Юристы при покупке земли/дома
Написала сообщение в раздел Юр.вопросы, но там давно никто не отвечает.
Напишу тут. Надеюсь на вашу помощь.
Мы присмотрели к покупке участок с домом в пос.Горки.
До подписания договора решили проверить все документы. Наняли юриста. Съездили в офис с юристом, она посмотрела документы, взяла копии и теперь запрашивает у юриста Горок копии дополнительных документов.
На что тот юрист пишет нам, с употреблением нецензурных выражений, что мы уже достали его своими проверками.
Якобы, того, что юрист проверила у них в офисе достаточно, чтобы обезопасить свою сделку.
И вообще, мы еще ничего не купили, а они дают нам рассрочку... и еще кучу всяких эмоционально окрашенных высказываний...
Непонимание с ним возникло с первых же минут разговора, когда мы сказали, что хотели бы проверить документы, он недоуменно пожал плечами: "я понимаю, когда люди отдают нам 1,4 млн и говорят, что они беспокоятся, построим ли мы дом, а вы же еще ничего не купили и деньги не заплатили... тем более у вас рассрочка..." Я тогда ответила, что когда люди уже отдали деньги, то надеяться можно только на Господа Бога, а проверять что-либо уже поздно.
Но вот с тех пор так и гнет свою линию - что, мол, мы еще ничего не купили, и денег не заплатили, и вообще у нас же РАССРОЧКА!, а мы все что-то проверяем и проверяем.
Вопрос: как дальше с таким юристом вести переговоры? Другого юриста там нет - этот главный. Главнее него только владелец поселка, но связи с ним нет.
Вариант - отказаться от сделки мы уже рассматривали. Отказаться всегда можно.
Сейчас хочется понять, как все-таки проверить оставшиеся документы и решить нужно ли покупать там дом?
хотела добавить, что все они там аппелируют к тому факту, что компания ВимБильДан именно в их Горках купила 3 дома и подарила их победителям акции "домик в деревне" - этим летом была. я узнавала - действительно эти дома в Горках.
Говорят, что ВБД проверили у них все документы очень дотошно, типа, нам что этого факта мало? Типа что, наш юрист умнее, чем юристы ВБД?
Но нам что с того? Мы свою проверку провести хотим!
Возник еще вопрос:
когда вы свой дом покупали, вы нанимали юриста для сопровождения сделки? Или сами разбирались с документами?
Правильно делаете, что все проверяете. При таком противодействии я бы вообще отказалась от сделки. Мы когда покупали дом юриста не нанимали, т.к. я сама юрист, но доки смотрела очень внимательно. И если бы мне что-то отказались представлять, искала бы другой вариант.
Когда я выбирала участок в КП, то приезжала в офис и смотрела документы. Я не юрист, но немного понимаю :-) Большая часть доков была, но всё-таки не все. Например, не было Решения общества о назначении Ген.директора, ещё кое-каких документов. Потом сама покупка земли проходила через физ.лицо (явно уход от налогов, ну и заметание следов - ведь известно, что все эти поля распродаются главами администраций). Но.. как-то в целом было ощущение, что не кинут. Все эти косяки - некомплект с доками, физ.лицо в цепочке продаж - обычное российское раздолбайство и обычная практика продаж в при нынешней коррупции. В итоге мы не купили (не из-за доков, просто сомневались в участке), сейчас немного жалею. Иногда читаю форум жителей этого КП, в настоящее время идет перерегистрация договоров купли-продажи и оформление в собственность. У многих уже свидетельсвта и кадастры на руках.
Знаете, в Москве квартиры тоже продают с некомплектами доков и по левым схемам - по пред.договорам, по вексельным схемам и т.д., - и тем не менее люди покупают, квартиры строятся и люди получают собственность.
Поэтому как-то уж совсем глобально "копать" все документы от начала и до конца я бы не стала. Если в этих "Горках" кто-нибудь уже получил свидетельство на дом и землю, то скорее всего все в порядке. Еслы бы это было не так, то им бы не зарегистрировали ни то, ни другое.
Спасибо, что вы поделились своим опытом.
Немного прояснили. У нас есть общее ощущение, что "не кинут". Но и сомнения есть, потому как присутствует и пред.договор и покупка через физ.лицо.
