новостройка
первый раз планирую покупать квартиру в новостройке. На что обратить внимание? инфо много разной, но хотелось советов практиков, уже прошедших через ЭТО)) Этап строительства - начальный, роют котлован
а на что конкретно нужно посмотреть - были ли недосторои, суды? Застройщик Пионер если что
Да, что построили, как построили, вовремя ли. Смотрите форумы по построеным домам, по застройщику, по строящимся домам.
Первый раз покупаете? Посмотрели на котлован, удивились глубине? Разворачивайтесь и уходите - ничего интересного для вас там больше нет! Если у вас нет опыта и вы не знаете куда смотреть и на что обращать внимание, то вас можно считать БОЛЕЕ ЧЕМ НЕОПЫТНЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ!!! А как говорится, "облапошить фраера ушастого" - милое дело. Уж извините за грубость - это может сделать каждый нехороший человек!
Если уж есть деньги, то ищите дома достроенные или, покрайней мере, подводимые под крышу. Так рисков становится гораздо меньше. На этапе строительства, а он чрезвычайно длинный, может произойти масса неприятных вещей. По крайней мере, у меня перед окнами котлован вырыли. А застройщик меняется уже третий раз!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Причем каждый раз план дома вывешивается новый! И кому верить в данной ситуации? Представляете, если люди деньги вложили??? Неужто хотите быть в этой же ситуации?
Странный Вы человек, я ведь не покупаю пока, а изучаю ситуацию... Москва не сразу строилась. И не только на еве информацию смотрю, а много где. Но почему бы и здесь не спросить:))?
Возможно, я и переборщил с напором - прошу меня простить. Я не хотел вас обидеть. Просто сейчас слишком много новостроек отдается "обманутым вкладчикам". Я не знаю, как и почему они попали в эту "кагорту", но мне их жаль. Жаль нервы, жаль здоровье, жаль их время, что птрачено на суету и стремление вернуть хоть часть вложенных средств. Вы знаете, я много раз видел глаза счастливых людей, что получали жилье. Они благодарили меня, жали руку, приглашали на новоселье. :) Они были счастливы!!! И видел обманутых людей, кинутых. Поэтому, чем больше я напущу на вас страху, по поводу котлована, тем лучше! :)
А так, разумеется - вы хозяйка своего пути
Я думаю, что все не так однозначно. Мы покупали квартиру не то, что на стадии котлована.... Еще даже котлована не было, площадку только расчищали и огораживали. И дело это было в 2007 году..... И ничего, уже свидетельство о собственности получили. А рядом дом с 2005 года строят и конца этой стройки не видно....
Для меня самое главное - репутация застройщика. насколько крупная компания, что построила, что строит в данный момент и т.д. Конечно, риски все-равно присутствуют, но при грамотном подходе можно их минимизировать
Согласитесь, что наш разговор не выявит правду. Любого застройщика может подкосить бремя долгов или что то подобное. Я не силен в финансах, увы. Но, благодаря своей работе, я МНОГО раз видел замороженные дома. Самое большое это было на 5 лет! Представляете - пять лет!!! Это в Подольске было. Домов, в Москве, что стоят готовые по 2-4 года так же очень много. И ведь согласитесь - начиналось то все хорошо.
Поэтому, раз вам так свезло - я исключительно рад за вас. Но уверять других и советовать поступать так же - сам бы никогда не стал. Просто нельзя оценить все риски, нельзя.
Я согласна, что покупать на стадии строительства это всегда лотерея. Можно сказать, что нам повезло, дом был сдан в срок. Не знаю, влияет ли это как-то на риски, но в нашем доме 50% муниципального жилья
Да, то, что дом наполовину муниципальный очень успокаивало нас в кризис. Хотя, повторюсь, покупали квартиру на стадии огорождения площадки для стройки
нифига! на глаголева полдома муниципальные, дом заморожен уже более года.
Да в Подольске до ХРЕНА чего строится! Уж простите за выражение. Мне до него три часа ехать, это просто маразм!!!
В Кузнечих такой районище забабахали, мама не горюй. Я таких в Москве то уж давненько не видал. Да и не будет уже таких.
З.Ы. Я по названиям улиц то не слишком силен. Мне, когда бригадир сказал, что надо ехать в Петушки - чуть плохо не стало. И только в процессе разговора я понял, что это несколько в другую сторону. Петушки и Кузнечики по названию очень похожи, правда? :) Жить стало легче
мы покупали на этапе, когда было недостроено всего несколько этажей. Обещали сдать через несколько месяцев. По факту сдали через 3 года. Я начала читать форумы после подписания договора с застройщиком. Оказалось, что предыдущие дома люди также ждали по 3 года, митинговали и тд и тп. Нас подкупило, что сбербанк аккредитовал этого застройщика, мы больше ничего и не читали. Потом мне кто-то посоветовал почитать темы на tsj.ru, я чуть не поседела.
Дом-то мы дождались, но вот уже год живем без права собственности, надо через суд выбивать. Застройщик умыл руки. Дом не доделан, внутри голые стены. Сейчас, через год, ТСЖ только-только начинает красить стены на 1-м этаже. Сколько еще туда будет вбухнуто денег - неизвестно. Люди до сих пор не могут выбить из застройщика деньги за недостроенные метры, зато у тех, у кого в квартире оказалось больше метров, чем в договоре, застройщик деньги забрал. Вот так.
Есть у меня друг, который купил элитное жилье в строящемся доме в центре Мск. Ждет уже 5 лет.
Конечно, есть застройщики, которые более-менее предсказуемые, тк имеют завязки с кем надо, но я бы не рискнула брать на этапе котлована. За годы постройки все может поменяться.