Нужны мнения: двушку или трешку купить?
Друзья :)! Нужен видимо мне коллективный разум, у самой мОзги уже лопаются и от собственных мыслей и от советов родственников.
Что имеем: семья из 3-х чел. (прибавления не планируем) живем в настоящий момент в однушке. решили наконец-то расширяться. Будем брать ипотеку, примерную сумму, которую нам одобрит банк, знаем. Что можем на эти деньги купить:
1. Двушку в новостройке, метраж примерно 58кв.м. с муниципальным ремонтом. Т.е. в принципе можно будет сразу заезжать и жить, ремонт делать уже по ходу.
Сразу оговорюсь, что денег будет в обрез, никакого супер-пупер ремонта и новой мебели у нас точно не получится, на покупку уйдут практически все сбережения накопленные и все деньги от продажи однушки. С ипотекой придется поджаться конкретно лет на 10 :(, но тянуть с квартирным вопросом тоже уже нельзя.
2. Двушку на вторичке с неплохим ремонтом, и даже есть несколько вариантов с встроенной мебелью вполне приличной которую оставляют продавцы. Но дом будет уже либо 9-12-этажная панель, либо 5-этажный кирпич (хрущ и какие-то "брежневки"). Квартира - заезжай и живи.
3. Трешка в тех-же 9-12-этажках или кирпичных 5-этажах, но требующая ремонта (не убитые квартиры, но жить сразу в такой не будешь однозначно и вложений нужно еще минимум на 500тыр., которых не факт что останется после покупки, скорее всего останется только на дешевые обои и все).
Что брать, к чему присматриваться? Мама настаивает на трешке, муж (лентяй по жизни :)) хочет сразу въезжать и не париться ремонтом, т.е. хочет в 2-ку с ремонтом и встроенной мебелью. А я вообще в новостройку хочу :), но после покупки ее у нас не останется ни на ремонт, ни на встроенную более-менее приличную кухню :(, годиков этак 2-3 точно денег на это не будет.
Что посоветуете? (только не надо говорить, что лучше вообще ничего не покупать раз денег нет, тянуть нам уже нельзя, возраст поджимает, надо успеть с ипотекой рассчитаться до пенсии :) и обжиться по максимуму).
Если на свои деньги найдете трешку в 12-этажке (есть по 62-65 метров с чешской планировкой, большой кухней и т.д.), то конечно, ее.
Если не хотите жить на кухне, то трешку в кирпичной пятиэтажке. Количество комнат должно быть на одну больше количества членов семьи (на западе такое правило), но для нас хотя бы равно.
Новостройку, какие могут быть сомнения? Ремонт дело наживное, ликвидность 2-шки новостоя выше. Трешка в хрущебе- ужас ужасный по метрам. Я поняла бы еще, если бы у вас были разнополые дети и нужны были жизненно разные комнаты. А так...Новостройка форева!
Я бы взяла новостройку. Встроенную кухню вы всяко успеете сделать, а в новостройке будут хотя бы более менее адекватные соседи (ну т.е. вероятность меньше какую-нить бабку в маразме получить в соседки или алкашей\наркоманов). Плюс так приятно жить в новом доме, а если хорошо выберете, то скорее всего и в окна вам не придется вкладываться, и лоджия может быть уже застеклена.
Конечно, если еще ребенка планируете, то лучше трешку брать, а если нет, то новостройку однозначно.
А по поводу денег я так скажу, мы недавно купили кв. в ипотеку, думали лет на 5 придется поясок затянуть, а муж уже работу меняет и фактически нашел з\пл больше на величину ипотечной выплаты в месяц, так что через пол года мы выходим на уровень жизни до ипотеки. Так что это непредсказуемо.
О, спасибо что осилили мой первый пост до конца и высказались!!! Значит, в приоритете таки новострой и 3-ка НЕ в хруще. П-30 буду смотреть, вроде есть пару предложений в таких домах (спасибо Золе :) за подсказку к какому дому присматриваться повнимательнее), по бюджету вроде проходим и даже не на первые этажи (один вариант - последний этаж, другой - квартира пошарпанная конечно, ремонт нужен косметический однозначно). А вариант с ремонтом видимо вообще не стоит рассматривать, да? Не стОит переплачивать за уже установленную встроенную мебель и неплохой ремонт (в цену же продавец по любому заложит стоимость своей мебели которую оставляет?).
