Сдаю 1-ку,стот ли повысить плату?
Подскажите,сдаю однушку м."Филевский парк" 5 мин.пешком,рядом с парком, 6эт.(12-ти эт.дом).Общ.площ-34м.(большая кухня и комната,с\у совм.),ремонт не очень-просто косметика,мебель старая.Сейчас сдаю за 25т.р.,вкл.комуналку.Уже 4 года живут,изначально было 23 т.р. Вопрос-может сделать косметику,купить Икеевскую мебель и сдать более достойно или нет смысла???? и стоит ли расставаться с порядочными жильцами(они больше не смогут платить)???? Огромное спасибо за советы!!!
Сделаете косметику, купите мебель из ИКЕА и в сезон сдадите за 35тыс. Место позволяет.
Надо или не надо - решайте сами.
Сдаете задарма практически. Но тут выбирать надо - или оставляете порядочных, проверенных, но малоимущих квартирантов, или поднимаете стоимость аренды, но рискуете нарваться на мошенников и хамов.
Да в том то и вопрос что жду второго ребенка,опять без работы,и деньги становятся необходимы...пока в раздумьях видимо ИКЕЯ и косметика перевесят человечность((((
Автор, а когда вам ЕРЦ повышает кварплату в январе вы платите старую сумму, как платили раньше или напрягаетесь и оплачиваете по квиточку?
Согласна с вами на 100%,но тут вмешивается человеческий фактор. Видимо что то буду менять-нет варианта.
Не на пять. Вот поэтому и нужно повышать каждый год понемногу, а не раз в несколько лет на много, чтоб потом у жильцов шока не было.
Надин, как прошли переговоры с арендаторами?
Меня ваш топик подтолкнул своим повысить. правда только на 3 тыс. ЖАлко сил нет, но не могу доплачивать 10 тыс чтобы снимать самой((((
Они пока молчат.....
Пока никак,мне их жалко((( Но муж скоро меня заставит явно,напряг с деньгами ощутим... Я пока не решила насчет ремонта.Возможно скажу им заранее чтобы успели себе чтото подобрать,а потом сделаю косметику и мебель куплю в Икее,пока малыша еще нет,потом уже точно не смогу. Пока думаю...После 5-го с ними встречаюсь попробую поговорить по душам,потом отпишусь.
косметика если не своими силами, то тысяч 20 станет. Мебель пусть даже из икеи, еще в 30 т.р. А смысл? Может просто попытаться поднять тем кто живет как выше предлагали до 30 и успокоиться? Или пересдать другим за ту же 30. Посчитайте что вам выгоднее.
Да видимо так и сделаю,если уж делать нормально то это все 100т.р. встанет,поэтому скажу им так и так и дам пару месяцев на поиск. Спасибо.
Собираюсь сдавать квартиру, для меня нормальные жильцы были бы не последним фактором. Поначитаешься тут, как хотят пересдать квартиру, не ставя хозяина в известность, как выгать не могут. Даже сейчас есть активная тема про квартирантов.
А еще и загадить квартиру могут прилично. Что у нас и было. А ведь по началу было все хорошо. Я вот теперь понять не могу, как отличить нормальных от "НЕ нормальных"
Ходить и проверять-постоянно, плюс соседи-бабушки за небольшие деньги или коробку конфет (другого) с радостью доложат вам о том, что у вас там творится
ну ходить по договору можно не чаще раза в месяц и не во всех домах еще есть бабушки:) Чаще соседям, собенно в новых домах, глубоко наплевать на сседей и тем более на сдаваемое ими имущество. А бывает и так, что квартиранты на первый взгляд приличные, а на деле оказывается совершенно иное
А что в вашем понимании нормальный жилец?
Если вовремя оплата аренды, оплата счетов (мгтс, электричества, воды). Если не жалуются соседи. Если при вашем визите, квартира цела. Вы звезду какую-то в жильцы ищете? что есть нормальность по-вашему?
