А что сейчас с рынком недвижимости?
Это только мне кажется, что лето кончилось, а рынок не оживился? Все предложения старые, ничего нового не появляется. Или это только у меня в районе так? Действительно все еще затишье?
Да не было никакого затишья, рынок ровный. Покупать действительно нечего, очень мало нормальных квартир, а вот желающих купить прибавилось, финансовая истерия продолжается.
Сейчас по сравнению с весной и серединой лета большой всплеск спроса на квартиры, выставленные по адекватным ценам. Много авансируют и покупают. Соответственно, роста предложений нет, т.к. вырос спрос. Ну, а всё, что по завышенным ценам или что плохо рекламируется - как висело, так и висит.
действительно роста предложений нет, висит то, что висит уже полгода, нового ничего почти не вижу в базах :( даж не знаю что авансируется и покупается, если в инете нет рекламы этого
Далеко не всегда в рекламных объявлениях делают отметку о том, что квартира уже под авансом или продана. Чтобы понять реальную ситуацию на рынке недвижимости, в том или ином его секторе, надо не просто просматривать, а прозванивать все варианты, уточнять цену, ситуацию по альтернативе и документам, торговаться. Все самые "сладкие" варианты по соотношению цены и качества сейчас уходят к покупателям, часто даже не успев появиться в хорошей рекламе. Да и из того, что давно продаётся, именно самые интересные по соотношению цены и качества варианты тоже активно авансируются и раскупаются. Видя рост количества просмотров своих квартир, те продавцы, кто не спешит с продажей, держат или даже немного повышают цены. Торговаться стало посложнее. Думаю, люди боятся очередного финансового кризиса и хотят надёжно вложить деньги + ранее отложенный по разным причинам (в том числе из-за сезона отпусков) спрос на жильё теперь реализуется. Рынок именно сейчас склоняется в пользу продавца, не знаю точно, надолго ли.
так нечего просматривать, нового вообще ничего не появляется, весит все полугодовой давности:( кризиса не будет до выборов -это точно, так что можно пока не торопиться
Альтернативу лучше делать на ровном или на падающем рынке. На растущем тоже можно при наличии очень шустрого, опытного и честного риэлтора, но при слишком быстром росте цен на жильё всё равно даже с хорошим риэлтором альтернативу делать Вам невыгодно. Сейчас, пока темп роста цен не очень высок, я бы на Вашем месте поторопилась. Цену продажную регулируйте каждую неделю в зависимости от спроса, мониторьте рынок, изучайте Ваших конкурентов по продаже и их цены также тщательно, как Вы изучаете квартиры для покупки.
не знаю правда или нет, но знакомый риелтор из Инкома, еще где-то недели 3 назад говорил, что у них повысился спрос, причем прилично, процентов на 30. Тоже сетовал, что мол спрос повысился, а предложений нормальных мало. Не торопится народ с квартирками расставаться:)
Ну не знаю, полгода продать не могу трешку в отличном состоянии. Цена адекватная, сама в виннере мониторю. Спрос НЕ превышает предложение.
Вы не правы. Адекватность цены определяет рынок, а не тот, кто мониторит Виннер. Т.е. с вашей точки зрения цена адекватная, а с точки зрения потенциальных покупателей - совсем не адекватная и есть более привлекательные предложения именно для покупателей, которые имеют право на отличный от вашего взгляд на вашу квартиру. Да и к тому же состояние квартиры далеко не единственное и не самое важное качество недвижимости. Безупречные документы и отстутствие мутной предистории гораздо важнее.
По "адекватной" цене сейчас продают те, ну кому очень надо продать, остальные ждут своего покупателя.
В 2009г. год ждали своих покупателей те, кто не успел продать до кризиса, потом до многих дошло, что поезд докризисных цен ушел и начали продавать в 1.5 раза дешевле (в долларах).
Адекватная=рыночная цена как раз та, по которой в данный момент совершаются сделки, а не та, по которой "ожидающие своего покупателя" играют в продавцов.
ну так одни продают, а другие ждут-ждут-ждут и когда цены на всю недвижимость поднимаются, то возможно и купят. какой смысл квартиру годами продавать? либо хочешь продавать -либо нет
А куда торопиться? Квартира в отличие от дома особого ухода не требует, только коммунальные платежи.
