Купить квартиру для сдачи внаем? Как?
Подскажите, у кого опыт имеется?
У нас план такой: есть 1,5 млн. руб. Хотим купить за 2 или 2,5 млн. руб., взяв недостающие 500 т.р. - 1 млн. р. в кредит. Купить и сдать. Отдавать кредит будем: доход от сдачи (20 т.р.) + свои (20 т.р.)
Девочки, подскажите, это реально? Это вообще выгодно?
И еще вопросик: где можно за такую сумму купить квартиру?
Чтоб за 20 сдать - нужно за 4500 купить! Вы считать то умеете? Банки не разрешают сдавать ипотечные квартиры думаете просто так? Потому что арендаторы не платят, в квртире гадят и выселить их можно только после 6 мес. неуплаты !!!!Через суд с приставами,кот. не сильно спешат этим морочаться. Так что успехов в сдаче (все почему то считают это халявой)
Ответственность должна быть застрахована во-первых!!!а какой арендатор будет на себя доп. расх. вешать...Можно не говорить банку о сдаче, но это грозит расторжением договора кредитования
А вы уже сдавали ипотечную квартиру????
Банку вообще фиолетово будет до тех пор пока не перестанут носить платежи.
Да, фиолетово... только если у Вас захотят кредит отозвать, то это прекрасная возможность уличить в ненадлежащем исп. обязательств и тогда в теч 30 дней всю сумму в банк!!!!Иначе торги
сильно сомневаюсь, что купив что-то за 2,5 вы сможете это сразу сдать за 20 - это получается 9,6% годовых без учета расходов на обслуживание и простой. за 10-15 и не сразу - больше на правду похоже, опять же без учета расходов на обслуживание и простой + в купленную квартиру еще вложиться надо будет, тысяч 300, на кухню, быт технику + так, по мелочи.
выгода в таких бюджетах только от подорожания удачно купленной новостройки, для разговора о "выгоде" при сдаче, без учета подорожания недвижимости, начинается в цифрах от 6-8 лям и выше - здесь уже да - грамотно купленная и подготовленная квартира может приносить доход в 9-12% годовых.
все все равно сдают. не спрашивая разрещения. бану все равно. но то, что 20т не сдашь то, что купишь ща 2500т, это правда
Я вот наоборот хочу двуху продать и деньги по банкам под 8 процентов годовых. Аренда требует постоянных вложений , все время что то надо ремонтировать. Плюс коммуналка , плюс простой при смене арендаторов .
Но останавливает то, что это моя собственость до брака . А деньги на счетах уже будут совместной .
Вот и я хочу!!! Задолбали арендаторы - их съезды, ремонты, претензии и .тд. Каждый раз платы выпрашиваю, а они мне одолжение делают,что платят
А если кризис и рубль рухнет? Квартира всегда свою цену имеет, а денежки и обесценится могут. Мы вот тоже думаем про под сдачу купить или в банке деньги держать...
а чо так мало? сейчас под долгосрочный депозит (от года и больше) и 10-11% можно легко найти, главное не больше 700 тыщ кладите
смотрите на banki.ru , забиваете нужные параметры депозита и он вам выводит все банки которые дают по данным условиям с процентными ставками. я открыла вклад в бенифит-банке под 9%, но полно предложений с более высокими процентами, просто мне было удобно тем что я могу в любое время снимать %% и деньги
ищите, сейчас гос-во страхует все вклады до 700 тыров. если конечно вы не несете деньги соседке Дусе которая решила заняться банковской деятельностью самостоятельно :)
Брачный контракт на что? Деньги от продажи добрачной квартиры ваши + подкрепление БК
А мне непонятно, если я возьму потребкредит в банке, то какое ему дело, во-первых, что я приобрету, во-вторых, как я это буду использовать. автор, ведь 500 тыс. - 1 млн можно взять и потребкредит, если ненадолго и знаете, что отдадите через год -полтора-два.
ага, тем более что большинство банков дают ипотеку от 500 тыщ или 10 тыщ евро.
по докам и прочим заморочкам проще потребкредит брать конечно, например на ремонт имеющегося жилья.
тока вот проценты по-моему на потребкредите больше чем ипотека, но по-моему оно того стоит при учете сколько возиться с бумажками при ипотеке