Я понимаю, что оптимальный вариант, чтобы деньги платили и не жили ))))))))))))
Однозначно-ДА!
Сама сдавала почти аналогичную квартиру за 20 тысяч, теперь с весны за 32, квартирант отличный попался)
Вам лишние 10 умноженные на 12??? это 120 тысяч в год только теряете
Мне от лица всех снимающих хочется спросить, когда вы готовы расстаться со своей допотопной мебелью? Вы бы представили себя как жильца в этой квартире. Вот часто удивляет, квартиру требуется содержать в должном виде, но что изначально она имеет состояние, в которое "славяне, семейные, москвичи, платёжеспособные" жить не пойдут, это не учитывается, ибо хочу денег скорее и сразу. Так чего тогда жалобиться на форуме, дескать где нормальных арендаторов-то искать. Приводите в нормальный вид свои квартиры, и найдутся нормальные. Вот вы сами готовы пользоваться холодильником 81 года? А почему люди, с которых вы намерены платежи иметь, должны с таким барахлом жить? Люди, которых вы себе желаете в жильцы. Подумайте над этим, пожалуйста.
Сейчас на рынке есть разные квартиры. Кто вам мешает снимать с Либхерами и кожаными гарнитурами?
А что имеется под допотопной мебелью, у меня б/у мебель так и ремонт не евро и цена средняя и если что испортят мне не жалко. Новую дорогую мебель я лучше себе куплю, а свою б/у как раз в квартиру под сдачу. Что то арендаторы не хотят без мебели снимать и очень рады моей б/у мебели.
Мебель 1967 года. Речь не о б.у., а о той, что динозавров видела, царя Гороха и т.п. Лучше открыть циан, вы всё поймёте сами.
Как сильно вас видимо подкосил холодильник 81-го года))) Нормальные платежеспособные москвичи не будут снимать, они заработают и купят свое. А если кому то надо будет снять на время, то на такие мелочи обращать внимание не будут.
О да, и будут с ним ездить в дальнейшем) Нет! Подарят хозяевам при съезде, это зачётней! Но всё равно съехавших хаять будут, найдут за что. Вообще много что можно купить, но хозяйский хлам-то куда девать? не вывозят ведь, не хотят. Плавали, знаем. Очень непросто отдать хозяевам их вещи, мотивируя тем, что есть свои. Ну убеждены люди, что в нормальной квартире без кресла нельзя, оно хоть и продавленное и нога отвалилась, но оно ж есть. И в таком же духе очень много казусов. Не, лично меня добил холодильник для Барби. В квартире всё-всё-всё нормальное, но холодильник вмещает ковшик и две кружки. Чего только не увидишь) Я не против Либ-херов, Либ-куёв, я ЗА адекватность. С обоих сторон квартиры.
Что вам мешает снять квартиру без мебели или квартиру с новой, хорошей мебелью? Квартир сдается масса, но вы жили в той, которая вас не устраивает, и теперь здесь брюзжите.
Хозяевам нет резона возить свои вещи туда-сюда, если они уже есть в квартире. Вы, допустим, со своими вещами, хозяева вывезут вещи, истратят деньги, а вы чуть-чуть поживете и съедете. Хозяевам опять вести вещи назад, т.к. другим жильцам будет нужна мебель.
Мешает исчезающее количество таких квартир, параметры объекта, отсутствие доков при съёме, подводных камней много. Жили, Слава Богам, всегда в хорошем жилье, но выбирая, насмотришься, поверьте.
А как быстро может нормальный платежеспособный москвич заработать на квартиру? Подумайте и прикиньте. При условии, что с родителями нормальные платежеспособные москвичи жить не хотят, поэтому, естественно, снимают, пока на свое жилье зарабатывают. И вы думаете хочется нормальным людям жить лет пять в бомжатниках со старой мебелью?