обычно продают с какой то целью. а не просто так. если нет необходимости, то зачем вообще продавать квартиру?
все равно не понимаю, если сейчас рыночная цена квартиру 8 миллионов, какой смысл ее выставлять за 15 и ждать покупателя? может просто подождать пока цены подрастут и рыночная цена будет 15
Не, не обижайтесь, не буду тут озвучивать. Во-первых - это нарушение правил форума, во-вторых сейчас начнется тут.. Я просто высказалась по ситуации на рынке с точки зрения продавца.
Вы высказались не с точки зрения продавца, а с точки зрения человека, который продавать свою квартиру не спешит.
Моя квартира продается уже полгода. Она ПРОДАЕТСЯ! Что значит я не спещу? И цена у нее намного ниже, чем озвучили тут местные так сказать риэлторы.
Квартиру в интернете правильно оценить далеко не всегда возможно. Может быть, у Вашей квартиры есть какой-то недостаток, о котором Вы не знаете (если Вы не профессионал) или не написали здесь. Может быть, квартиру Вам оценили правильно, но Вы экономите на рекламе Вашей квартиры. Или Ваш риэлтор экономит. Может быть, Вы не находите возможности показывать Вашу квартиру оперативно и в удобное для покупателей время, а это тоже снижает спрос на Ваш объект недвижимости. Ещё очень много всего может быть, что мешает продаже Вашей квартиры, а Вы ведь непрофессионал в этой области, поэтому вполне можете не понимать причин.
Мы тоже давали и в Винер, и ИРР. Из ИРР звонков не было совсем. Из Винера пошли звонки, когда цену опустили( даже 50 тыс имеет значение, и не так важно ставите торг или нет) Видимо покупатели забивают в поиск цену, и выбирают, что можно купить.
Из звонивших 50 % были агенты, остальные сами искали для себя.
ничего себе, как же вы сначала задрали цену, что опустили уже больше чем на миллион
специалистов -не спишите меня! квартира стоит столько, сколько за нее готовы заплатить. часто риэлторы завышают деньги, что бы привлечь клиентов и заключить с ними договор. откройте соб и посмотрите сопоставимы там цены с вашей или нет. не думаю, что вы опустили на миллион ниже рынка и никто не берет -сомнительно
У меня платная версия виннер дома стоит. Я все прекрасно вижу. И мне не смешно. И я не говорила, что опустила цену на миллион ниже рынка. Она стоит по цене аналогичных квартир в районе, только убитых. И стоит давно.
ремонт не так важен, обычно выбирают по другим критериям. Если у вас точно такая же цена как у многих других и вы хотите продать, то опустите тысяч на 100 ниже их и на ваше объявление будут гораздо больше внимания обращать. Вы сначала задрали почему то на миллион выше рынка и удивлялись что ни у кого лишнего миллиона нет и не хотят ее.
Вы невнимательно читаете. Квартира стоит уже по низкой цене. И стоит давно. Специалисты с евы утверждают, что ремонт ускоряет продаваемость квартиры при условии равности прочих условий. Но что-то ничего не ускоряется. Рынок неактивен. Все затаились и ждут кризиза.
Так заинтриговали своей квартирой,Вы может напишите какое у Вас направление,метраж.Здесь многие ищут квартиру может и правду найдется клиент.
Девушки, я не хочу тут вести разговор. Это уже было. Наговорили кучу гадостей. Второй этаж сравняли с подвалом, дом постройки 99 года обозвали старым, ремонт был не дизайнерский, да еще заявили, что окно на козырек выходит, а это ложь, нет никакого козырька, гардеробная, полы с подогревом, испано-итальянская плитка и великолепная сантехника тоже была обосрана, про встроенную кухню, которая остается я вообще молчу... Я не хочу. Если понравится квартира в виннере - милости прошу. Не обижайтесь.
