдают с животными или за отдельную нехилую плату.. Сочувствую!
А мы не пускали с собачкой! Это было наше условие. Собаку они привезли через несколько месяцев. Потом уж соседи позвонили и сказали, что появилсь огромная псина, которая регулярно всех облаивает. Собаку, правда, потом убрали. Но следы пребывания остались:( Вообще, да, влипли мы с нимим.
Ничего себе. Кто у вас был квартирантами?
У меня жили 4 девушки лет по 25, потом 2 съехали, въехали 2 бойфренда. немного шумные были + курили в квартире, но ничего не сломали за 3 года. Пару ручек на стенке и смеситель немного - но это естественный износ я считаю.
Кота вымолили, я сначала не соглашалась, написали в договоре. что возместят, если что испортит. Но что с нихвзять?Кот подрал сразу обои под покраску. Хорошо, что у меня в запасе 2 полотна осталось. Не пришлось все переклеивать.
Конечно 3 года убирались слегка- никто конечно капитальной уборки не делал- вот все и заросло грязью и жиром.
Знакомые хотят сдать в Котельниках двушку с евроремонтом " куче китайцев за большие деньги". Вот будут плакать по выезду квартирантов.
Ох, больная тема, у меня всякие разные были квартиранты.
Два худших варианта:
1. завели щенка, он обоссал весь ковролин+ подложенную под него фанеру. Запах - лучше сразу сдохнуть! Прищлось полностью менять полы на 1-м этаже (сдаю всесезонный коттедж)
2. сдавала милой молодой паре+брат девушки. В результате это оказалась банда хохлов, которая из моего дома сделала "хазу". Переломали мебель, вытоптали цветники, прожгли полы, оставили горы мусора, а после их выселения ко мне наведывались ребята из органов... Жесть, в общем:(
вот еще варианты.
Моя знакомая сдавала три раза в стародавние времена, когда еще никакие договора не подписывались и залоги не оставлялись. Из этих трех раз
1. Первые съехали не заплатив за два месяца (ныли, оттягивали платеж, обещали и пр)
2. Вторые съехали, а следом пришел астрономический счет на межгород, равный примерно стоимости аренды за несколько месяцев
3. Третьи организовали наркопритон, квартиру брал штурмом ОМОН (или кто-то там еще), выбили входную дверь, покрушили мебель, пока вязали жильцов.
С тех пор квартира закрытая стоит.
Изначально мы сдавали маме с взрослым сыном. Сдавали на тот момент дешево, квартира была очень приличная. Но хотели, чтобы жило не больше 3-х человек. Потом к ним присоединился папа (что естественно). Потом племянница, потом подружка сына, потом друг сына. Это все скрывалось. Иначе мы были б против такого числа жилцов. Потом мама, отец и пр. друзья и родственники съехали. Остался сын не платежеспособный. Приводил мужиков с бабами. Точнее они там жили какое-то время. Хорошо, что последнюю компанию мы обнаружили быстро. Просто повезло. Иначе квартиру и сжечь могли, такой контингет был. Теперь делаю вывод: доверяй, но проверяй. Понимаю, что не всем квартирантам такой подход нравится, но мне дорого мое время и силы. В этот раз, когда сдавали, выбирали придирчиво. Может этим и надоели риелторам:)
Кстати, этим летом на наш вариант тоже было очень много желающих снять за максимальную стоимость. Но эти желающие были в кол-ве от 4 человек и более. Плюс соответствующие национальности. Многие на вопрос о кол-ве проживающих обижались и уходили. Боюсь представить, что будет с квартирой с евроремонтом после нескольких лет проживания такого скопления народу)
квартиры с евроремонтом сдаются дорого и там в принципе нет такого контингента снимающих.
Может и так, я не специалист. Просто если в тот же евроремонт запустить 5-7 человек китайцев, таджиков и пр., то не факт, что квартира сохраниться в хорошем виде. Моя подруга этим лето сдавала однушку с евроремонтом за 40 тысяч. Несколько звонков было от киргизов (или таджиков, боюсь ошибиться). Хотели жить в количестве 6-8 человек. Плюс многодетные семьи с Кавказа.
ну, многодетных, не пускать. а турки у нас жили - это ыли самые лучшие жильцы :)
Паркет сами покрыли лаком поверх старого, получилось нормально, палас - больше никогда, сразу пятна не убираемые. Ванну больше не покрываю эмалью- сходит слоями, поставила акриловый вкладыш- пока незнаю. Обои под покраску часто бывают продраны до стены. В основном клею дешевые обои без рисунка, бежеватого цвета.
Починить все, что сломано.
Купить новое взамен убитого.
Идеально вычистить.
Это неизбежные издержки, амортизация. если вам повезет, то они будут невелики. Если нет, то... тут фантазия безгранична:))
