Как сдать квартиру?
Через какое аг-во (агентов) вы сдавали квартиру? Я читала что через еву сдавать не выгодно. Подумываю обратиться в агенство, но какое не знаю...
Квартира у меня хорошая, в престижном районе, поэтому буду искать порядочных жильцов.
Да, и еще оч.соседка строгая, табун сразу разгонит)
тоже скроюсь))) а почему через Еву невыгодно? так интересно.Смысла обращаться в агентство не понимаю.
мониторьте цену не только через еву и будьте принципиальны по цене. А дальше вопрос "товар-купец", или договоритесь или нет
Что через агентство, что через частного риэлтора разницы нет. Через агентство-если попадете к риэлтору которому надо быстрее денег срубить, он Вам за копейки сдаст по-быстрому, и договор надо смотреть какой они составляют, а то потом проблемы могут быть. Если хотите подороже сдать и людей нормальных найти, придется немного подождать. Я одной девушке 3 недели сдавала квартиру, она слишком придирчиво выбирала)
у аг-ва клиентов больше, чем у агента априори. Разница есть.
Надо иметь свою голову на плечах, чтобы агент не сдавал за копейки чужую квартиру:)
Каких клиентов? :) Любая квартира, что на сдачу, что на продажу выставляется в рекламу, оттуда и клиенты.
это имело значение когда интернета не было :)
у агента из агенства точно такая же база, как у любого открывшего виннер
или вы думаете они какие то квартиры не выкладывают в общий доступ, пытаясь срастить сделки внутри агентства, в тысячи раз сужая себе круг возможных контактов?
Я пыталась сдать через еву, через аг-во оказалось быстрее и дороже. И без всякого ноя на тему-залога нет, мы аккуратные
Так какие проблемы? Сама договор составляю, где зафиксированы в основном мои интересы. Иногда, по просьбе арендаторов, могу что-то в нем поправить.
Договор без печатей? Как объясняете, что коммисионные еще берете? Тоже хочу сама сдать попробовать)
Если вы задаете вопрос про печати, то вам еще рановато сдавать самостоятельно. Сдайте разок с риелтором и все поймете. Как вариант можете почитать ГК на ночь, здорово усыпляет. :)
Я сдавала лет десять назад через Инком, у меня в договоре были все печати:) Даже жильцов они меняли бесплатно, когда меня прежние не устроили) А потом жильцы лет 5 не съезжали, естественно договор не пролонгировали. Сейчас уехали и я хочу попробовать сдать самой, но уже отстала от жизни, все по-другому сейчас(
Если договор заключается между двумя физ.лицами, то там никаких печатей быть не должно. Если в договоре ИНКОМ не упоминается, то его печати там тоже не нужны, разве только для важности, дескать рядом постояли, "освятитили" договор своим присутствие и это круто. :)
Сейчас сдаю квартиру ЕВА-рушницы, которой вначале нарекомендовали МИЭЛЬ. Так этот МИЭЛЬ для работы с квартирой стоимостью 28тыс. потребовал эксклюзивный договор и комиссию с хозяина в 50%. Когда ему отказали, продал телефон хозяйки в составе базы сдаваемых квартир, так что мне в самом начале работы потребовалось разогнать нескольких агентов, которые к этой квартире прилипли без ведома хозяйки.
К-к-какие печати? Честно скажу -сдаю свою квартиру уже больше 10 лет, сама снимаю того больше, лет 15 - ни разу никаких печатей не видела. Может быть потому что даже в самом начале, когда обращалась за помощью в сдаче/съеме к риелторам - ни разу не пользовалась услугами крупных агентств, все это были частные риелторы-одиночки. У моих жильцов никогда никаких вопросов про печати также не возникало. Мое твердое ИМХО - риелторы нужны при покупке/продаже недвижимости, вот там им респект и уважуха, там большие суммы и куча ньюансов, без риелтора сложно. А в аренде риелторы - лишнее звено.
Про комиссионные - риелтором представляется моя мама :), подъезжает на просмотр (обычно назначаю всех на 1 день с разницей 15 минут), достает из сумочки составленный мной договор, забирает комиссионные, потом отдает мне
Cдала 6 лет назад через еву, очень была довольна жильцами, кваритира в идеальном состоянии. Уходя, порекомендовали другого жильца - тоже отличного. После того, что произошло у знакомых (жильцы смылись, разгромив квартиру и унеся все что можно - и нашли их через агентство), больше ценю не возможность сдать за большую сумму, а благонадежность жильцов.