Ваша квартира в медведково, правильно я поняла? Посмотрела аналоги, есть и подешевле: http://baza.sob.ru/card/1-3079274, за 10,2 неплохая тоже квартира, например, а 300 тысяч явно не лишние
может вам прикинуться покупателями и к ним в гости сходить, посмотреть -поторговаться, может этой квартиры и не существует.
Надо провести разведку, конечно. Выяснить, что там с доками на самом деле.
Ну так у вас квартира имеет ряд существенных недостатков. И прежде всего этаж( с козырьком-без без разницы) Наверняка балкона нет. 99 год не старый.
За ремонт переплачивать никто не будет.
2 этаж - это огромный минус, я при поиске даже не смотрю такие, запрос ставлю- от третьего этажа.
Комаров может и меньше, но шума больше - против законов физики не попрешь! :)
Шум отраженный сигнал. Внизу больше таких отражающих поверхностей. А вверху от чего ему отражаться?
Мы, когда выбирали квартиру, были на разных этажах. Шум вверху ниже, чем внизу.
Угу, только почему-то на 2-3-м этаже МКАД не слышно (поговорим про ближнемкадье), а на этажах выше 5-го - ого как слышно?
Видимо окна не прямо на МКАД? Дома, деревья загораживают..
Мы покупали в центре практически, где дорог много. Внизу шумно, вверху супер.
Наш дом выходит не на оживленную дорогу, но вот когда машины проезжают под окнами, то звук отражается от пятиэтажки напротив.
А что так низко? 10 фигня, вот 22 это да, действительно, чистый воздух, потрясающий вид из окна.
У вашей, я действительно не знаю, почему 2рые этажи предпочитают люди старше 50 лет. Подозреваю конечно :)
Предпочитают, так как жили в совке,в домах где лифт один и часто ломался. Кто-то боится ездить на лифте, кто-то боится высоты..
А мне важен вид, чтоб меньше пыли и шума. Жизнь поменялась- поменялись предпочтения.
Нет, скорее пожилым людям тяжело жить выше 2рого этажа, они вообще предпочитают жить на земле в доме. А в городе им хочется быть ближе к людям и жизни текущей. Но это факт, я говорю из практики, имеющие возможность пенсионеры охотно приземляются. Правда я не в тему говорю, потому что вроде речь о трешке.
Убедили, вам 2-й этаж противопоказан. А кому-то нравится запах бьющейся в окно листвы после дождя, или любимый котег предпочитает сигать к дворовым красавицам через форточку.
Вы видели пустые квартиры на 2-м этаже? В любом случае они будут заселены, не важно по какой причине...
http://eva.ru/topic/155/2749207.htm?messageId=69177372
Последнее предложение прочитайте, пожалуйста. Я знаю, что не к месту написал.
Так приземляются не потому что.. а потому, что видимо разменивают ту же трешку( я поняла о чем вы), и переезжают в более дешевые однушки( по сравнению с теми же , но на более высоких этажах) . Т.е к жизни и земле их тянут совсем иные силы( чем жить в коммуналке или в области, лучше на первом , втором этаже, но в однокомнатной квартире в Москве)
а я вот всю жизнь живу на 4м, выше не хочу, все же бывает что лифты ломаются, на 4й подняться не проблема, а вот на 10. хоть и не так часто, но лучше так. на высоких этажах чувствую себя не комфортно, особенно на 16, все такое маленькое кажется.
Мы жили на третьем. Как-то заехали на 22( лифт сломался и курсировал между первым и последним). Вышла там, посмотрела вниз - ужас, страшно..
Долгое время снимаем на 10ом. Сначала было высоко, теперь уже так не кажется. В итоге забрались жить на 22.
Так что ко всему привыкаешь. А вот вниз после высоких этажей уже не хочется( эта такая общая тенденция)
И в новых домах минимум 2 лифта. У нас, я уже писала, их 4( два пассажирских и 2 грузовых)
Да, с верхних этажей с утра проще спускаться, тк лифт поднимается сначала на верх.. И по дороге вниз ...уже не влезешь.
у нас 2 лифта, как то вырубился свет и ни один не работал. С утра если лифта долго нет, я могу и пешочком спуститься. Еще на верхних летом солнце печет сильно, может конечно сила привычки, но мы скоро будем покупать, я выше 7го не хочу.
