Варианты, посмотрите, кому не лень
По определенным обстоятельствам необходимо переехать в Москву, план на 5 лет. Необходимо, чтобы имущество было неделимым, замужем, но с мужем живем в разных комнатах как соседи. Никак муж финансово в жизни семьи не участвует, развод не возможен опять-таки в силу определенных обстоятельств. Мой реальный доход в данный момент 55000, двое детей 2 и 3 года.
Имеются лично у меня:
квартира ценой 2500000, часть дохода от нее от сдачи - 15000
квартира ценой 4200000, в ней на данный момент проживаем, вариант дохода от сдачи, если уходить из нее - 25000
Хотелки: сохранить квартиру ценой 4200000. Готова жить с детьми в Москве в хрущебе убитой, косметику сделаю. Продавать вторую квартиру не готова.
Варианты:
1) Продажа квартиры №1, ипотека на такую же сумму на маму. При этом квартиру №1 придется дарить предварительно (ведь согласие супруга на дарение добрачной собственности не требуется?), цена квартиры №1 еще упадет (в собственности менее 3-х лет). Платеж получится около 50000 в месяц, то есть 40000+сдача хорошей квартиры 25000-50000 = 15000 в месяц на троих. Страшновато. Но не ужас-ужас, если что-то выбивающее из колеи родители помогут, голодать не будем. Есть перспектива найти работу поденежнее, то есть повысить доход на 15000 примерно. 30 на троих неплохо, но режим жесткой экономии 5 лет пугает, если честно. Из плюсов: ребенок своевременно получает необходимую помощь (старший ребенок особый, там, где мы живем ничего для него нет, все платно и далеко) бесплатно. Остается подушка безопасности в виде аренды от квартиры №2 в случае моей болезни или потери работы.
2) Продажа квартиры №1 и покупка квартиры в "новой Москве" (на маму) в Подмосковье, Москва придет в течение 5 лет. Из плюсов: ничего по деньгам не теряю, разве тыс. 5 на сдаче, из минусов - долго ждать бесплатного и много платить за реабилитацию ребенка, кроме того, все нужное снова далеко. Перспектив повысить доход нет за счет увеличения зарплаты нет.
3)Вариант наглый, но возможный. Воспользоваться вариантом 1 и жить у мамы, квартиру в Москве сдавать тоже за 25. Плюсы - бесплатно пользоваться реабилитацией, деньгами от сдачи квартир полностью покрывать ипотеку, минусы - напрягать маму (она молодая и работает успешно), ездить далеко, напрягать и себя проживанием с мамой. Самый главный минус - придется расставаться с мужем. Он довольно озлоблен, чиновник, и обещам мне всяческие препоны в трудоустройстве. Избавившись от него за компанию избавлюсь и от дохода в 40 тыс, максимум будет 25.
4) Наименее желаемый. Продать все и купить квартиру в Москве (на маму). Предварительно придется дарить обе квартиры и удешевлять обе, т.к. они будут менее 3-х лет в собственности. Жить без подушки безопасности, но и без долгов. Что потопаешь, то и полопаешь.
Если кто-то сумел дочитать, помогите выбрать, или предложите что-то.
Сразу в глаза бросается ваша неосведомленность. Добрачную собственность не надо дарить и никаких согласий на продажу единоличной собственности от супругов не требуется. Что такое удешевлять квартиры, что вы имеете ввиду? Еще, что вы имеете ввиду "ипотека на маму" мама возьмет ипотеку? А дадут ей ипотеку то?
Что изменилось за последние 5 лет? Я в 2007 году продавала квартиру, купленную мной вне брака. То есть у меня было свидетельство о разводе, которое гласило, что я разведена в 2004 году, документы на квартиру, что я купила ее в 2005 году, и паспорт без штампа о разводе и о новых браках. Нотариус отказался проводить сделку, пока я не поставлю в паспорте штамп о разводе или не принесу согласие супруга. Также я давала согласие на залог в банке добрачного имущества супруга в 2004 году. То есть сейчас согласие не нужно? Это облегчило бы мне жизнь в разы. Квартира №1 получена мною по дарению еще в первом браке.
Удешевлять квартиры это уменьшать их стоимость в связи с тем, что имущество менее 3 лет в собственности. Если согласие супруга не нужно, то я бы сама продала.
Маме должны дать ипотеку, ей 55 лет и доход у нее примерно 70 000.
Ничего не менялось, оба случая не имеют отношения к согласию на продажу. В первом документы были не в порядке, второй вообще из другой оперы. Дарение безвозмездная сделка, совместно нажитого в ней не наблюдается, потому и согласий не требует.
Если маме дадут ипотеку, то замечательно, вы можете продать 1 вариант, мама купить желаемое в ипотеку. На кредит 2.5м не 50 тыс выплата в месяц, а около 30-35.
Так хочется пораньше выплатить, чтобы не в кабале сидеть, и переплачивать меньше. Поэтому 5-6 лет и выплаты большие.
Почему в Сбере указано, что дают до 65? Это замануха? Папа брал автокредит там, но ему тогда было 54... Расстроилась.
если указано значит изменили уже порядки. год назад было еще до 55 женщинам и 60 мужчинам.
а вы почему все на маму пытаетесь купить? Не хотите с мужем, если что, делить квартиры?У мамы настолько большая зп что ей дадут ипотеку в 50 тыщ ежемесячно?
я могу ошибаться, но у меня возникло подозрение, что ипотечную квартиру нельзя подарить. Пока она в залоге у банка до конца ипотеки-врядли мама что-то может с ней сделать. Я бы так не рисковала.
Если хотите подстраховаться от мужа или его каких-то еще детей в порядке наследования недвиги и т.п., то да-дарение оч хорошая лазейка, но не для ипотечной квартиры.
можно попробовать заключить с мужем брачный договор по которому он не будет претендовать на эту недвижимость в случае чего или же указывать в договоре купли-продажи или в ином нотариально заверенном документе, что , например, покупаемая квартира стоит 6 млн, из них 4 млн были привлечены с продажи вашей добрачной недвижимости, 2 млн взяты в ипотеку. Ну и там с долями например повозиться, вам например 2/3 , мужу 1/3, если есть дети или планируете- договаривайтесь чтобы муж подарил свою долю детям.
ну помудрите как-то примерно так :)
Если работаете по найму то жен. - до 55 дают (т.е. если доход от работы), если доход НАПРИМЕР от аренды имеющегося в собственности имущества достаточен для жизни и выплаты % по кредиту, то могут (МОГУТ!) дать до 60 и 65 лет. Сама тоже с таким столкнулась и вот мне так объяснили (у меня допустим доход только от трудовой деятельности, поэтому мне "светит" только до 55 лет кредит).
Объяснили, но не дали. Не Ваш случай оказался. А реально и под доход от сдачи не дадут. Банку не нужны проблемы с выплатой кредита. Проще отказать, чем потом судиться.
Да мне и не нужно было ни до 60 ни до 65 :), выплачу ипотеку много раньше чем достигну пенсионного возраста. Но указанный в "рекламе" возраст заинтересовал просто по той причине, что в общении с банком они как бы по умолчанию рассчитывают для жен. максимальный возраст до 55 лет, вот и спросила. Может кому-то при наличии достойной пенсии, своего доходного бизнеса и пары "лишних" квартир в собственности под аренду и дадут ипотеку до 65 лет :).