Мы когда продавали однушку, стоимость не меняли. Оставляли кухню-встройку и шкаф купе. Его тащить по любому было некуда))
А трешку ищите, я уверена,что ваш вариант найдется:)
Мы кучу всего пересмотрели, в итоге купили за 6500 трешечку 10 минут пешком от метро. А мне говорили нет таких цен, нереально это). Комнаты 10+13+17. Кухня, правда, 6.5
Мои сомнения трехмесячной давности описали:) Очень я маялась! Отличная двушка и средненькая трешка. Двушка-заезжай и живи, трешка после бабуси с обоями 25 летней давности. Какое же счастье,что выбрали трешку! Ребенок ушел к себе, у нас с мужем своя спальня,отдельная гостиная! Трешка есть трешка. Поменяли к зиме окна и батареи,паркет сразу постелили, правда,до заезда. Ужасные стены тупо замазали валиком с краской, на обои денег не было))всё постепенно.К весне обои, мебель,кухня. Москва не сразу строилась:) Даже ни секунду не сомневаюсь в правильности выбора
Спасибо за отклик :)! Значит не у нас одних так мучителен выбор :)! Очень заманчив новострой с большой двушкой и балконом 5кв.м., но вы правы. трешка функционально удобнее. Все понимаю, но так хоца в новый дом :)... Пока еще мучаюсь выбором!
Я за двушку в современной панеле (1 вар)- более ликвидно, если дом покупной- контингент будет более приличный. 9-12 этажки-брежневки- это чуть лучше хрущевок панельных по качеству: грузового лифта нет, стены тонюсенькие, слышимость ужасная,а если еще не повезет с соседями- вообще пипец.
Про соседей вы конечно правы, там где мы присмотрели себе квартиру все квартиры покупные, муниципальных вообще нет. А как вы распределили комнаты в двушке у себя: спальня родителей и детская; или детская и зал где спят на диване родители? Так хочу спальню иметь с кроватью, а не на раскладном диване спать! Как у вас?
У нас двушка-распашенка в П-44Т(60м без лоджий) и 2-е однополых детей. В меньшей комнате (14,8) у нас спальня с кроватью, в большей(19)- дети.В кухне (13м) стоит стол посередине, диван, телек- там и гостей принимаем.Поменяться на трешку в наших же домах стоит в р-не 2 млн.(т.е. 10 стоит наша и 12 -трешка). Причем трешек продается всегда много, а двушек почти нет. Т.е. при желании и наличии денег можно легко поменяться. Поэтому я и вам советую лучше купить современную двушку, её потом продать и с доплатой поменять на "полноценную" трешку в современном доме легче.
У меня подмосковье, уровень цен чуть ниже :). Двуха в новостройке тоже почти 60кв.м., лоджия 5 кв.м., кухня правда всего 10. Стоит такая квартира у нас 5 млн. А трешки 80кв.м. в этом же доме - 6,5млн. Вот я уже репу чешу насчет трешки в нашей новостройке :)! Мне кажется лучше сразу брать, чем потом обжить одну квартиру, потом париться с переездом в другую.... Денег как бы должно хватить, но в тааааакой притык, что не остается вообще ни на что :)!
Ой, ну если денег хватает на трешку в новострое- то даже думать нечего. За 20 м.всего 1,5 млн.Ремонты-мебеля это все дело наживное. Так что если не боитесь квартплат(я знаю в подмосковье они большие особенно на такой площади) и грядущих налогов- берите трешку.
Я тоже вот читаю что у нас тут в МО какие-то квартплаты не реальные, но я видать не в том МО живу. У нас за 3-ку моя свекровь платит 8 тыс.руб. (трешка 63кв.м., дому 15 лет), я сейчас за однушку в кирпичном хруще плачу 2014 руб. (это без электричества естественно). Так что вполне нормальные цены у нас за ЖКХ. У вас меньше что-ли?
