Покупать?
Только пришли с просмотра квартиры. Мозг вскипел-нужен коллективный разум и объективная оценка. Что имеем:
1. Трешка 87м в новом монолитно-кирпичном доме. Самый верхний этаж дома. Ремонт только в сан.узле. Стены оштукатурены, на полу стяжка и линолеум.
Собственников 2 -Мужчина (он единственный в этой квартире прописан) и несовершеннолетняя девочка. Документы для опеки у них готовы.
Опеку стоит боятся? какие "подводные камни" возможны при участии в сделке несовершеннолетнего???
Опеку надо не бояться, а просто надо идти туда и договариваться, если квартира нравится и подходит. Все возможные подводные камни здесь всё равно места не хватит описать.
А что спрашивать в опеке, о чем договариваться? Продавец утверждает, что ущемления прав несовершеннолетнего не будет, что все нормально. К чему присмотреться по-внимательнее?
К тому, что конкретно будут продавцы покупать несовершеннолетней взамен её доли. Сходите в опеку вместе с продавцом и послушайте очень внимательно, запишите услышанное, если сможете. Там инспектор должна требования к покупаемому жилью озвучить и рассказать продавцу, получится ли осуществить его "хотелки" при покупке альтернативы. Вам или Вашему представителю лучше присутствовать при этом. Если реальные требования собственника к покупаемому жилью будут предварительно одобрены, тогда можете работать по осуществлению этой сделки дальше.
Ну так пусть подают. А Вам теперь крайне важно побыстрее внести аванс, правильно и безопасно для себя в авансовом соглашении предусмотреть разные варианты развития событий, если решили покупать. Но это Вам при покупке любой квартиры придётся сделать.
а расскажите, пожалуйста, про авансовое соглашение.У нас мама риэлтор, но она неделю улетела отдыхать, а когда вернется, муж мой на неделю улетает в командировку. Что мне сейчас делать? Звонить продавцам и говорить, что квартира понравилась и вносим аванс? А кто договор авансовый составляет? Квартира нам очень понравилась. Немного напрягает, что на последнем этаже, но это же не страшно, правда?
Если квартира через агентство продаётся, тогда агентство готовит авансовые документы, а покупатель или его представитель эти документы читает, находит в них "подводные камни", "нейтрализует" их, а также составляет и предлагает стороне продавца обсудить доп. условия к договору (соглашению) об авансе, которые будут защищать покупателя и в которых будет предусмотрено всё, что необходимо предусмотреть в интересах именно покупателя в том или ином конкретном случае при покупке того или иного конкретного объекта недвижимости для безопасной покупки.
Если квартиру продают частные лица, тогда вопросы составления авансового соглашения (кто и как его составляет) они обсуждают и решают между собой, точно также, как и в случае с агентством, каждый свои интересы защищает, т.к. интересы у них разные. Добросовестному продавцу главное - прогарантировать получение денег, а добросовестному покупателю - проверить добросовестность продавца, историю квартиры выяснить и свести риски потери своих денег и/или будущей собственности (в Вашем случае квартиры) к минимуму.
Я жила раньше на последнем этаже. Совсем не страшно, если разумного размера чердак или тех. этаж над Вами есть. Наоборот, никто не топает над головой. Переехала не из-за этажа, а по другой причине. Но вопрос о допустимости для Вас последнего этажа кроме Вас никто не сможет решить.
Большое спасибо за обстоятельный ответ!
Продает квартиру сам хозяин-он же по профессии риэлтор. Тут вот , что обнаружилось-нашла объявление годичной давности о продаже этой же квартиры. Цена на 400 тыс дешевле. Странно, что за год эту квартиру никто не купил....
А квартира более 3 лет в собственности? Может быть, есть проблемы с историей квартиры или с документами, а, может, просто не повезло с продажей или были недостаточно веские причины и серьёзные намерения продавать у собственника год назад. Всё надо выяснять и проверять.
Если бы я вместе с Вами видела квартиру, слышала все переговоры, а также имела возможность оценить того, с кем буду говорить, только тогда бы смогла дать Вам совет, что стоит делать, а что не стоит. Универсальных правил на все подобные случаи нет. Надо решать, исходя их конкретных обстоятельств.
в опеку идите обязательно. Нам тоже говорили, что все готово, а когда коснулись, то ни фига и не готово, еще 2 недели ждали, когда они доки соберут