Хозяевам, которые сдают...
Вот скажите, это нормально?
Искали квартиру.Долго. Мучительно. Привязаны к району. Но дело не в этом. Нашли. В пятницу договорились - в понедельник заключаем договор.
Седни с утра звонит хозяин: нууу вы понимаете...у нас это....а можете не 40 платить, а 42?......
Ребят, вам че, эти две тыщи действительно жизненно необходимы? Ну что за игрища?
А вам жизненно необходима именно эта квартира?
Ищите другую. По сути вопроса-ненормально. Но хозяин барин. Так как и барин тот-кто с деньгами. Может выбираться себе оптимальный вариант за свои деньги.
Мы почти полгода ищем. Нам школу не хотелось бы менять ((( Думаете в пределах улицы-двух много предложений?
Мы же не знаем что за квартира. Может хозяин понял что сдал ее ниже рынка.
ну я не буду Вам вводные данные давать :), но поверьте, квартира идет по "своей цене". За время поиска я уж научилась понимать где "рынок", а где "ниже" :)
вот честно, если цена рыночная-тогда не вижу проблемы, либо разворачиваетесь и уходите (ну не поверю я что мало квартир сейчас сдается тем более по рыночной цене :)) Либо соглашаетесь на условия хозяина.
да вопрос не в том ищем дальше или принимаем условия хозяина, и 2 тыщи эти тоже особой роли не сыграют. Мне просто интересно, это нормальная практика такая? Почему нельзя сразу сказать - хочу СОРОК ДВЕ и точка?
да мало ли, какая ситуация у людей, мож и нет времени на другую-то. У нас была ситуация, когда мы съезжали с одной и тут нас опрокинули хозяева той, в которую мы должны были въезжать. Пошла проситься на неделю в студенческое общежитие по соседству. Хорошо, что пустили. Мы за это время нашли квартиру, но двойной переезд - это еще то удовольствие, я вам скажу.
Устные договоренности часто нарушаются обеими сторонами. Потенциальными квартиросъемщиками - чаще.
Для фиксации устных договоренностей деньгами законом предусмотрен задаток, предусматривающий финансовую ответственность за данное слово.
Значит у них были какие-то мысли по поводу квартиросъемщиков, возможно кто-то другой хотел ее посмотреть, возможно и посмотрел и согласился даже, после чего вам цену попробовали приподнять, устроив что-то вроде заочного аукциона.
всего? :)
шутка.
совет: забудте про эту квартиру.
причина: если человек легко нарушает устные договоренности, ни что не помешает ему наплевать и на письменные, просто захотев прибавить к цене через месяц еще тысченку-две, а потом еще и т.д.
имхо-это разное. И потом, у автора даже залог не взяли, должны были понимать, что цена будет корректироваться (вероятно)
а как еще понять арендодателю скока и что стоит?
Вообще-то крупные аг-ва так и советуют делать: ставить ценц, смотретьь/показывать,а там по результату корректировать.
Если с этого начинается, то он потом вам каждый месяц начнет накидывать. Ищите другую квартиру, то есть именно другого хозяина.
А это нормально?! Я сдаю, договор по 20вкл., договорились 2 недели назад,что пролонгировать не буду и прийду принимать квартиру 20 днем, вчера звонят и говорят у нас проплачено по 20,значит в 12 часов ночи 20 мы и ключи передадим, я было спросила, а в отеле вы тоже съезжаете в 12 ночи оплаченного дня, так ответом было : Мы с договором в понедельник пойдем к юристпм, так как не уверены иполнен ли он!!!!! Вот что тут скажите, господа арендаторы? К вопросу автора - конечно ненормально это. Я например поэтому и не пролонгировала договор, что люди,прожив 11,5 месяцев захотели снижения цены арендной платы и установки ряда дополнительных опций, кот. просто сдачу делают нерентабельной, но им они жизненно необходимы! Представьте,чтобы было если я бы в течении года им решила повысить на пару тысяч ...
Формально договор надо закрыть актом приема-передачи (возврата) квартиры. Готовьтесь тщательно фиксировать нанесенный квартире ущерб, отделять естественный износ от неестественного, оценивать стоимость ущерба/уборки и вычитать все это из залога. Не возвращайте залог без подписания договора с включенной фразой "стороны не имеют друг к другу финансовых и иных материальных претензий".
Как не совсем законный , но весьма действенный вариант, можете на расставании с ними поинтересоваться их вариантом договора и тут же его уничтожить. Несколько неприятных минут на расставании, и вы спасаете себя от возможных многих неприятных часов в будущем, когда вас начнут шантажировать юристами, милиционерами, опеками и налоговыми инспекциями.
А как фиксировать в 12 ночи? Согласиться на след день? А договор они не хотят свой отдавать (хотят в налоговую настучать что ли или правда в суд).Я так понимаю,что они уже начали шантажировать...И что делать
А чем вам 24-00 не подходит? Если дело на принцип пошло, то можно и к 24-00 подъехать.
У меня был случай, когда до 24-00 сидели, ждали потенциального квартиранта, оставившего задаток, так как именно этот день был последним в соглашении, чтобы не было у него потом повода говорить, что он в 23-50 пришел заключать договор. Человек не явился, задаток ему не отдали, квартиру сдали другим. С тех пор в соглашениях о задатке пишу не только крайний срок заключения договора, но и время, скажем до "21-00" :)
Был так же случай подписания договора в 2 часа ночи. :)
Нормальная жизнь риелтора-арендника.
