Чем грозит разрыв с риэлтором?
Продаем квартиру, без спешки, присматриваемся к рынку. Разместили объявление на форуме нашего города. Мне отзвонился риэлтор и предложил свои услуги, типа он размещает наше объявление в базах, приводит клиентов, но назначает свою цену за квартиру, а мы получим, сколько планировали. Я согласилась, причем никакие договоры подписаны не были, просто такая устная договоренность. Потом, поразмышляв какое-то время, посоветовавшись с друзьями я решила отказаться от такой схемы, тем более сам риэлтор мне был неприятен, очень напрягало общение с ним даже по телефону. Вчера он позвонил, предложил просмотр, но я сказала, что заканчиваю наше сотрудничество, всем спасибо, все свободны. И вдруг он развыступался, что так не делают, что мы еще пожалеем об этом, что он так это дело не ставит и все такое. И чем нам это может грозить? Мы сами хотели дать объявления в разных базах и заниматься самостоятельной продажей. Будет звонить с разных номеров разными голосами и организовывать липовые просмотры? Чем нам может навредить этот риэлтор?
Ничем. Ну приведет пару раз не пойми кого, ну это не криминал, при этом еще и свое личное время потратит. Не очень понятно, почему вы его шугнули с просмотром, продали бы и не заморачивались, но уж если шугнули - так дальше и продавайте самостоятельно.
Но тем не менее, такие риэлторы появляются всегда. В первый день выхода в ИРР объявления о продаже вам пяток таких позвонит. Не факт, что хоть один из них кого-то приведет. Но приведет - зачем его шугать?
Шуганула (какое хорошее слово) я его в большей степени из-за того, что мне сам человек непрятен очень был. А так же из жадности)))). Мы свою квартиру выставили за 5 млн. Он накинул 200 тыщ. Т.е для конечного покупателя квартира стоит 5200. Вот нашелся покупатель, говорит - я готов купить с торгом за 5. Т.е. за ту сумму, за которую мы и хотели продать. а мы должны будем получить на руки всего 4.8, т.к. 200 отдадим риэлтору. В данной ситуации непонятно за что. Тольк за то, что он принял звонок и дал наш адрес. ну так я это и сама могу сделать. Хотя может я неправильно рассуждаю и жадность фраера погубит))).
В таком случае лучшей местью было бы принять покупателя, посмотреть на него (а вдруг он вам понравится?), и если покупатель окажется милым человеком - послать риэлтора. Просто можно обменяться телефончиками (ну не будет же риэлтор ломать вам руки и затыкать рты), сразу и простор для торга образуется и риэлтору отомстите с оттягом.
Ну мстить-то мне ему не за что, просто мне не нравится такая схема работы.
Это нормальная схема работы. Человек берется продавать вашу квартиру обещая вам ту цену, которую вы хотите получить. Сподобитесь ли вы сами продать за эти деньги еще вопрос кстати (да, да). И с вас за это он ни копейки не берет.
Но договорившись с риэлтором о цене в пять лямов вы имеете полное право сказать ему НЕТ, когда он придет к вам торговаться. Договаривались на пять - давайте пять, мы не торгуемся. И это будет позиция. А все остальное - фигня реально.
Да, можно еще пойти в большое агенство, заключить с ними эксклюзивный договор (вам будет очень приятно в момент его заключения, облизывать будут и будут рассказывать какие они крутые, как все хорошо сделают и насколько вы не прогадали, когда решили к ним обратиться). Потом вас будут так же прессовать отжимая скидку, а если квартира не продастся, то могут и попросить оплатить их расходы по рекламе (не много, пара тысяч долларов их устроит).
Не вижу нормального. При такой схеме риэлтор заинтересован взвинчивать цену. Т.е. даже если найдутся покупатели - послать, если дисконт его не устроит (от того, что квартира долго висит на продаже, ему ни тепло, ни холодно).
Если продавцы не слишком заинтересованы в продаже - нормально. А если им надо продать, то совершенно кривой вариант.
Ну про лапшу на тему "эксклюзивный договор" вроде сейчас всем уже известно :).
Знакомые продавали квартиру и платили риэлтору фиксированную сумму 90тыс. не зависимо от суммы сделки. вот при таком раскладе риэлтору выгоднее поскорее провернуть сделку, чем тормозить процесс.
