Загородная недвижимость-конец сезона?
Добрый день!Опытные люди, объясните, пожалуйста! Сезон продажи загородной недвижимости уже закончился? Летом были довольно активные просмотры ( продаем коттедж на Минке), а с сентября как "обрубило"! Ни звонков, ни просмотров! Неужели это все, и следующий всплеск активности будет только весной?!
А у нас,как ни странно, просмотры начались с июля. В сентябре закончились(((( Неужели правда ВСЕ?
Правда! Поднимайте цену, все одно до марта никто не купит, но вам будет приятнее. Или нет?
З.Ы. Хотите продать - снижайте цену с ваших хотелок до уровня платежеспособного спроса. За свою цену уйдет даже в новогодние праздники.
Мне кажется, что вся проблема загородки- в цене. Т.е. продавец должен четко представлять, что загородный дом это не предмет первой необходимости и его ликвидность гораздо ниже тех же типовых квартир. Особенно дорогая загородка- сейчас покупать её крайне не выгодно, опять же предложений море. Мы вот не против купить дачу, речь не идет о загородном доме, бюджет не очень большой, но на эти деньги мы можем купить и 3-х комнатные апартаменты в Болгарии(нас друзья давно уговаривают в комплексе где они купили). Летом мы смотрели дачи в СНТ моих родителей, место мы хорошо знаем, +-, и пытались договориться с двумя продавцами.Т.е. просто назвали свою цену(кстати просили о небольшом дисконте, буквально 10-15%). Вы не представляете, с каким пафосом нам было отказано (дачи никто даже не смотрел, кроме нас, при усиленной рекламе). В октябре едем в Болгарию, а жадные продавцы дач так их и не продали.
Автор, и что же из всех потенциальных покупателей никто не пытался торговаться, какую-то заинтересованность не проявлял? Тогда скорее всего цена завышена.
ок, оцените мою "хотелку" - Егорьевское ш, 20км. 15 соток - газон, цветы, дорожки, плодоносящий сад. Коттедж 240м, 3 уровня. Кап. забор, автоматические ворота, ситема очистки воды (своя скважина), хоз постройка, аварийный генератор. В доме сауна, бильярд, камин, гараж... Много дорогих мелочей - например, дубовая лестница и дубовый паркет, сейфовые двери, отделанные натуральным деревом с замками cisa, испанская плитка, итальянские светильники... Фото в паспорте, можно посмотреть.
Я за все это хозяйство хочу 13 млн - это цена 3 комнатной квартиры! Вы действительно считаете, что мне надо упасть на 40-50%? Т.е. продавать такой дом по цене двушки в бутово??
Дом у вас приятный, это ПМЖ? Газ и охрана есть? Я по цене ничего сказать не могу, не мой "уровень", просто ради интереса глянула в базы- на вашем направлении в принципе много предложений в таком ценовом диапазоне. Я даже удивилась, так дешево продают дома в Кратово, Ильинском- это же стародачные места. Я в детстве жила в Жуковском, мы со станции Ильинская пешком домой ходили. Сейчас там, наверное, почти город. И вы уже с 2009 года продаете?
Первый раз выставляла на продажу года 3 назад, сейчас дом в долгосрочной аренде, скоро жильцы съезжают, буду снова пытаться продать.
Что касается ценообразования - оценивала дом, исходя из аналогичных предложений по моему направлению. Думаю, проблема именно в направлени - не престижное. Хотя одни из моих жильцов, прожив год, загорелись купить, но тоже посчитали, что моя цена завышена, они мне предлагали 2комнатную на 1-м этаже в Измайлово + 2 миллиона. Я решила, что это несерьезно.
Очень красивый дом! Я бы не стала снижать цену (я не сравнивала ваше предложения с другими, но думаю вы это сами делаете периодически и реально оцениваете свой дом), за дешево продать обидно такой дом, ждите своего покупателя. Если есть ПМЖ то вообще супер бы было! Удачной продажи :)!!!
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=160&topicId=2736506&messageId=68777859
Вот более адекватное предложение. Ваше направление, уж простите, жопа полная! И цена завышена на 30 % точно.