Бывает редко, когда вырубают.. Но не больше, чем на 1-1,5. Да и когда смотреть ходили нашу квартиру, поднимались пешком на свой этаж. Не так уж и тяжело:-)
Зато такой вид...
ну это кому что, кто привык жить внизу, тот наверх не рвется. Я вот не хочу все что выше 10.
В нашем случае привычка изменилась( никогда выше 5 этажа не жила) . Раньше тоже думала, что выше 10 не захочу жить... Но думаю, нужно конкретно место, дом,квартиру смотреть. В том доме, где мы купили , на 10ом совсем не то...
Я тоже не убеждаю:)
Скажем в нашем доме жилые этажи начинаются с 4го. Там жуткий отстой. 6 й получше, но из-за дороги( пусть и не оживленной) тоже не очень. А самое главное теряется изюминка нашего дома- отличный вид .
на 10ом значительно веселей.
А на нашем, менеджер нас от окон оторвать не могла, она долго ждала, потом выдала:"Ребята, а квартиру смотреть будете?":-D
блин, ну сколько можно навязывать свою точку зрения? поняли уже все ВАС! вам нравится так, другим эдак, сколько раз повторять то надо? или обязательно последние слово за вами должно быть?
Так вы начали навязывать свою ;-)
Не ерничайте так!:-D Вас тоже уже поняли...
Выше 6-го этажа жить вредно для здоровья http://www.aif.ru/money/article/33109
ну конечно дома разные, но в общем случае у второго - все минусы первого и ни одного плюса любителей первого)) Хотя мои родственники на днях продали 2 этаж достаточно быстро, у них тоже квартира-конфетка)) Я вам ниже еще написала, что рекламу вашу посмотрела, почитайте, плиз
Это какие плюсы любителей первого? Соседка продала второй немного дороже чем в ее подъезде аналогичная квартира на 9 и за столько же сколько стоила такая же квартира на 11, так что фигню вы тут сочиняете.
вы не знаете, что там с документами на 9 и насколько квартира аналогичная)) Так что фигню не сочиняйте, особенно пересказывая байки соседок))
А плюсы у первого для некоторых огромные - не зависеть от лифта для начала))
вы пишете, что давно продается... Если цена рыночная, то звонки должны были быть. Весной в начале лета была активность. Нам даже звонили уже после продажи... те люди находили старые объявления.
Ремонт кому как. Покупатели( тут уже писали) смотрят на состояние сантехники, труб, электрики...( т.е на то, что может потребовать дополнительных вложений) Свежие обои никому не нужны... Мебель чаще всего тоже.
У нас была полная замена проводки, труб и сантехники. Буду еще понижать, но я теряю надежду.
Если у Вас - не убитая и без недостатков, просто повесьте красивые фотографии, и количество просмотров резко увеличится.
Ну пусть снимется, зачем кому-то отдавать задешево, жилье всегда пригодится.
Да все важно.
Мы кстати продали по нижней планке Винера. По средней не было даже звонков.
Поэтому агитируете и других продавать дешевле? Мы же не видели, что вы там продавали, может вам еще и переплатили, а вы думаете, что по нижней планке продали.
Что не видели? Я не делала тайны ..
И здесь оценивали, и квартира на ДО висела..
По нижней планке Винера ( те задаете в поиск параметры вашей квартиры и выходит много аналогичных вариантов)
Я не агитирую. Просто констатирую факт, тк продавали более полугода, начиная со средней цены, потихоньку съезжая вниз.. Так нащупали рыночную стоимость. Параллельно изучали нужные нам варианты.. Купили то, о чем только мечтали...
Если даже нет звонков и просмотров, то тут 2 варианта: цена или плохая реклама. Озвучьте что продаете, уже всем интересно
говорила со знакомыми риелторами, все говорят, что спрос оживился. Странно. ИМХО, если даже звонков нет, то нужно хотя бы на 100 опуститься, и посмотреть. Вы с риелтором?
Нас МИЭЛЬ продает. Цена была назначена средняя по оценке местных специалистов, это совпало с начальной оценкой МИЭЛЯ. За полгода снижена на 1.2 млн.