2 года назад одна из Еварушниц сдала свою квартиру в МО "через Еву" нуждающейся женщине с двумя детьми. За полгода квартиру, вернее мебель, очень "сильно убили", уехали с долгом за два месяца, уоставив за собой разгром и срач. Так что факт присутствия на Еве не далеко гарантия человеческой порядочности.
разумеется. Я о том, что на еве МОЖНО найти хороших жильцов. И за хорошие деньги. Но можно и напороться, как и в прочих местах. Человеческий фактор )))
Проконсультируйте плиз. Хочу сдать квартиру, кто оплачивает коммуналку как правило? Свет, телефон жильцы, которые снимают квартиру, а воду, если нет счетчиков в квартире кто платит? Хозяин?
1. Квартплату обычно уплачивает хозяин квартиры. Причина этого в том, что две одинаковые квартиры, в которых прописано или 6 человек или один льготник, должны стоить для квартиросъемщика одинаково, так как у них одинаковые потребительские свойства. А вот квартплата за них может отличаться в 5раз и несправедливо вешать на квартиросъемщика эту разницу.
2. Электричество оплачивают жильцы по действующим тарифам. Если тариф льготный для льготника, то жильцам об этом объявлять вовсе не обязательно. Льгота - не их заслуга.
То же самое с водой, если есть счетчики. Если счетчиков нет, оплата воды входит в кв.плату.
Стоимость телефонной линии (прим.165руб. - минимальный тариф) обычно оплачивает хозяин квартиры, все остальное - квартиросъемщики. Вообще в сдаваемой квартире сейчас телефон лучше не ставить, риски большие, а на цене его наличие не сказывается.
Все написанное здесь чистейшей воды ИМХО, в жизни возможны различные вариации.
И это мнение риелтора, которых здесь на ЕВЕ определенная категория ЕВАобитателей не особенно переваривает.
ну а если прописан один человек, а арендаторов живет 2-3? по Вашему выходит, что арендаторы получают горячую воду и прочие коммунальные радости в 2-3 раза дешевле, чем потребляют? это тоже несправедливо, нет?
Автор, не поняла вашего высказывания по поводу, что не Еве сдавать не выгодно. Что имеется в виду? Дать здесь объявление или сдать через евских риэлтеров? Это все же разные вещи. Я сдавала свою квартиру с местным риэлтером. Довольна, т.к. многие нюансы при самостоятельной сдаче я могла не учесть. Сдавать здесь по объявлению такая же лотерея, как и по объявлению на столбе. ИМХО, хуже всего сдавать родственникам или друзьям. Это делать вообще нельзя.
у меня риэлтор был евский, нормально все уже 3-ий год живут, Ирина если мне память не изменяет
Наши квартиранты, помимо аренды, оплачивают коммуналку полностью, свет и воду по счетчикам.
С какой стати мы должны оплачивать квитанцию, если живут в квартире они? Где логика, брат?
логика простая. В одной квартире прописано 10 человек, а в другой один льготник. То есть квартиры абсолютно одинаковые, а коммунальные счета очень разные. С какой стати арендаторы за одинаковые квартиры должны платить разные суммы? Где логика, брат?)))
у Вас логика арендатора:) а если прописан один льготник, а живет 10 арендаторов, это по-Вашему справедливо - льготная квартплата при такои толпе жильцов?:)
а вот съедут ваши квартиранты,хата простоит полгода пустая. думаете, вам не придется оплачивать коммуналку?
квартира ваша и вы несете расходы за нее. непонятно, почему платят ваши квартиранты.
Промониторив цены, сделала вывод, что лучше сдать свою двушку на Соколе с евроремонтом за 20 тыс.рублей знакомым, чем за 35 незнакомым.
Кв-ра площадь 45 метров.
Лучше жить самим. За квартплату. Данный вывод сделан на основании мониторинга расписания электричек Рязанского направления.
Пытался пошутить, наверное неудачно. Намекал на то, что вывод о том, кому и как сдавать квартиру, весьма непросто сделать на основе мониторинга цен.
Примите мои извинения.
да все ок:)
ниже мне подсказали, что потом от знакомых не избавишься:)
видимо придется даже со знакомыми какой-нибудь договор рисовать:)