Но без лоха и жизнь плоха)) ждите
Хорошо, давайте посмотрим внимательнее.
Направление - да, Киевка однозначно лучше. Это плюс тому предложению.
Продается с мебелью, качественная отделка, строили для себя - паритет. Асфальт, лес и магазин тоже имеем.
Теперь минусы:
-участок 8 соток против моих 15 и степень освоенности участка
-заборы сравните
-нет газа (чем отапливать, какой котел и на чем работает?)
-колодец - для меня это минус, хотя есть и любители
-ну и стоимость отдельных позиций, о которых я говорила. Вот, например, у меня на крыше натуральная браасовская черепица, а в доме по Киевке - металлочерепица.
Считаю, что цены абсолютно нормальны в обоих случаях
Нормальной можно будет назвать вашу цену, если вы по этой цене продадите. Пока вы не продали, то рано делать выводы о цене.
Знаете, на любой товар всегда есть покупатель. И если вещь кому-то не по карману, то вполне воозможно, что проблемы с карманом, а не с ценой;)
Очень тяжело оценивать загородную недвижимость по телефону, да и глядя на нее тоже не просто. Но одно простое правило работает при продаже любой недвижимости, а так же всяких авто и прочих "тюнингуемых" вещей: никакие ваши супер-пупер навороты вы никогда не окупите. Паркет, лестницы, черепицу можно забрать с собой, покупатель спокойно кинет на пол ламинат, поставит лестницу из елки и покроет крышу "ондулином".
Теоретически можно. Но если человек может себе позволить только линолеум с ондулином, то он такую ценовую категорию просто не будет рассматривать, вот и все. А если он все-таки хочет дубовую лестницу, то, возможно, и моя ему вполне подойдет:)
Нет, если он может себе позволить эту ценовую категорию и дубовые лестницы с черепицей из Европы - то он скорее всего захочет и домик со своей планировкой, и лесенку по своему выбору, и даже на участке забор который ему будет нравится (а не вам или соседу). Понимаете? Очень сложно найти своего покупателя, во всех остальных случаях он, может быть, согласиться на ваш дом, место, а лестницу выкорчует и выкинет, просто потому, что хочет ковку. Зачем ему платить вам за то, что ему, по большому счету, и не надо?
Как правило, то кто может себе позволить эту ценовую категорию, построит сам. И ему это дешевле обойдётся и всё будет так как хочет тот, кто платит.
+1 готовый дом покупает человек, у которого нет ни времени, ни средств построить этот дом. Потому как большинство тех домов, что смотрели мы, с нашей точки зрения, идиотичны. И платить за ремонт в стиле "версаль" и участок в стиле "газон" никто не будет. Соответственно, реальная его цена продаже не более 70% от его себестоимости.
Освоенный участок бесспорный плюс, это стоит по любому денег. Его можно как угодно перепланировать при желании,газон-не газон не важно, т.к. участок выровнен, выкорчевано все, вычищено, вывезены мусор и глина, которой горы выкопанной после строительства, завезена плодородная земля, сделан дренаж и т.п - это как выполненные черновые работы при ремонте. Видимо вы не сталкивались с тем, что такое не расчищенные дикие участки или после стройки, не представляете сколько надо вбухать средств в это, кажется, что всего-то газон посеять.
Потенциальный покупатель, знающий цену деньгам, сначала прикинет сколько вы вложили и скинет с этой суммы 20-30 процентов. Заработать на таком проекте не получится. Это только рассказывают о том, как вложились, построили, отделали, а потом продали алигарху в два раза дороже.
Человек, который может позволить себе такую ценовую категорию, скорее всего, построит себе сам. Именно такое, какое хочет (причем по итогу это ему обойдется, возможно, дешевле).
А готовое будет покупать тот, у кого нет возможности строить.
Возможно, вы найдете того покупателя, которому приглянется именно то, что есть у вас. Но это "штучные покупатели", сами понимаете.
я бы с удовольствием купила, нам строить самим некогда, да и некому (муж - мямля, я тоже) но мне не подходит направление
-освоенность участка -фигня, нанять пару таджиков и выровнять под газон не проблема и по сравнению с ценой дома- копейки, так что это не плюс.
