можно ли продать квартиру, если еще нет права собственности
Ситуация такая. Как очередникам, нам была выделена субсидия на покупку квартиры. Хватило на однушку в МО (Щитниково, однушка 47,7 кв.м. в монолитно-кирпичном доме, без отделки). Это было три года назад, застройщик (Мортон) тянул со сдачей дома, мы уже вообще ни на что не надеялись. Но вот с понедельника пожалуйста, можно за ключами приходить и начинать ремонт делать. Мы планировали три года назад отремонтировать квартиру и туда отселить мою маму. Но за три года ситуация кардинально изменилась. Денег на ремонт нет. Зато срочно нужны деньги на сиделку, причем на долгие годы. Выход, который нам был бы удобен - продать данную квартиру (фактически бетонную коробку) и купить что-то, что можно сразу сдавать, чтобы оплачивать сиделку. Мортон обещает свидетельство о собственности не ранее, чем через год. Слышала, что люди как-то продают такие неоформленные квартиры. Это правда? У нас на руках только договор купли-продажи.
Попробуйте сделать св-во о собственности через суд. Это 3-4 месяца. Так можете дороже продать.
Через суд сможете только при условии, что дом полностью принят гос. комиссией и есть все подтверждающие это документы. Плюс время. Гарантии 100%, что через суд именно за 4 мес. уложитесь, нет. А продать подороже - это ещё 3-4 мес. Если готовы подождать - тогда есть смысл оформлять через суд, а если время поджимает - тогда лучше поспешить.
Надеюсь, сможете продать по переуступке, но Вам надо спешить, чтобы успеть продать до момента передачи застройщиком документов на регистрацию оформления собственности. У Вас всё получится, но при условии, что застройщик согласится переуступку сделать.
Большое спасибо. Чтобы начать процедуру продажи, надо обратиться к застройщику? Реально ли сделать это самим, ничего в этом не понимая, или нужен риэлтор? Надо ли платить налог с продажи?
Если до начала процедуры оформления в собственность успеете продать, тогда налоги Вам не грозят. В офисе застройщика переписываете квартиру на другое лицо в обмен на деньги. Риэлторскими услугами обычно пользуются либо для нахождения покупателя и сопровождения при оформлении сделки, либо только для сопровождения сделки, последний вариант обойдётся существенно дешевле. Если быстро надо продать, то лучше не любого, а именно хорошего риэлтора по рекомендации нанять для грамотного поиска покупателя, чтобы и в цене квартиры не прогадать, и в нужный срок успеть при этом. Нужен ли Вам риэлтор - решать только Вам.