Оцените, пожалуйста, на сдачу
2-ка, 7 м.п. Текстильщии, средний этаж, косметика. ОП 51, жилая 33 (19+14), кухня 6.5. Мебель новая: диван и шкаф-купе. На кухне б.у. в средненьком состоянии. Холодильник, стиралка современные. Сантехника современная, не убитая на 4. Балкон хороших размеров, дом 70-х годов. с-у раздельный, покраска (это большой минус)
Сдаю за 30+счетчики. Через месяц год, повышать и на сколько? Жильцы устраивают средне (за год 2 раза часть состава менялось, живут 4 человека, из первоначального состава 2-ое осталось).
Спасибо.
Вчера взял аванс за двушку-хрущевку на Волгоградском,101. Состояние - бабушкина чистая квартира с мебелью из 70-х и с межкомнатными дверьми, оклеенными обоями. Хозяин пускал далеко не всех, отсеивая инородцев и моногамные пары. Сдаваться будет за 30тыс.
У вас квартира:
- ближе к метро,
- больше размерами,
- раздельные комнаты,
- лучше мебель, судя по описанию,
- лучше сантехника.
Также вы допускаете ротацию состава, т.е. полукоммунальный вариант, что многие квартиросдатчики не разрешают в принципе, так как это ведет к ослаблению контроля за квартирой.
Считаю, что цена должна быть минимум 35тыс. И, похоже на то, что можно было б сдать квартиру и еще дороже.
Спасибо. Да я допускаю полукомунальный вариант,эти жильцы селились составом мама+сын+дочь и подруга дочери по работе. Но теперь там 3 семьи стало, осталась подруга (, мама, и мама еще попросила вместо дочери и сына поселить седьмую воду на киселе с офиц. мужем. Вот это и не нравится. 2 семьи разных в 2-х комнатах допускаю, я ж не зверь и понимаю, что проблемно такие деньги платить многим, но в 2х комнатах 3 семьи - меня напрягли, хоть и состав оставлся в 4-е человека. Все славяне. У меня дом 69. Двери тоже старые, но норм. состояние, хоть и оклеены пленкой (не рассохшиеся), в с.у. двери покраска таже, что и в самом с.у. Паркет отциклеван. Кухня 90-х годов мебелль вся, но при след. ремонте (планирую в июле 12 г.) буду менять, есть мебель еще 90-х годов один шкаф и о один книжный шкаф (съемщики его попросили оставить, хотя готова была выкинуть) и стол-книжка (он реально в идеальном состоянии). Но ремонт качественный: меняли электрику, сантехнику, выравнивали (не по маякам, но стены ровные, обои поклеены качественно стык в стык).
Думаю повысить на 3 т.р. Как понимаю, это будет нормально при уточненных данных?
Да я уже написал, что повышать надо на 5тыс. :)
А коммунальный вариант тем и не хорош, что разрешительный порядок (когда вы решаете, кому там жить) часто превращается в уведомительный (вас ставят перед фактом). При этом с новыми жильцами вы ни о чем не договаривались, и у них может быть собственное понимание того, как можно жить в квартире (курение, распивание, гулянки), далеко не совпадающее с вашим. Ну и опять же возникающие почти неизбежные коммунальные дрязги всегда рикошетом задевают квартиросдатчика.
Они (пара) только заселились. В договоре их нет. Вот 11-го числа поеду знакомиться, и перезаключать договор. Но четко обговорила, что если они мне не понравятся, оставляю за собой право скаать НЕТ, и в течение 7 дней чтобы их в квартире не было. Естественно про курение-нарушение покоя в договоре прописано, да и соседи у меня на страже, если что по пустякам беспокоить не будут, но одних неудачливых съемщиков выселила по их наводке через 1.5 месяца (естественно на слово не поверила, а проверяла - как раз курить начали, и собачку завели - мне этого достаточно, а там еще и гулянки были после 11-этого я проверить не смогла естественно)... Но обычно я съемщиков не беспокою, заезжаю первые 3 мес. каждый месяц, потом раз в 3 месяца на квартиру. В остальное время встречаемся на нейтральной территории.
А посоветуйте и мне тоже. У меня такая же ситуация. Сдали квартиру семье - родители + двое взрослых детей, славяне. Мы хотели именно семье сдавать. Через пару месяцев они выдают, что к ним приехали друзья погостить , о том, что они тоже будут снимать ни слова, это выяснилось, когда уже 2 месяца прошло. Сейчас имеем картину - в одной комнате живут родители, в другой вместо детей друзья семьи. Платят в срок, живут аккуратно. Я кончно понимаю что жизнь в Москве дорогая, но это можно было бы решить со мной. Что посоветуете - выгнать их и искать других? Договор заканчивается в марте,т.е. в самый низкий для меня сезон.
Если временем отношения проверились, платят аккуратно, нареканий нет, то можно и оставить, сделав для себя отметку в памяти, что полностью их словам доверять нельзя. Эти люди уже более-менее проверенные, а кто вместо них будет - еще неизвестно.
До конца марта рынок обычно живой, снижение цен в апреле начинается как правило.