Вторичка или новостройка?
Подскажите, пожалуйста.
В активе - 1 млн. руб. и утвержденная ипотека на 4 млн. для покупки на вторичке.
Семья 3 чел - я, муж и ребенок 6,5 лет. Живем с его родителями (надо съезжать по-любому, сил терпеть больше нет, да и в школу ребенку на след.год).
С пятницы пошел срок - 4 месяца на поиск квартиры.
Хороших предложений по этим деньгам сходу не нашла, хотя месяца полтора назад были, и немало.
Ничего не соображаю после этого месяца нервотрепки со сбором документов на ипотеку.
Может, надо переключаться на новостройки?
Подскажите, евочки, что делать?
а банк на что ипотеку то одобрил? новостройку на каком этапе строительства хотите купить?
за 5 миллионов только 1ку купите и то не самую хорошую, может вам на область переключиться?
То-то и оно, что банк утвердил на вторичку. Я купила месяц в виннере (середина июля - середина августа). Тогда за 5 млн. можно было купить нормальную однушку (в моем понимании, т.е. не первый этаж, метров 36-38 и не капотня). Сейчас ситуация изменилась, хотя я виннер я еще не проплатила, пока сижу на собе.
Вот и думаю, может, начать ездить смотреть новостройки? Если уж банк утвердил на вторичке, он и на новостройку не откажет?
я то откуда знаю, одобрит банк или нет, разные банки-разные правила.
часто самые дешевые квартиры - это замануха от риэлторов, т.е. то что вы думаете, что есть за 5 лямов -возможно этой квартиры и в природе нет, посмотрите что-нибудь не далеко от того места где живете, что бы далеко не ездить. сразу поймете реальные объявления или нет. Возможно придется смотреть или первый этаж или область
Первый этаж посмотрю. Спасибо за мысль про область, куда проведут метро - это действительно перспективная идея.
А про банк... Я им столько бумаг притащила, что они нас с мужем уже лучше нас самих знают))) Во всяком случае, в плане финансов
Мы в Реутов перебираемся, так как раз метро скоро достроят, и не так далеко до центра Москвы будет. Смотрели 3 ком.кв, малогабаритка одна была очень уютная в 9-ти этажке за 5 700 000 руб. Так что за 5 млн думаю и двушку можно посмотреть вам.
Очень похожая ситуация. Подскажите плиззз по ипотеке: на какой доход вам одобрили ипотеку в 4 млн.? И какие будут платежи у вас ежемесячные? Нам правда чуток поменьше нужно, у нас своих на первый взнос будет млн полтора точно, а возможно и 1700тыс.руб., и нужно нам ипотеку на 3200тыс. где-то (у нас подмосковье, присматриваем квартиру в новостройке, наличие метро нам не принципиально, мы с мужем на машинах всегда даже когда около метро жили).
На пятьдесят 2ндфл и сорок по справке банка. Но я больше и не просила (вот и зря, думается мне. Вроде можно документы подать, а банк сам определит максимальную сумму кредита). Платежи предварительно 49 тыс, я еще не разобралась со страховками (только для имущества, или на нас по потере трудоспособности тоже будем делать). И сколько платежи по страховкам будут. Когда пойду в ипотечный центр все уточню
сбер, зарплатный проект (где доход 50), в "анамнезе" три погашенных досрочно там же кредита - два потребительских и один автокредит. И кредитная карточка (помимо дебетовой), которой пользуюсь давно
А процент какой ипотеки? У нас тоже хорошая кредитная история, 2 автокредита, ипотека, все погашенное досрочно.
Доход у нас тоже примерно такой же, только он весь будет по 2НДФЛ. Я просто на другом спец.сайте читала что одабряют ипотеку при ежемесячных платежах из расчета 35-40% от общего дохода (это если первоначальный взнос на уровне 20-30%, ну т.е. ваш и наш случаи), вот я расстроилась, что маловато у нас дохода в таком случае. А вам вот одобрили ипотеку и ежемесячные платежи будут чуть ли не 50% от общего дохода. Значит шанс есть и у нас :)! А ипотечный центр это при каком-то банке или что-то другое?
Зы. Прочитала уже про сбер. Я тоже там в зарплатном проекте и тоже доход приличный на 77тыс.руб. в сбере и тоже там досрочно погашенный автокредит имеется. А сколько по времени вам рассматривали заявку?
У нас доход по сути больше. Мы просто ничем его не можем подтвердить. Это ясно из истории погашенных кредитов и использования кредитной карточки. Рассматривали долго. Первый раз подавали документов без справки по форме банка, наш менеджер в ипотечном центре, когда я по истечении 7 рабочих дней я начала звонить, настоятельно рекомендовал справку все-таки принести. На работе еле-еле ее выбили, причем шеф согласился подписать только на сорок тысяч.
Всем, у кого нет белого дохода, я бы рекомендовала накопить 50 процентов на первый взнос и взять в втб24 ипотеку - там есть программа "долой формальности" (примерно). У нас соседи взяли - очень довольны. Вроде как на все про все у них ушло три дня. А мы, по глупости, вместо того, чтобы денежки на квартиру копить, то клубились (до ребенка), то шмотились, то машины покупали, то ремонт в родительской квартире делали(((
А теперь, когда отношения с родителями стали на грани войны и ребенку год до школы, локти кусаем