Мы первый раз занялись такой глобальной покупкой. И не знаем на что опираться в решении.
ППКС.Я бы даже сказала, что что везде с нарушениями бОльшими или меньшими. Я бы советовала смотреть внимательно документы по землеотводу и обратить внимание на репутацию девелопера( застройщика).Если это их первый поселок, то отказалась бы от покупки.Потому,что так очень часто ведут себя недобросовестные застройщики, ну или профаны в своем деле.А связываться с теми и другими выйдет себе дороже.Кстати, первичное право собственности на физлицо встречается повсеместно при продаже КП.
Спасибо вам за ответы.
Фактический владелец поселка - директор компании ЭлитСтрой (Гоз), у него это не первый поселок, есть 2 уже сданных и заселенных (Онтарио и еще какой-то).
Юридический владелец - его жена, все оформление делается по доверенности.
В целом это строительство вызывает доверие, т.к. продается не нарезка, а уже построенные дома с подведенным электричеством и вода вот вот будет.
Напряжение вызвала переписка с их юристом, который отвечая на мои вопросы написал, что мой юрист "мудак" и уже достал его проверкой ненужных документов.
Может быть действительно наш юрист слишком дотошный, но как-то сразу показалось, что купим мы там дом, придем к этому юристу с вопросами, а он скажет: "достали уже *удаки, чего ходите" ((((
Возможно, что Ваш юрист действительно стал проверять в духе " а правда ли, что белое это белое" чем и вызывал раздражение. Тем более юристы - такой народ, сколько юристов - столько и мнений. Думаю, что на это обращать внимания не стоит а лучше сходить к этому юристу и поговорить лично. первое впечатление часто обманчиво.
Да и пофигу. Это уже дело покупателя - оценивать потом риски и принимать решение. Покупатель должен видеть реальную картину. Предоставить информацию обязаны. Не дают, - да на здоровье, пусть дальше продают. :)
Правильно все делаете. Вы платите деньги и проверки - ваше право. Если бы все было хорошо и скрывать было бы нечего, то дали бы без проблем ответы на все вопросы, еще и с гордостью, - ПРОВЕРЯЙТЕ, У НАС ВСЕ В ПОРЯДКЕ. :) А то, что там какой-то ВБД что-то когда-то проверял (а может, и не проверял, ибо задарил потом), - какое отношение это имеет к ВАШЕЙ сделке? Если Вы деньги потеряете, Вам легче будет? :)
Каждый раз поражает подход к делу в России...
Сильвер, с таким подходом никто бы никогда не покупал ни квартиры, ни землю. Думаю, что Вы просто не сталкивались с покупкой недвижимости (первички) в России, поэтому так говорите. С идеальными документами нету тут первички. :) Вторичка - есть, а с первичкой всегда лотерея (но и стоит дешевле).
Айрин, наверное вы правы.
Я также категорично рассуждала, как Сильвер, пока мы сами не начали процесс покупки.
А сейчас вот столкнулись мы с покупкой и оказалось, что реальность немного другая...
Мы так и находимся в раздумьях. Не хватает аргументов ни для того, чтобы отказаться от сделки, ни для того, чтобы подписывать договор.
Я Вас понимаю.Я 5 лет искала дом для покупки в КП, просмотрела множество вариантов.Не покупала, потому что документы меня просто ужасали! Земля,оформленная на физлиц, строительные компании с уставняком в 30 тыс.рублей, сама форма договора- все меня просто убивало! А сейчас многие отвергнутые мной поселки построены,стоят и даже считаются образцовыми, например Шервуд и Новорижский по Новой Риге. Другие же- строятся до сих пор!Хотя прошло уже более 10 лет ! Представляете, как влетели купившие там дома? В результате , в начале галлопирования повышения цен, купила дом в 2006 г в КП на основе документов, которые раньше гневно отвергала!Все в порядке, все свидетельства о собственности получила! Наверное, надо было созреть!Нет, я Вас ни к чему не призываю, но реалии рынка таковы, что нормальных документов на первичке не будет!Можно посмотреть вторичку во вновь отстроенных поселках,без ремонта но уже с правом собственности.Там бывают неплохие варианты.
К сожалению, так оно и есть. что в элитных домах в МСК, что в муниципальных, что в КП. А по-другому фирмы бы не выжили и вообще ничего бы не построили.