Тайнинская? читала прошлый топ, по фото узнала)) Сейчас спец посмотрела. Винера нет, а в собе квартира без контактов. Такие как я не увижу)) На сайте миэля квартира с 1 фото, в ирр - тоже с 1 фото и нет личных контактов (сотового) агента, только телефон миэля. Я по таким сразу не звоню тоже, потому что таких квартир как обычно нет в наличии, сотовый должен быть обязательно. В общем, очень ТУХЛАЯ у вас реклама.
Спасибо за консультацию! Учту (про телефон)! Кстати, фото одно оставили совсем недавно. Как вам нынешняя цена?
чем больше фотографий - тем лучше)) По цене не ориентируюсь, сама себе смотрю в другом районе, усильте рекламу, сейчас покупатели зашебуршали, мы две квартиры продаем своих - так звонят даже по объявлениям типа из сландо-авито(соб автоматом туда подает)
А разместите рекламу сами, со своим мобильным телефоном. Просто у меня так же знакомая продавала мою квартиру. Вот нет у нее звонков и все. А когда я через 2 месяца плюнула и обратилась к другому риелтору, которого мне рекомендовали, то квартира продалась через месяц, со второго просмотра
Да я думаю не в этом дело. У нас действительно за последний месяц появились конкуренты. Дело в цене. Надо еще снижаться, хотя уже ни в какие рамки :(
Бегите от МИЭЛЯ, поэтому и не продается, и будьте уверены, что обуют вас на скрытые комиссионные!
Вы можете утверждать за всех? Автор сетует, что квартиру не может продать уже полгода, а МИЭЛЬ ее банально и не продает! Ждет, когда автор психологически вымотается и снизит еще цену, а потом приведет ей покупателя, автор будет безмерно счастлива, а ей скажут, что покупатель возьмет, если еще чуток снизите, вот это и будут скрытые комиссионные!
Не, это я отвечала, автор ветки. У нас действительно нет скрытых комиссионных. Там личные контакты (дружим 16 лет). Хотя МИЭЛЬ три шкуры с нас дерет официально. И тем не менее, полгода мучается и мы и риэлтор наша.
Первое сообщение на ветке как будто от покупателя, который не может ничего найти, т.к нет новых предложений.
Нет, первое сообщение в топике от человека, который купить не может. Просто все анонимно :) А я - автор ветки, который продать не может, и ветка эта очень бурно обсуждается.
Я подала за последние 2 месяца 2 квартиры по самой верхней планке, которую мне озвучивала Золя. Продавала сама, но продавать нужно уметь. Реклама была везде, с фото, с планами БТИ и с самой подробной информацией. Показывала по первому звонку.
Сейчас выбираю квартиру для покупки, так поражают некоторые продавцы (и их риэлторы). Например:
- реклама дается только в виннере,
- в рекламе никакой информации, не стоит номер дома или жилая площадь больше общей,
- квартира показывается только по будням и только до 19-30, т.к. у продавца маленькие дети,
- риэлтор по телефону не может припомнить, какие правоустанавливающие документы и какая у них продажа,
- риэлтор откровенно заявляет, что ему просто неохота переть в такую дурь, т.к. они живет на другом конце Москвы, а чтобы продавцы сами показали квартиру он не хочет.
И так далее и тому подобное.
Вчера квартиру смотрели, так нас встретили 2 мужика в одних трусах со словами "Ой девчонки пришли, а мы не заказывали вроде".
Так и я давала сама кругом рекламу, фото, описания.. Сама принимала звонки, подробно рассказывала, отвечала на вопросы.. Просмотры были хоть в тот же день..
Только толку то было выставлять( оставлять) по верхней, если не было даже звонков в течении 2х месяцев.
Может у вас более ликвидные квартиры были
У нас был 3 этаж с окнами на оживленное шоссе. И метро пол часа пехом.
Значит не настолько адекватная цена.
Я сейчас присматриваю для покупки, квартира нужна хорошая (правда я двушку ищу).
Среди прочего, столкнулась с желанием продавцов вложить с цену квартиры ремонт. А он мне не нужен - если уж на квартиру можем денег найти, то и на ремонт найдем.
