какие риски при покупке квартиры, если...
...если квартира в новом доме, но была получена взамен квартиры в доме "под снос". Надо ли проверять историю предыдущей квартиры (зэки, выписанные, основание и участники приватизации и т.п.)??? Или ордер на новую квартиру - это в любом случае чистый лист??
спасибо! риэлтор утверждает обратное...
была куплена квартира в доме под снос в 2005 г. в 2008 году дом был снесен и предоставлена квартира в новом доме. Спустя 3 года после расселения , т.е. в 2011, государство дало право собственности и был выдан ордер, до этого было только право проживания в новой квартире. Риэлтор утверждает, что никаких юридических рисков не существует. В свидетельстве вписан ордер, как основание для получение права собственности. Т.е. типа никаких правоприемников нет.
говорит, что рисков нет абсолютно! готов проверять, но в данном случае не видит никакого смысла, т.к. юридически нет никаких шансов что-то у кого-то оспорить.
Свидетельства о собственности на основании ордера не выдают, да будет Вам известно. Ордер в принципе не может быть правоустанавливающим документом на жильё. Какие сделки проводились с квартирой до 2005 года? Кто были предыдущие собственники? Состояли они в браке? Были у них дети? Кто там был вообще зарегистрирован? Пользователи были? Когда был момент перехода прав из государственной собственности в частную? Намерения нынешнего продавца хоть как-то проверены? Об этом обо всём Ваш риэлтор сможет Вам очень подробно рассказать, с приведением паспортных данных предыдущих собственников, если он так сильно уверен в чистоте квартиры.