забор - тоже ерунда, это на цену не влияет.
газ у них проходит, установка 300 тысяч
при учете направления, лично я бы их дом купила, на качество лестницы мне пофигу, если что свою сделаю, а вот как добраться до этого дома -разница есть. направление у вас жопное. По такой цене реально не продадите.
Сразу видно, что вы АБСОЛЮТНО не в теме и по поводу газа, и по поводу газона. У вас только "бы". Или вам в реале и не светят подобные приобретения или легко все достается, не своими усилиями.
у меня дачей родителе занимаются, они живут там на ПМЖ, для меня важнее транспортная доступность. все остальное наживное:) да и я понимаю, что кроме подключение еще много чего нужно: систему огв, прокладку труб и т.д. и что это все недешево.
порадовала цена 300 тыров за подкючение:))) прям коммунизм, это только за возможность подключиться в лучшем случае, а еще копать траншии надо, турбы вести, топочную сделать и тд и тп. Однозначно цена дома у автора адекватная, а направление конечно жопное.. но может кому и не надо в москву мотаться так часто..
С харастеристикой направления я не согласна- Москва все-таки она круглая и не могут физически все жить на западе и юго-западе, есть и на востоке Москвы неплохие р-ны, ездить оттуда на запад- тоже не подарок. У нас вот тоже дача по Щелковскому шоссе- направление по всем критериям "жопное" но нам удобно, мы живем в Измайлово и менять свою дачу в 30 км от мкад на аналогичную по Новой риге или Минке смысла нам нет. Так что эти определения "престижности" они тоже не однозначны, там и настроено столько, что восток просто оазис по сравнению с западом. У нас вот на даче и грибы и купание, а на западе в такой удаленности уже мегаполисы.
А вы знаете разницу между дачей и загородным домом? имея дом по киевке можно спокойно ездить на работу по утрам, а вот по щелковке/носовиех и прочему востоку фиг доедешь (у самой дача в районе электроуглей). Да и абсолютно другая природа, разница колоссальная! по киевке/новой риге красивейшие места, что я не могу сказать про восток МО.
Да бросьте, выезд-въезд в Москву уже везде проблемный, не отличались бы так цены на новострой в Замкадье и в Москве, если бы ездить оттуда было очень легко. Лично у меня давно критерий комфортного жилья- шаговая доступность метро, загородом жить я бы не согласилась ни по одному направлению.
вы просто там не ездили :) откройте яндекс карту и посмотрите загородные шоссе! киевка свободна обычно, все остальное стоит прилично! по киевке реально можно ездить на работу, по другим шоссе затруднительно, поэтому дороже и стоит
Регулярно езжу в разных направлениях. Киевка стоит куда меньше, чем все остальное (она же широченная до Селятино).
А какой населенный пункт у Вас? ПМЖ, садовое товарищество, КП?От этого тоже многое зависит.
Почему это не поедут, как раз многие и ездят зимой- заодно видно чистят ли дороги, кто из соседей живет круглый год. Как работает отопление можно проверить. Еще ближе к весне хорошо проверить уровень затопляемости местности. А то летом у всех- красота.Опять же зимой хозяева более сговорчивые.
Ездят зимой ну очень рисковые покупатели. Мы вот тоже в настоящее время присматриваем участок. Уже несколько раз попадались участки с, как любят выражаться продавцы, прудиком на участке. Ага, прудик.. Болото на участке! Опупешь потом в дренажную систему вкладывать, участок золотым выйдет! И что самое интересное, эти участки располагались в ряду домов на улице. То есть если приехать зимой и будет лежать снег, то даже не догадаешься, что место заболоченное.
Нафиг-нафиг такие просмотры зимой!
Автор, вы не понимаете специфику загородной недвижимости. Я вполне допускаю мысль, что вы вложили в свой дом 13 млн. Но это не значит, что вы сможете продать его, отбив хотя бы затраты на строительство. Потому что то, что нравится вам, совершенно может не нравится потенциальному покупателю.