1. В нашем районе только одна новостройка. Но она типа "элит" (двушки под сто метров), цены соответственны. Причем там не будет балконов, да и стоИт она так, что устраивает только один корпус с одной стороны.
2. Причем новостройка эта не готова, а я не настолько азартна, чтобы рисковать кучей денег :). Рассматриваю только варианты с полным пакетом документов.
3. А вот готовых домов, в том числе и хороших - достаточно.
4. Мы не спешим (т.к. еще не все деньги собрали, на сделку будем выходить не прямо сейчас). Найдем то, что подходит именно нам.
Конечно, продавцы вторички вкладывают в цену ремонт, имеется ввиду не дизайнерский, конечно.
Здесь всегда две правды - покупателя и продавца :).
Мне как покупателю совершенно не интересно переплачивать за ремонт. Обсуждаемо - выровненные стены, звукоизоляция, разводка (если этого нет, то ремонту вообще грош цена - все переделывать). Так же естественно, что продавец хочет получить максимум.
А дальше - как договоримся :).
Ну так ремонт это и есть выравненные стены, разводка, с/у, ванная, двери,общий аккуратный вид, квартира, готовая к проживанию, то что в новостройке без отделки вы не найдете.
Если бы :). Случалось видеть "квартиры с ремонтом" со стенами, кривизна которых была видна невооруженным глазом. Чаще под видом "квартиры с ремонтом" предлагают что-нибудь типа относительно свежих обоев (нафиг надо, сама наклею), мебели (зачем мне чужая мебель), полов (если они на кривой пол настелены - все равно менять) ну и прочего в этом же духе.
Значит вы смотрите в старых домах, в бывших новостройках, как их начали сдавать 10 лет назад без отделки, обычно хорошие ремонты, если люди для себя делали, а не для съема.
Полгода это не срок, весной ситуация на РН вообще была непонятная, читала форум с нерса, сами риэлторы не знали, что вообще происходит.
Давно уже ищите? Напишите, пожалуйста, вы с риэлтором или сами? Какой способ расчетов выбрали? У вас ипотечник?
Мониторю квартиры в Марьино-Люблино уже полгода, 3-ки задрали по цене относительно начала года, а 1-ки подвисли. Предложений реально мало новых. Про другие районы не скажу. Что это? Все кинулись скупать квартиры в предвкушении нового кризиса? Или результат политики новой московской власти? Стройки заморожены, действующих инвесторов новая команда разогнала...что нас ждёт - очередное повышение цен? Хотя они и не думали опускаться. Единственное время, когда цены радовали - посткризисный период.
Единственное время, когда цены радовали - посткризисный период.
Меня как продавца радует сегодняшняя ситуация на рынке.
Я соглашусь с обрисовкой ситуации теми, кто писал не анонимно. Рынок стабильный с тенденцией к повышению цен, по причине спроса.
Наверное только наш район дешевеет :))))) Я даже не про свою квартиру, а про квартиры конкурентов. Раньше таких низких цен не было. Реально не было.
От души вас поздравляю! Но никак не могу понять - как один район Москвы может резко дорожать, а другой резко дешеветь?
очень просто: вот построили в одном районе кучу новостроек, застройщик их продает, квартир становится больше и они дешевеют.
Очень странно. Разве цены 2 года назад были ниже, чем сейчас? А про людей - смешно, и хочется спросить еще - и где они были раньше?
Да, цены были ниже, кризисные, я ориентируюсь даже по тому, что мы хотели сами. Тогда могли купить за 8,5-9 млн. Сейчас похожее выбирали из ценника 9,3-10.
Да, где раньше были не понятно :). Кто-то приходил в самом начале, но все нос воротили, а сейчас с руками отрывают :).
У вас нету риэлтора, который бы мог справится, только в это ваша проблема. При таком спросе на квартиру, прфи сделал бы любую альтернатиу.
А мы и делаем альтернативу, на следующей неделе выход на сделку. И с чего вы взяли, что мы без риелтора?
Товарисч пьян, смотрите выше, к барышне кадрится :-О
А чо, отличное место, самое то - барышни или при деньгах, или при квартирках.