у нас трешка в москве площадь 60м., максимум.4 тыс./мес.
Прописаны 2 чел, но в квитанции весь расчет идет не на кол-во прописанных, а по метражу.
8тыс в мес за 3ку в подмосковье????? ну чтож такое-то, в москве не укупишь кв, дорого стоит, а мо получается кварплата как вертолет стоит(((((.
Я весной перед таким же выбором стояла! Были варианты либо плохенькая трешка в 9-12этажках, либо двушка в довольно новом доме с большой кухней. И тоже не было денег на ремонт.
В итоге выбрали 2-ку и ни разу не пожалели!!!
Дом новый, контингент хороший, отличный подъезд, консъерж, новые коммуникации, большая кухня!
Более того, это действительно хорошее вложение денег, т.к. просмотрев рынок летом, я поняла, что за несколько месяцев наша квартира уже подорожала примерно на 500т.р.!!! В то время, как многие трехи в тех домах, что мы смотрели вообще ни на копейку не подрасли в цене! А на нашем доме все время новые объявления клеят, что "купят квартиру в нашем доме".
Так что думайте...
Меня ликвидность как-то особо не волнует, не думаю, что я буду эту квартиру когда-то продавать, это приобретение уже на всю оставшуюся жизнь скорее всего :). Как в своей двушке вы распределили комнаты: спальня и детская или как?
А зря ликвидностью не интересуетесь. Представьте только сколько лет будет старой 9ти этажной панели лет через 30!!! И что будет с этим домом (((
И, кстати, проходя мимо тех домов, квартиры в которых мы рассматривали(9-12ти этажки) я вижу рядом столько алкашни, ужас-ужасный!!! Видимо многие как раз в таких домах и проживают...
У нас детская, спальня-гостиная и кухня, где мы все тусим )))
Да тут еще не известно, что дольше постоит :), новые дома, которые в основном чур*ки (пардон за сленг) строят, или те, старые, которые строили СТРОИТЕЛИ с соблюдением мало-мальских технологий ИМХО. Но...в новом доме конечно очень хочется пожить :)!
Вы знаете, предыдущая наша квартира была в ближнем Подмосковье и почти 100кв.м. :) Дом 5ти этажная сталинка. Так вот я так устала жить в обшарпанном подъезде, просто кошмар. У нас в пятиэтажке был просто проходной двор(грязь и мусор), а сейчас живем в 17ти этажке и приличный ЧИСТЫЙ подъезд. Все-таки консъерж - это совсем другое дело! Я, наконец, без опаски захожу в собственный подъезд!
я за двушку в новострое, выбрали новую квартиру 2 года назад, зонировали одну комнату, получилась почти трешка:) только к муниципальному ремонту присмотритесь серьезно, мы пытались заехать с муниципалкой, но в результате пришлось все переделывать, хотя денег после покупки вообще не было, потом год с лишним работали только на долги, а у знакомых была очень приличная муниципальная отделка
Мы летом тоже решали этот вопрос - победила 3шка)) Да, не новострой, дому 15 лет, но зато есть детская, спальня(СВОЯ спальня, в 2шке это опять проходной двор) и гостинная. Ищите свой вариант, нам летом скинули очень хорошо и однушку свою продали дороже, чем планировали.
Вы бы почитали исходный топик автора- там трешка фигурировала в 9-12 эт.панеле и кирпичных 5-этажках- а этим домам далеко не 15 лет. Кто бы спорил, что трешка лучше, при одинаковом качестве жилья.
Трешку мы купили в П-30 (дом 14этажный), площадь 61,4 + 2 маленькие лоджии (на данный момент нам для 3их нормально). Вы не поверите двушки в домах с новой планировкой (от 65 кв.м) стоили дороже чем эта квартира (состояние квартиры очень даже нормальное). Исходный топик почитала, поэтому и написала.
вот и молодцы, трешка это моя мечта, мы пока двушку со смежными комнатами обжили, на ремонт уже смотреть не могу, удачи вам! ждем в теме интерьера
