Как поступить, это нормальная ситуация?
Мы столкнулись с такой ситуацией, в конце августа смотрели квартиру, очень понравилась, готовы были внести аванс не торгуясь и выйти на сделку в первых числах сентября, риэлтор сказала, что у нее нет в этом зантересованности даже не советовавшись с хозяевами. Прошло 3 недели, мы позвонили повторно по этому объявлению, так как квартира запала, с другого номера, квартира еще не продана, договорились опять посмотреть, благо она на просомтры не приезжает, поехали с поговорили с хозяевами, рассказали про работу их риэлтора, они были в шоке, хотя мысль уже закралась, почему их квартира еще не продалась, народ смотрит активно, всем нравится, но не покупает. Их квартира из серии тех, которые продаются с первого-второго просмотра (цена+состояние). Их агент просто хотела побольше в карман положить, жадность сгубила, так она еще и их поросила ей гонорар поднять, к слову, она их "свой" семейный агент. Договорились мы с ними на аванс, в воскресенье внесли, они от нее не отказались, но просили предупредить, если будет нам цену пытаться поднять. Сегодня из-за неспокойствия на душе позвонили ей с другого номера, распросили про квартиру, так она отвечает, что аванс они взяли, но покупатели ей не нравятся, они готовы его вернуть, если кто-то даст больше, типа аванс взяли за 7050 тыс (мы дали за 7 ровно), а за 7100 она готова показывать, если будут "живые" деньги, то типа вообще супер как она сказала. На авансе шел разговор про выписку до сделки, вчера вечером звонил мне хозяин квартиры и сказал, что выписаться они не успевают и будут выписываться во время регистрации сделки (меня терзают сомнения, можно ли так делать, наша риэлтор говорит, что нежелательно, а их утверждает, что можно), условием доступа к ячейке будет у них выписка с нового места (кстати, в квартире прописаны дети несовершеннолетниие). Мы просили на авансе еще агента взять документы из БТИ, на что она категорично заявила, что на сделку они не нужны и вообще зачем они нужны типа вам надо вы и берите. Я вчера сказала хозяину, он попросил разбираться с ней, типа они ей деньги платят. Прям выбесило вчера все это, ведь документы они должны предоставить, не важно, что у них перепланировок нет, я хочу их видеть, а они это капризом считают, хозяин сказал, что и так кучу времени потратил, чтоб про прописку-выписку узнать. Вот сижу расстроенная, не знаю, что делать, то ли запасной вариант искать (уже отказали другим не самым плохим вариантам, но там альтернатива у них), то ли самим аванс забирать, боюсь сорвется все, она же продолжает продавать квартиру. А мы сейчас ждем покупателя нашей квартиры из отпуска должен в субботу вернуться, у него ипотека будет на нашу, одобрение банка есть, документы собраны, но оценки не было пока.
Так рушатся сделки из-за некомпетентности вашего риэлтора.
Если квартира нужна, выходите быстрее на сделку. Если нет, то просите БТИ, настаивайте на выписке. А в это время купят квартиру другие, более сговорчивые и ушлые. И не доставайте хозяина лишний раз, кроме негатива, Вы ничего не получите другого. Рынок пуст на покупку, любые ипотечники дадут продавцам все желаемое, и за эту сумму их агент и до БТИ дойдет радии большей цены. И поймите, самое главное, продавцы лично Вам ничего не должны. А то, что вас что-то бесит, приберегите это для дома, а лучше и там не выплескивать. Целее мир в семье будет.
ИМхо.
Хозяина я не достаю, он сам позвонил и до аванса еще обещал документы взять, а теперь говорит договаривайтесь с агентом мы ей за это деньги платим. Так получается, что он платит ей ни за что, она делать-то ничего не делает, только жульничает. И в чем наша некомпетентность тогда, в самых обычных просьбах о предоставлении документов? А продавать дальше квартиру псле взятия аванса - это тоже норма? Квартира нам нужна, но мы завязаны на своем покупателе и сделку ускорить, к сожалению, не можем. Хотя мы этой агнетше еще в конце агуста предложили - на что был ответ, что у нее нет материальной заинтересованности в этом. а может вариант такой работы считается нормой в ваших риэлторскх кругах,тогда сказать нечего...:(
Вас хозяин квартиры ждет, а вы еще свои условия выдвигаете. В сделках нет законов, риэлторы работают или от покупателя или от продавца.
Если вы не поняли, то я вам все-таки попробую объяснить. Своему риэлтору хозяин, несмотря на ее поведение, доверяет. Конфликтовать с ней не намерен ( "теперь говорит договаривайтесь с агентом мы ей за это деньги платим").
Если хотите потерять этот вариант, требуйте дальше, но понимайте, что для сделки вам БТИ не нужно, была ли перепланировка, или нет, любой опытный риэлтор Вам и так скажет. У Вас же он есть.
Рынок пуст на покупку, цена привлекательная, квартира уйдет и так, а вы со своей правотой останетесь ни с чем.
Норма или не норма, решать не мне. Но оценить ситуацию я всегда могу. А ваш риэлтор это еще не сделал и вам не объяснил, к чему приведет ваша линия поведения.
Агент продавца прекрасно понимает, что квартиру и так продаст. У вас слабая позиция - альтернативщики да еще и с ипотечным покупателем.
И от себя добавлю, при хорошой квартире в продаже любому проблемному покупателю откажу и хозяину объясню, почему.