Ну да :) Не будучи в состоянии отжать денег у продавца, правильные риэлторы начинают отжимать их у покупателя. Вот вам описание (и обсуждение) этой ситуации в соседнем топике.
http://eva.ru/topic/155/2758097.htm?messageId=69338682
Конкретно этот человек не профессионал, а вчера решивший переквалифицироваться в риэлторы сантехник, поэтому надежды, что он справится со своей работой лучше чем я нет.
Но раз такая схема нормальна, возможно я соглашусь с ней, но с другим специалистом.
Просто я реально не понимаю,почему я должна оплачивать простые посреднические услуги, а ничего больше такие риэлторы не предлагают.
Вы не оплачиваете ничего. Вы хотели пять - вы получаете пять. Если вы хотите что-то получить, заказывайте личного риэлтора, которому будете платить сами и с которого сами же будете спрашивать. А спрашивать что-то с дяди (тети) которые от вас ни копейки не получат... это странно, не находите?
А я с него вообще ничего не спрашиваю, просто не хочу платить просто так предприимчивому дяде. Он не понимает разницу между прописаным ребенком и ребенком-собственником, т.е. как риэлтору я ему не могу доверится, а секретарша, которая будет переадресовывать звонки, мне не нужна.
Да и личный риэлтор мне не нужен, принимать звонки и показывать квартиру я могу сама. Причем буду как-то контролировать процесс, а не думать, что там за моей спиной мухлюют.
мне уже года два такой "добровольный помощник" названивает - "продано али нет", все уже давно продано, но я по прежнему говорю "не продано" и продолжаю отказываться от договора - мне чисто любопытно, на сколько его хватит :)
Большинство риэлторов -дармоеды и галимые посредники. Профессионалов-единицы. Риэлтор (хороший!) нужен только если сложная сделка: скажем альтернатива, много собственников, или с документами что-то не так: например требуется перед сделкой оформить надлежащим образом докукменты, в общем если самим ну никак не справится, то тогда ДА. Но просто привлекать этих чудориэлторов, чтоб они искали клиентов на вашу квартиру, на которую Вы их сами прекрасно найдете-нафиг не нужно! Причем они из этого раздувают такую мегаработу, но прям таких из себя профессионалов строят. Недвано одна такая профессионалша мне сказала комиссию свою за аренду (я искала в аренду квартиру)- на 30% больше,чем было указано в ее же объявлении на cian.ru. Я уже к тому моменту переговорила с хозяйкой и вообще не поняла ,нафига эта риэлторша была нужна- ТОЛЬКО чтоб разместить объявление. Так вот на мой вопрос почему на 30%, мне сказали: "Ну вы же не риэлтор! Это если б вы были моя коллега и искали для своего клиента, то тогда 50% от аренды квартиры мои услуги. а так -80%. Это вообще база данных для профессионалов КАК Я, зачем Вы туда заходите?". Я просто о...ела)))) Возвращаясь к теме купли-продаже скажу, что сама лично за последние 5 лет продала дом с участком в Подмосковье, квартиру в Днепропетровске на Украине, квартиру в новостройке в Москве и квартиру на вторичке в Московской области. Ни разу не обращалась к рижлторам и не собираюсь. Удачи!
Ща вам тут мОзги то вправят :)! Тут на еве наоборот все тока и агитируют ЗА услуги риэлторов, что сами тока лошары продают-покупают, которым с огнем играть по кайфу :). Страшилок вам сейчас кучу расскажут как можно без своих млн и квартиры остаться без помощи риэлтора. А истина как всегда где-то посередине!
Не страшно) Мне мой собственный опыт как-то убедительнее. Повторюсь, не исключаю, что бывают ситуации когда они нужны, важны и все такое. Но профи-не много. А дармоедов-полно.
Да, дармоедов сейчас везде хватает, и не только среди риэлтеров. Куда ни сунься - они кругом: в больницах, в школах, в управляющих и строительных компаниях, в юридических и адвокатских конторах, в детских садах, в магазинах, в фирмах по сборке и установке мебели-кондиционеров-и т.п. ... :-( Раньше вот такого безобразия не было в России.
На сопровождение сделки у нас есть риэлтор, но он работает за 30 тыс., а не за 200.
У нас список проданого поменьше, но тоже все сами. И покупали и продавали.
На оформление покупки нанимали за 30к риэлтора-сходить выписку получить, очередь в регистрационной палате отстоять, в ПНД смотаться,ну и т.п.
Не понимаю-зачем нужны риэлторы за такие деньжищи (200к с 5 млн). Продавец,видя такое должен сам за 5.2 квартиру выставлять!