"Нехорошая квартира"-длинно
Нужно срочно продать квартиру у которой одни сплошные минусы,плюсов почти нет.Малогабаритная 3-ка,угловая,в спальном районе(конец Сиреневого бульвара).Практически в убитом состоянии:в ванной-стены ободраны до бетона,ремонта нормального не было лет 25.Помимо этого два собственника по 1/2 доле,один приватизировал,2-й получил в наследство.Для полного счастья один собственник состоит на учёте в ПНД.Тот,который на учёте,так и продолжает жить в этой квартире,методически её разрушая и захламляя;завёл щенка,щенок об...ал всю квартиру.Периодически приезжаем,расчищаем завалы,более-менее в божеский вид приводим-у дебила очередное обострение-начинай всё сначала.Покупатели приходят,смотрят,впадают в ужас и уходят.Пндшник дееспособен,вменяем,отдаёт себе отчёт во всех действиях.Мы даже пошли на то,чтобы не делить деньги пополам,а купить ему отдельную 1шку,соответственно уменьшив свою долю,лишь бы отвязаться от него поскорее.Дали объявление в Циане-всё напрасно.Вот и хочеnся понять,что делается не так?Может ещё снизить цену?И когда говорить про ПНД?Уже не знаем,что делать,готовы свою долю продать,да только кто её купит?Прошу помощи у форума-может что посоветуете?
Какой метраж кв. и за сколько продаете, напишите точный адрес или хотя бы этаж и этажность.
Общ.-51 кв.м.с балконом.4-й панельной 9-этажки.комната с балконом(11м)изолированная,14,5-проходная,9-запроходная.Поставили 5900 с торгом.Наверное, дорого для такого гадюшника.
Я снимала с учета ПНД за бабло, ждала 3 года и потом продавала. Если у вашего собственника шизофрения с обострениями, то вряд ли снимут, если УО - можно поробовать.
Прежде, чем продавать, выясните, нет ли запрета на квартире, психдиспансер мог наложить.
"Дали объявление в Циане-всё напрасно"
И это вся реклама? Если Да, то вы и не начинали продажу. С тем же успехом могли бы на заборе объявление повесить.
В печатных из рук в руки каждую неделю размещайте, в виннер и другие базы оно само попадет оттуда (у нас так было, сами дали только в руках рекламу, а потом оно где только не появилось, любую более-менее базу открывали и наше объявление там было :)!).
Просто автор не хочет платить за Виннер, за услуги риэлтера даже в такой сложной ситуации, но при этом продать хочет. Я уверен, что не продаст из-за жадности. Уже сейчас автор жадничает на регулярную рекламу тратить деньги и время, цену регулировать в сторону снижения, идти на уступки покупателю. С такой "продажей" при жадном продавце - одни мучения. Не продаст. Даже наши бесплатные советы в этом топе не спасут ситуацию.
здесь в Солнцево в хлам убитую двушку 50 кв. в 9-этажке, после гастеров, выставляли за 4,5 млн. Не знаю, реально ли за эту цену продали, автору тоже нужно было срочно продать
Отвечаю:в объявлении о продаже указано о торге,цену готовы снизить,также готовы пойти на любые уступки,обо всём этом покупателям говорим .Так что Ваши обвинения в жадности беспочвенны.Риэлтор есть.По-поводу рекламы регулярной,ответьте,-ГДЕ её давать?.И потом,если дадим платную рекламу,тут же набегут толпы жаждущих купить?Про winner-не очень соображаю в этом.Раньше как-то посылала sms и открывался доступ.Сейчас всё по-другому,поди разберись.Если сможете грамотно разрекламировать эту квартиру и помочь её продать,готова оплатить Ваши услуги.
Если в объявлении написать "торг", всё равно звонить будут исходя из указанной перед этим словом цены, на это слово покупатели наши сильно надеяться не привыкли.
Если есть риэлтер, тогда непонятно, почему Вы здесь вопросы по рекламе задаёте а не с риэлтером обсуждаете этот вопрос. Риэлтер должен рекламу давать, лучше честного и профессионального риэлтера никто Вашу квартиру прорекламировать не сможет, лучше него никто не сможет преподнести её покупателю в лучшем свете несмотря на недостатки. Вы с этим не справитесь хотя бы потому, что нет у Вас такого огромного опыта продаж как у риэлтера, соответственно, надежды и чаяния потенциальных покупателей такой недвижимости, как Ваша, риэлтер лучше понимает. Если Вы выбрали уже риэлтера, как выше написали, и уверены в нём - оплатите ему услуги по рекламе. Если не выбрали или не уверены - ищите надёжного специалиста, а не занимайтесь самостоятельно тем, в чём плохо разбираетесь (реклама и показы квартиры).
А зачем за него платить не понимаю? Если нужно продать квартиру...ведь дать объявление о продаже квартиры в Виннер бесплатно.
А искать квартиру ПНД-шнику как без Виннера? По мелким сайтам и по отдельным газеткам так быстро и выгодно не найдёшь и не купишь, как через Виннер. Альтернатива (свободная!) должна быть подобрана уже, чтобы привлечь покупателя хотя бы этим, если уж невозможно привлечь его другими "прелестями" этой квартиры.
для подачи обьявления доступен, скачивайте базу, обновляйте и выставляйте бесплатно.. А циан тоже не плох, а из рук в руки наверно только деньги на ветер уйдут...
"А циан тоже не плох, а из рук в руки наверно только деньги на ветер уйдут..."
Полный бред и про ЦИАН (если ЦИАН не для аренды использовать), и про ИРР. Не знаете - не пишите.