Да, продавать квартиру после аванса - это норма, к сожалению, ведь если кто-то готов дать больше, то ему и зеленый свет, или если появится покупатель с живыми деньгами, то с ни м, конечно, удобнее иметь дело, чем с Вашей альтернативой, увы:(
короче, если нужна квартира, то все свои заморочки и настроение в сад. Возьмите себя в руки, поменьше эмоций, побольше дел. Запомните одно-вам никто, ничего не должен. Сами суетитесь, быстренько собирайте справочки, которые нужны, напрягите своего риелтора. Нам тоже обещали выписаться до сделки, мол есть куда выписаться, но за день до сделки сказали, что не успевают. Тогда мы прописали в качестве доступа к ячейке,помимо зарегистрированного ДКП, еще и выписку из домовой книги по новому месту проживания.
если появится другой покупатель (особенно с живыми деньгами), то ничего вы сделать не сможете. Я бы на вашем месте, раз уж очень понравилась квартира, предложила бы риелтору продавца вознаграждение, чтоб квартира не ушла
+1. Мы именно так и делали, нам риэлтор держала квартиру 2 мес. (вариант был очень хороший), за это получила познаграждение.
Надо было жесткий авансовый договорчик писать и денег заслать побольше. В договоре указать возврат в двукратном размере если продавец отказывается от сделки. Законно это или нет не важно, главное, чтоб продавец боялся возвращать аванс. Ну и при первом же общении стоило бы навязать своего риэлтора, мотивировать это просто - продавец получит больше денег, так как риэлтора полностью оплачиваете вы.
вы бредите сейчас? особенно про навязывание своего риэлтора понравилось))
Если люди продают от нефиг делать и очень любят риэлтора Машу, да, может быть и не получится. А если им деньги нужны, то как вы думаете, сколько от стоимости квартиры, от этих самых семи лямов, они должны отдать?
Мы им предлагали через своего риэлтора оформить, но страх, наверное, перевесил. Про возврат аванса в двойном размере думали, но их риэлтор бы не пошла на это по понятным причинам. А они ей платят не мало и теперь считают каждый рубль, к приеру, их очень волновал вопрос, кто будет платить за ячейку и за сделку.
вообще-то это автору нужна эта квартира, а уж они-то на свою найдут покупателя..Думаете просто так риелтор кочевряжется да выбирает?
Риэлтор хочет поднять побольше, какой тут секрет. А продавец дурак, что дает себя доить какой-то курице. Ну да ладно, на то и лохи, чтоб можно было жить за их счет, правильно я говорю, госпожи риэлторы?
+1 Раз за 3 недели никто другой не внес аванс, не такое уж заманчивое предложение. Или поведение риелтора продавца отпугивает.
конечно, поведение риэлтора отпугивает, она в наглую заявляла, что у нее должна быть своя заинтересованность, причем не маленькая, а хозяева гадали, почему квартира не продается.
а куда смотрел ваш риэлтор? при внесении аванса надо было просто прописать снятие квартиры с рекламы и предоставление нужных вам документов.......
Да, наверное, самый правильный совет, и мы это упустили, к сожалению, хотя не факт, что они бы соглаились, но я бы тогда и аванс оставлять не стала.
что значит не факт что согласились? это они вам внушили что вам одолжение делают или так оно и есть?)))))).....
Да нет, мне не внушили, поэтому ничем стимулировать ее не собираюсь, буду на всякий случай запасной вариант искать. Но риэлтор себя ведет так, как будто они нам огромное одолжение делают и хозяевам это внушает.
Гы :) Вы риэлтор или часто квартиры меняете? Походите, посмотрите, там такие кадры бывают, картины писать надо! Особо хороши пенсионеры, продают убогую квартиру полученную в семидесятых (то есть коридоры-кухни маленькие, лифты в домах плохенькие, подъезды засранные и с наскальной живописью...) с ремонтом еще с советских времен, а делают вид, что продают нечто невообразимо ценное, ну никак не меньше, чем золотой запас РФ. Я даже могу, по-человечески, их понять, это их квартира, они в ней прожили лет 40-50, только вот рынку на это насрать. И то, что они цены ломят, и что торговаться не хотят (воспринимают это как личное оскорбление, плевок в душу с изнасилованием в анус), плюс риэлтер им по ушам ездит... Сколько квартир не смотрели, когда покупали, из таких уходится всегда легко и приятно, пусть люди дальше живут своей нелегкой жизнью, слава богу, адекватные предложения на рынке еще есть.
Не, я такое не любить. А вы, видимо, не любить читать, смысл написанного доходит с трудом. А квартира может быть и в ЦэКовском доме, от этого будет только больше понтов на пустом месте.
Буйная шизофрения плюс паранойя. У меня и справка есть! Так что вы на анонимность то особо не надейтесь, не поможет!
А толку прописывать снятие с рекламы? Застукаете, "аяяй" скажите, аванс заберете? :)
во всяком случае будет видна заинтересованность продавца, и да будет повод сказать аяяй и забрать аванс раньше срока,уж если считают что одолжение делают всё равно не продадут,либо вернут аванс либо поднимут....
я бы пока не уточнила пункт о выписки да еще несовершеннолетних вообще аванса не вносила, а то может и цена такая привлекательная что никто выписываться так просто не собирается... А вообще по делу закладывают деньги в две ячейки в одну 80%, во вторую 20% и основания к доступу ко второй ячейки-полная выписка всех из вашей квартиры..