Какой договор лучше?
У нас есть одинокий сосед, 60 с небольшим лет. Живет в однушке. Спит на кухне, комнату сдает. Квартира приватизированная. Говорит, что родственников, нет. Мы с ним иногда общаемся.
В одной из бесед сосед сказал, что мог бы завещать свою квартиру нам, т.к. больше некому. Но взамен мы должны будем оплачивать коммунальные услуги, помогать по дому (например, кран починить, лампочку заменить…), и общаться с ним, т.к. он все время один и ему нужно общение.
Я, честно говоря, против завещания, т.к. через 1 – 5 -10 лет он может передумать и переписать свое завещание на кого-нибудь другого, или вдруг какие-то родственники потом объявятся дальние и будут претендовать на квартиру. И наши затраты нам уже никто не вернет тогда.
Мы предложили ему договор ренты. Он вроде не против, но боится, что уже не будет собственником квартиры, и что мы можем не разрешить сдавать комнату в аренду. Это основное его пожелание и, конечно же, общение!
Со своей стороны мы можем предложить оплату коммунальных услуг, сделать косметический ремонт в квартире, (в квартире очень грязно, давно не было ремонта), помощь по дому, как я писала выше, периодически покупать продукты, лекарства, угощать ужином ( не каждый день, т.к. работаю, иногда самим по быстрому что-нибудь готовлю или просто перекус), отвезти/привезти на машине в поликлинику или еще куда-то, общаться, ну в общем, чем сможем, тем поможем ))
Сами живем в трешке, пока в жилье не нуждаемся, но у нас два сына, в планах еще третий ребенок. В будущем сами хотели бы купить квартиру, чтобы когда дети вырастут-женятся жить отдельно от их семей, а тут такая возможность подвернулась. В общем сейчас нам его квартира и не нужна, но на будущее пригодилась бы, тем более на одной лестничной клетке.
Мы на него не давим ни в коей мере, это его инициатива, ему нравится наша семья, наши дети, он с удовольствием с нами общается, он очень доволен, когда мы интересуемся, как у него здоровье, как дела…
Я плохо разбираюсь в этих юридических делах. Может есть какие-то подводные камни? Может, кто знающие, подскажут, какой лучше договор с ним заключить и на каких условиях, чтобы всем было хорошо. И как грамотно расписать все эти условия?
Спасибо )
Однозначно,договор ренты, в котором и укажите то, чего он хочет-сдавать комнату и пр. А текущий ремонт вы и так сделаете,т.к. будете собственником. Но ему нужно будет сумму какую-то предложить за квартиру +ежемесячные фиксированные платы.Подводные камни-расторжение договора ,если вы не будете выполнять существенные условия(не выполняете условия договора). При этом он обязан вернуть перв.платеж, но ежемесячные траты на квартиру (рента+комм) не возмещаются. Риски есть, конечно, но того стоит...)
«Но ему нужно будет сумму какую-то предложить за квартиру +ежемесячные фиксированные платы»
А это обязательное условие должно быть на бумаге? На словах мы только про оплату коммунальных услуг обговаривали. Больше с нас денег он не требует, да и комнату свою сдает.
Сейчас почитала, что по договору ренты мы должны ежемесячно выплачивать не менее 2 мин окладов, а это примерно 20000. Но он же с нас их не требует, да и мы не в силах платить ему такие деньги каждый месяц, так почему мы должны это описывать в договоре?
