Первичка или вторичка?
Собственно вопрос в этом и состоит. Где лучше, проще, быстрее, выгоднее покупать: на первичке или на вторичке? Нужна 1 к кв. По всем параметрам, посоветуйте, плиз.
Проще и быстрее покупать на первичке. Но при этом покупаете Вы не жильё, а свои будущие права на него, и, как правило, без гарантий, что Вы в эти права в обещанные сроки вступите. Безопаснее - на вторичке с хорошим риэлтором. Теперь про "выгоднее". Выгода для каждого своя, она зависит от того, что Вы выгадать хотите: деньги, время, безопасность? Всё сразу выгадать точно не получится. Напишите в порядке убывания, что для Вас важнее.
Хм... скорее всего так расставлю приоритеты: Деньги, безопасность, время.
Почему небезопасно покупать на первичке? И сколько по времени ориентировочно займет каждый из вариантов?
"Почему небезопасно покупать на первичке?"
Потому что более 90% жилья продаются "без документов". Документы есть, конечно, но они Вам ничего не гарантируют. На вторичке можно до сделки проверить большинство рисков, а на первичке их проверить и узнать заранее невозможно, в этом смысле первичка очень похожа на лотерею: повезёт-не повезёт, пронесёт-не пронесёт. Вероятность расторжения сделки по хорошо проверенной вторичке - менее 1%. Вероятность того, что Вы на годы или навсегда останетесь без обещанной квартиры в собственности при покупке на первичном рынке в некоторых случаях может достигать 25% и выше.
"И сколько по времени ориентировочно займет каждый из вариантов?"
Время оформления покупки будущих прав на выбранную квартиру на первичном рынке - от 1 рабочего дня до 2 недель (по переуступке), реже - до месяца (при гос. регистрации договора по ФЗ-214), в последнем случае повышается безопасность покупки. Время оформления покупки уже выбранной квартиры на вторичном рынке - от 20 дней (редко) до нескольких месяцев (тоже редко). Срок зависит от того, что конкретно выберете, чаще всего от момента авансирования квартиры до момента сделки проходит несколько недель + от 5 дней до 1 месяца сделка регистрируется при отсутствии приостановок в Росреестре.
Теперь по Вашим приоритетам:
1. Деньги. При цене ниже рыночной риски всегда есть. Чем ниже цена - тем выше риски. Выявить и оценить все без опытного специалиста невозможно. При желании сэкономить надо покупать жильё в новостройке в районе массовой застройки (там, где не точечное строительство) как можно дальше от центра Москвы (чем дальше - тем дешевле) и от центров крупных городов.
2. Безопасность. Этому критерию лучше всего соответствует квартира на вторичном рынке, о которой проверенный, честный, опытный риэлтор после тщательной проверки скажет, что риски при её покупке минимальны.
3. Время. Ну, здесь всё зависит от того, какое время именно Вам важно. Если Вам важно сэкономить время до момента вселения в квартиру - выбирайте вторичку с ремонтом (но это дорого). Если же Вам важно сэкономить время с момента выбора до момента покупки (внесения денег) - тогда выбирайте квартиру в новостройке.