Нравятся мне такие умники, вы хоть на одну квартиру заработали в своей жизни? Или только на бабушкино наследство надеятесь?
Не хочется жить в бомжатниках - снимайте квартиры подороже. Не можете себе позволить тратить такие деньги на съем - живите в бомжатниках. "По Сеньке шапка". Хозяева тоже кушать хотят. А если делать евроремонты и сдавать потом за 25 тыс., то кушать придется одни макароны.
Так никто и не говорит, про евроремонты за 25 тысяч, но сдавать за 35 квартиру с мебелью, которой уже не второй десяток - запредельно. Купить простую, но удобную и не юзаную мебель стоит столько же, сколько один месяц сдавания квартиры. Зато, поставив ее, можно выбирать каких людей селить, с какой рагистрацией и т.д. Кто же поедет из "хорошозарабатывающих" в квартиру с облезлыми обоями и диваном, на котором бабка помирала?
Я снимала в свое время; и что меня лично поражало- смотрела квартиры на съем в новом микрорайоне, и почти в половине случаев новые, чистые, отделанные квартиры были заполнены разваливающейся, грязной мебелью, допотопной бытовой техникой. Сразу хотелось бежать. В итоге сняла квартиру, где было по минимуму мебели- дешевой икеевской и б.у. хозяйской, но чистой и относительно современной. Ну, противно снимать квартиру и жить в итоге в бомжатнике; тот, кто имеет деньги на съем, ищет для себя что-либо получше. Тот, у кого денег мало и готов мириться с загаженной хозяйской рухлядью- на 90% загадит квартиру и съедет, оставив долги и грязь. Так что лучше уж потратиться по минимуму, но не заставлять сдаваемую квартиру рухлядью.
Загаженную хозяйскую рухлядь уже нельзя загадить.:-) И то, что одними воспринимается как рухлядь, для других будет нормальной, пригодной к использованию мебелью. У каждого квартиросъемщика свои тараканы.
Да веселое обсуждение получидось... Я в итоге решила сделать косметику и Икеевскую мебель купить,новый холодильник!.... примерно 150 тыс. за все,но эта квартира меня должна кормить ближайшие 3 года,и сдавать надеюсь за 35 тыс,за 1,5 года окупиться ремонт,надеюсь найти адекватных людей. Всем спасибо и удачи!!!
Дело ваше, но ИМХО 150тыс - многовато для квартиры средней руки. Сами недавно приводили квартиру в порядок к сдаче, обои поклеили сами, все отмыли-оттерли, мебель купили б/у,но очень приличную, в хорошем состоянии. Обошлось все тысяч в 40.
Ну у меня своими силами никак,уже живот большой,за работу сказали 50-60 тыс.,кухня Икея дешевая и мебель в комнату+холодильник+стиралка вот и сумма....Там не квартира ,а место суперское...
я только одного не поняла из поста автора:
"Общ.площ-34м.(большая кухня и комната,с\у совм.)"
это ж насколько большая комната и кухня в 34 метрах то??? :-o
Я не верно написала,общая жилая площадь 32м.,кухня 10,комната и прихожая. Место хорошее,парко под окном,метро в 5 мин пешком,цена только из места и складывается.Если бы не обстоятельства с рождением 2-го ребенка,я бы и не полезла цены смотреть,но оставщись без работы надо на что то жить.Мне жаль жильцов,я им дала 2,5 месяца на поиск жилья,думаю это гуманно. Всем спасибо.
Подскажите в какую сумму получается кухня?
Тоже задумалась-сейчас сдают квартиру 2-м сестрам+ ребенок за 23т.р. Квартира была без мебели.Был только холодильник б/у-купила его с рук и он благополучно через год "помер". Сейчас поставила новый холодильник, думаю купить кухню. Но барышни вряд ли потянут 30т.р.
Но мы сами снимаем бОльшую квартиру, поэтому придеться принимать решение..