Прошу совета - как лучше=выгоднее поступить
Планируется наследство 4 млн.
Есть квартира в ближайшем Подмосковье, ценой в 2700-2600.
В квартире долгое время живет арендатор, которого я категорически не хочу терять.
Планируется покупка квартиры в МСК, пока - для сдачи этому же арендатору, дальше - видно будет.
Квартиру в Подмосковье продать с арендатором - только по альтернативе, может занять длительное время. А деньги держать в банке не хочется, боюсь инфляции, дефолта и пр.
И возникла мысль - взять ипотеку под залог покупаемой недвижки в 2500, перевезти туда арендатора, и продавать подмосковную квартиру как свободную. А с денег за аренду платить ипотеку.
Как вы считаете - это проходной вариант, или лучше не суетиться с ипотекой и идти на альтернативу?
Спасибо за мнения.
Взяв ипотеку вы по любому переплатите банку в виде процентов (и сопутствующих трат в виде страховок и т.п.)какую-то сумму даже если сильно досрочно потом погасите долг ИМХО. Очевидно, что лучше обходиться БЕЗ кредитов!
А я бы взяла ипотеку. Мне кажется, что при альтернативе тоже часто приходиться делать существенный дисконт на продаваемую кв., да и нервотрепки больше, возможно придется брать не лучший вариант, а тот который будет устраивать по срокам и цене.
Я тоже ОЧЕНЬ не люблю долги, никогда кредиты не брала, ипотеку считаю вообще кабалой. Но вроде как посчитала, что если взять 2500 на 10-15 лет, ежемесячные выплаты не будут больше 30, то есть покроются арендной платой полностью. А пустую квартиру продать и досрочно погасить кредит планирую максимум за 1 год. То есть, я как бы лишаюсь только предполагаемого дохода от сдачи квартиры в аренду. Брать ипотеку если и буду - то только в Сбере, у меня их з/п карта. И еще вопрос - при зарплате в 110 мне разрешат платить по 30 в месяц?
Математик из меня хреновый вообще-то, так что если кто грамотно все распишет - буду очень благодарна, а то может мои расчеты - фантастика несусветная.
Вы можете вообще тогда МО не продавать, а сдать другому арендатору или Московскую другому и того у вас будет 2 кв-ры, а за ипотеку выплаты пойдут с аренды.
Я об этом думала, но квартира в МО не очень - 2 этаж кирпичной хрущевки, двушка со смежными комнатами и совместным санузлом, газовая колонка, старая сантехника. Она в цене расти не будет. Сдаю я ее сейчас за 8 + вся коммуналка на арендаторе. Больше она не стоит - из-за старых труб там практически нет горячей воды.