А чего Вы налоговой испугались? Вам декларацию, если что, только следующей весной сдавать за этот год. Скажете, что платите налоги с этой квартиры, они даже заморачиваться не станут. Пугают, собаки. "Нам грозят, а нам нестрашно". Правильно Вам Сваан написал, надо весь ущерб( по максимуму) из залога вычесть. Хоть бы и в 12 ночи. Принципиальные очень- получите! Всего и делов-то!
Ага, испугалась, там же еще кусок от 2009 года ,за кот. надо подавать было этой весной...
Принцип простой, день въезда и день выезда считается за один. Жильцы ведь наверняка въехали не в 00-01, а также часов в 12 дня. А плату за день въезда вы наверняка взяли по полной. Так что они правы. В гостинице ровно также, например, въехали после 12 дня, выезжаете до 12 следующего дня - платите за один день.
Я квартиры сдаю 12 лет и такой принцип впервые. Отель же не на 365 дней арендуют. Ни в одном договоре такого нет и никогда не было. Во сколько они въехали я не знаю, так как ключи отдаются при подписании, а оно обычно случается не день в день, так что если согласно Вашей логике я им ключи отдала вообще 18, то есть еще 3 дня они мне должны
+100. А риэлтор с кот. сдавали говорит - ну это же бизнес, где Вы видели бизнес без проблем. Людям палец дай - руку откусят. Им кажется мы же богатые, если сдаем, а про ипоч. и др. кредиты и вообще наши расходы им слышать ну ничего нехочется - это же наши проблемы. Задолбала эта аренда, хочу продать и по банкам распределить ...сил и зла не хватает с наглецами общаться
Мы сдавали нашу 1 ком.ипотечную квартиру в МО, чтоб платить банку было проще, пока я в декрете, но спустя 8 месяцев сдачи квартиры, решили, что лучше сами будем там жить, а не с родителя как сейчас. И не надо клянчить за аренду у квартирантов.
Ох уж эти хозяева.Меня вон с утра обрадовали,снимаю 3 месяца, там был тихий ужас и бардак, все разгребла, поменяла сантехнику, поклеила обои (все за мой счет, с условием, что точно год-ни каких повышений) и тут опаньки, а теперь плати с октября на 4000 больше. Вот решили они так и все, говорю побойтесь Бога договор у нас, ну и ваще по совести я туда скока вложила и с них как с гуся вода..не нравится выезжай. Как Вам такой вариант? Короче смысл один, ну их этих Ваших хозяев, ищете нормальных.
Можете попробовать не выезжать и платить так, как договором предписано. Законно выселить они вас не смогут, а за незаконное выселение вполне можно их наказать за самоуправство.
Эти кровожадные мысли у меня тоже появились первым делом )), но денег то жалко..риэлтору отдала, залог внесла, хорошо хоть только 50%, в ремонт вложилась, по всем фронтам засада. Сказала, что до мая буду платить по договору и все тут, через неделю другую обещались приехать, переговоры вести )), вот жду.
+1. Жалобство просто.Можно подумать на эти 4 тыщ разбогатеют. 1 раз в Ашан сходить.
Да неизвестно, что со всеми тремя будет. Но рубль да...самый нервный пока
Кто-нибудь из присутствующих сдавал квартиры фирме? Агент мне предлагает... Вроде бы известной фирме, крупной.
Какие могут быть подводные камни? На что обращать внимание в договоре? Спасибо.
(Автор - сорри за офф)
Выше много уже советов по теме дали автору арендники - читайте. Добавлю, что в договоре точно не должно быть права сдачи в субаренду + фирма должна на себя взять ответственность за противоправные действия проживающих, живущих в квартире. В противном случае я бы не стала свою квартиру сдавать каким-то там фирмам, взяла бы ответственность за тех, кого пускаю к себе, на себя.
А причем здесь просмотр?Арендаторы,что,торгуются после вьезда в квартиру?Они же уже договорились о цене на просмотре.А дальше уже нечистоплотность со стороны арендодателей.
да о чем вы говорите, автор может предполагать, что у них все на мази было,а по факту, ни договора, ни задатка не было. Им вообще могли отказать.
Хозяин ваш понял, что сдает дешевле, чем мог бы. Было бы лучше, если б он Вам через месяц аренду поднял? Он предупредил заранее, ДО подписания договора, тем самым поступив абсолютно честно. Сейчас вы можете согласиться или отказаться - это ваш свободный выбор. Хозяин решил договориться обо всем "на берегу", нормальный вариант.
Не гарантия, что он через месяц еще раз не "поймет", что дешево сдает. Если начинает цену повышать, еще не сдав квартиру, мне бы это было подозрительно.
от того, о чем вы пишите, гарантий вообще никаких нет) На мой взгляд, как раз наоборот - хозяин поступил честно, повысив цену до подписания договора, теперь у арендатора есть выбор. Было бы лучше, если б арендатор заплатил комиссию, въехал, сделал ремонт, и тут хазяин начал бы ему руки выкручивать повышением цены? Деваться-то некуда? Так что зря вы на хозяина ополчились, он честен с арендатором.