Вы гордитесь дубовой лестницей и вставляете ее в счет. Это ваше право. Только покупателю может не нравится дизайн вашей лестницы, он может хотеть хай-тек или ковку. Поэтому то, что ценно для вас, для покупателя имеет цену =0.
Тоже самое с вашей итальянской плиткой и т.д. и т.п.
Покупатель, который имеет в кармане свободные почти полмиллиона долларов, скорее всего будет сам строить или хотя-бы отделывать дом под себя.
И некорректно сравнивать дом с квартирой. Обычно квартира - это основное жилье, а дом, скажем так, это уже их разряда роскоши.
Поэтому, если вы торопитесь, то вам по-любому придется снижать цену минимум на 30%. А если не торопитесь, то можете продавать дом как 3, так и 5 лет....
плюсанусь, смотрели тут отделка виницианской штукатркой.. бля зря перлись, реально стены под маяки выведены, а написано виницианская штукатурка:)))
Венецианская, а не вИнИцианская!!!! От слова Венеция! "Маяки", "реально", а писать грамотно не научилась.... Фу!
Мне кажется, что цена вполне адекватна. Мы сами в этом году купили коттедж под чистовую отделку по Егорьевскому ш. В поселке продавался такой же коттедж, только с уже сделанной отделкой, забором и газоном на 2,5 млн.дороже. Мы предпочли взять без отделки. Объясню почему: когда я увидела эту отделку, то поняла, что она для нас, во-первых, совсем не подходит, и во-вторых ее уже надо было переделывать. Поэтому мы предпочли делать ремонт сами, хотя реально понимали, что по времени ремонт займет еще полгода как минимум, зато мы сделаем так, как нравится нам. И возможно даже дешевле, чем продают другой дом. По поводу направления, мы, например, живем в Балашихе, и нам очень удобно это направление, намного удобней чем прославленная Новая Рига и Киевка. Так что я думаю, что Вам просто надо ждать своего покупателя.
Мне очень нравится ваш дом, и отделка у вас универсальная - классическая, не кричащая. Честно - странно что никто не берет. Я бы взяла, мне как раз надо с ремонтом, но направление мне не подходит. Может у вас соседи специфические? публика какая? такое ощущение что есть какой-то кариес....
да егорьевское шоссе это и есть не то что кариес-пульпит:)) Двухполосное шоссе со всеми вытекающими ни вьехать ни выехать..
Для сравнения с домом на Егорьевке вот такой дом за те же деньги - http://forum.qwerty.ru/index.php?s=1631a4971bf2e139aff0d953a72e835c&showtopic=348881
В полтора раза больше по площади, участок больше более, чем в два раза, престижное западное направление.
И да, он дальше от МКАД - это минус.
Недвижимость стоит не столько, сколько в нее вложено при строительстве, а столько, сколько за нее готовы отдать покупатели. Из Европы сегодня пришло письмо, народ реально держиться за задницу в ожидании нового кризиса. России, конечно, по традиции все пофиг, но курс рубля к доллару за полтора месяца уже снизился более, чем на 10%. И это пока еще нефть в цене не падала...
Не исключен сценарий, что сейчас за дом на Егорьевсом шоссе не дают 13млн., а через год не будут давать уже 7млн.руб. Увы.
Возможен и другой вариант развития событий. Сейчас хотят 13млн., а через год будут хотеть 18млн.руб. И продавца не волнует продаётся дом или не продаётся. Главное- хотеть. Хотеть не вредно, да?
А что на след. год откладывать? Никто не запретил начинать хотеть прямо сейчас. Да и что мелочиться, в России в строительстве норма прибыли принята 200%, поэтому начинать хотеть меньше 39тыс. даже как-то и неудобно. На здоровье, как говорится.
Соглашусь с мнением, что оттелка не сильно увеличивает цену при таких суммах. Мы решили продавать, когда один этаж был почти отделан, а второй нет. Была возможность отделать и второй и продавать полностью отделанный, но все риэлторы и прочие понимающие люди сказали, что нет смысла, на цене реально это практически не отразиться. Как правило подавляющее число покупателей, имеющих возможность отдать такую сумму, хотят отделать под себя или даже что-то перепланировать.