Как купить квартиру без риска?
Прошу совета. Хотим купить квартиру в МО. Нашли по "знакомству". Продавец живет в Москве, все документы на квартиру готовы, кроме справок из психо- и невро- диспансеров. На мою просьбу взять эти справки для чистоты сделки, продавец отвечает отказом, ссылаясь на очереди и т.д. Я на словах конечно верю, что 2 собственника, ни где не стоят на учете, но хочется перестраховаться, чтобы сделку в дальнейшем не оспорили родственники. Нотариусу такой документ не нужен.
Как можно проверить стоят они на учете или нет?
Нужен ли мне документ подтверждающий дееспособность продавца?
у нас была ипотека и банк требовал, продавцы конечно носом поводили (3 собственника), но все-таки взяли справки. Кстати, если есть права, то банк их копии принял вместо этих справок.
Покупаем без ипотеки. Знаю,что банки всегда перестраховываются. Водительское удостоверение-копия? это мысль, но все же, у меня на руках должна быть справка или нет?
Мы без справки покупали. Никто не прописан (т.е. все выписались), никаких ограничений/обременений на квартире нет, правопритязаний нет - мне достаточно было (выписка из ЕГРП). Да еще продавала мама по доверенности от сына и доверенность, как и дееспособность заверена нотариусом, второй совладелец был сам, а других у нас в квартире никогда не было прописано, не проживало, и не являлись собственниками. Собственники же сами будут на сделке? Вы без нотариуса будут договор заключать? Нотариус, обычно, пишет под всеми документами, что дееспособность проверена. Если правообладатель недееспособен или его дееспособность ограничено, то это в справке из ЕГРП отражается.
Передо мной сейчас мое согласие мужу на покупку квартиры. Цитирую:
"Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены."
Стандартная фраза всех документов, заверенных у нотариуса.
В квартире никто не прописан.Знаю, что один из собственников периодически уходит в запои, водительского удостоверения у нее нет, а ее дочь учится на юриста. Переживаю и думаю как поступить, чтобы потом не было проблем.
если она просто пьет - ее проблема. а если из-за того недееспособна, то уже другой вопрос.
Цитирую:
Согласно статье 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226, Росреестр и его территориальные органы уполномочены в установленном порядке выдавать следующую информацию:
об объекте недвижимого имущества (о зарегистрированных на него правах, ограничениях (обременениях) прав);
о содержании правоустанавливающих документов;
обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
о переходе прав на объекты недвижимости;
о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (предоставляется по запросу правообладателя).
Т.Е. запросите справку в ЕГРП (объясните в окошке что именно интересует, они еще, вроде, расширенные есть и какая вам нужна), через 5 дней будет готова.
с другой стороны, когда брала себе справки из диспансера для прав, то минут 30 на это ушло. Могут и взять для вас. Вам спокойнее будет.
Все выписки из ЕГРП есть.
Вопрос: если человек дееспособен, но допустим состоит на учете в нарко-диспансере, он имеет право совершать подобные сделки?
Дееспособность и подразумевает возможность своими действиями приобретать права и создавать обязанности. Т.Е., дееспособность не ограничена или не было решения о признании недееспособным, то может совершать любые сделки.
Далеко не все алкоголики и наркоманы стоят на учете в диспансерах. Можно, вроде бы, через
+1, показания в суде нотариуса о том, что человек на момент сделки был невменяем не имеют юридической силы!
Вообще, справка актуальна для собственников в возрасте, не помню точно..после 45 или 50. Вменяемость продавца до этого возраста подтверждается наличием водительского удостоверения.Если вы покупаете квартиру по полной стоимости в договоре (более 3 лет в собственности)и без кредита, то без справки ПНД рискуете лишь тем, что продавец "передумает" через какое-то время, сославшись на невменяемость на тот период времени, и захочет вернуть квартиру обратно, вернув вам 100% денег по договору. Это все будет через суд, для обеих сторон мучительно и долго, но каждый, в итоге, останется при своих. А вот если вы ввязались в кредит при покупке квартиры, для вас все будет хуже,чем для продавца.Советую сделать страхование титула (таблэтка от воскресших родственников).А перед покупкой обязательно заказать проверку записей по домовой книге-это история всех жильцов, прописанных в квартире, что все выписались благополучно, а не в места заключения, например.
права вообще ничего не значат. у меня есть знакомый, который состоит на учете и спавку в пнд ему лоя прав не дают, но он просто купил ее где-то еще и ездит. есть еще, кстати, знакомый, у которого нет одного глаза. тоже водит машину :)
Если у продавца есть права, то справки не нужны. Банки это устраивает, почему вас нет?
Главное, чтобы прописана была вся сумма, а не как тут некоторые покупают. Это и снизит если что ваши риски.
А так, купля-продажа у нас строится скорей на доверии и честности той и другой стороны, так как самих рисков во время прохождения сделки предостаточно.
Справку из ПНД можно заказать через фирму, которая занимается сделками с недвижимостью и проверками на юр. чистоту, мы так делали, наши продавцы нас обманули, мы не ожидали такого перед сделкой, но квартиру купили, в итоге.
Читала в инете, что такую справку дают, только при наличии паспорта, каким образом ее фирмы то достают, можно ст-сть в личку. СПС
Если бы покупатель у меня запросил такую справку, я бы у него запросила справки из всех диспансеров, которые есть.
сама продавала дачу пол года назад, у меня суетился покупатель, я добросовестно подготовила документы к сделке и позаботилась о ячейке вот все
Ну, а справку у вас не потребовали? Дачу продавать и квартиру две очень разные вещи.
А теперь вы стали опытной? По моему вас запугали риэлторы. Вам уже посоветовали взять ЕГРП, там всю информацию и найдете. Я вот, кстати, одну покупательницу послала, когда узнала, что она по всему городу наводила справки обо мне. Просто больная попалась или пуганная.
Ни кто меня не запугивал, но заведомо зная, что один из собственников пьет на протяжении 15лет, ваши действия? Я уже писала, что все документы у меня есть! в т.ч. выписка из ЕГРП.
Я вообще в этом топике не тусуюсь и к недвижимости отношения не имею(((
Но исходя из здравого смысла у меня получается следующая картина.
Я - честный продавец квартиры. Хочу, чтобы люди выложили мне за нее энное количество миллионов рублей. Да я вприпрыжку поскачу во все возможные психические и прочие диспансеры, чтобы получить справку о том, что я не состою в них на учете. Потому что я на учете НЕ состою. И бояться мне нечего. Какие уж там дикие очереди? Час-другой постоять в регистратуре, это максимум. Не большой напряг, если мне действительно надо продать квартиру, и я честный продавец.
А вот отказ продавца предъявить такие бумаги лично меня наводит на нехорошие мысли.
Еще раз повторю, я не риэлтор, квартиры ни разу не продавала и не покупала (эх-эх-эх) и все это ИМХО
Не факт, что после всех справок у вас купят квартиру, так и будете что-ли прыгать? Тем более вы и не продавец и им никогда не были, попробуйте для начала.
А почему продавцу должны верить на слово, что он не состоит на учете в психдиспансере?
Я считаю, что тот, кто платит миллионы, имеет право попросить у продавца любые справки. Ничего обидного в этом нет.
Точно также и продавец может их затребовать у покупателя, мало ли псих какой или мошенник.