Продажа подаренной квартиры
Подскажите плиз! Продаем квартиру которая мне подарена около двух лет назад (не родственницей). Квартира оценена в 5 млн. руб. Так понимаю с 4 млн. мне придется платить налог который платить естественно не хочется. Насколько распростронена практика указывания в ДКП цены в 1 лям или сильно заниженной цены (допустим 2млн.)? Какой дисконт в этом случае предлагают покупателю или сразу выставлять по цене чуть ниже подобных по причине что в ДКП хотим указывать меньшую сумму? Покупателя ищим сами, на сопровождение сделки будем приглашать риэлтора, поможет ли он минимизировать наши возможные налоги (подсказать что-то или подсказывать тут нечего :(?).
А вы два года назад НДФЛ за подарок в натуральной форме от неродственника заплатили? На подарки вычетов нет, кстати.
Практика оформления по заниженной цене распространена широко. В принципе понятие свободы договора, в том числе и свободы договорной цены никто не отменял, претензии у налоговиков и правоохранителей к вам появятся только тогда, когда они смогут доказать, что указанная в договоре цена отличается от реальной с целью сокрытия реального дохода от продажи квартиры и, соответственно, неуплаты налога. И уже от вас зависит, дадите вы такие доказательства или нет (наиболее распространенные каналы утечки информации о реальной цене - покупатели, которые сдуру хотят получить налоговый вычет на сумму, большую, чем указана в договоре, или банки-кредиторы ипотечников)
Т.е. если мы уже оплатили налог за подарок, то при продаже этой квартиры нас уже налогооблагать не должны (это же двойное налогообложение получается так?)? Или в любом случае при продаже недвижимого имущества которое в собственности менее 3-х лет налог на доход нужно платить (ну если полную стоимость указывать)? Даааа, вот с вычетами покупателей тут наверное никак не подстраховаться?
Не могу ответить на вопрос про двойное налогообложение, не знаю правильного ответа.
Считал до сих пор, что надо платить НДФЛ с дохода, полученного от продажи недвижимости за вычетом причитающейся (тафтология) к вычету суммы.
С вычетами от покупателей можно подстраховаться, если сумма в договоре более 2млн.
Покупатель имеет право на налоговый вычет на сумму в 2млн. И поэтому левыми расписками в налоговой при оформлении вычета размахивать вряд ли будет.
Аааа, что-то я тормознула, конечно, там же сумма ограничена! Хорошо, тогда я допустим пишу везде сумму 2050000руб., какая сумма будет облагаться налогом? 1050000? Тут ничего не изменилось в законодательстве случаем в последнее время?
Дык не можем ждать :(, уже приперло. Ну уж лучше с лимона налог заплатить, чем с 4-х! Ну и ипотечники как я понимаю тоже не для нас... Ну с такими данными так и будем год продавать :) (ттт), а там проблема сама рассосется.
Почему :scared2? Квартира взаправду стоит 5 млн. В доках на продажу везде я хочу указать сумму продажи 2050тыс.руб. Вычет (или как там его обзывают) 1000тыс.руб., таким образом налог я буду платить с 2050-1000=1050тыс.руб. Не так разве? И может вы что-то знаете про налог на дарение квартиры и налог при продаже этого подарка менее чем через 3 года оба взимаются или это уже двойное налогообложение?
По прежнему интересует вопрос про налогообложение при продаже подаренной квартиры если налог с дарения уже уплачен. В собственности менее 3-х лет, будет ли подоходный налог опять взиматься после продажи такой квартиры (я так понимаю, что налог с дарения это и есть тоже подоходный налог, а 2 раза одно и тоже налогооблагать нельзя???)?
Уже писал, что собственного мнения по этому вопросу у меня нет, вот чужое мнение о том, что двойное налогообложение в условиях РФ естественно и не безобразно http://www.forbes.ru/explain/lichnye-dengi/nedvizhimost/67863-ya-prodal-podarennuyu-kvartiru-teper-nalogovaya-grozit-ugol
Не согласен с этим мнением по двум пунктам:
1. По поводу призрачной рыночной цены для исчисления НДФЛ при получении дохода в виде подарка в натуральной форме. ИМХО, оценка БТИ вполне годится для исчисления налоговой базы, потому как именно эта оценка является базой для расчета налога на имущество.
2. Не согласен с тем, что налоговики могут пытаться оспорить правомерность применения вычета в 1млн. при продаже. Ну не полные ж они отморозки, чтобы в упор не видеть то, что в НК крупными буквами написано.
Мдааа....жесть конечно! Значит предчуствия меня не обманули, это действительно фактически двойное налогообложение :(.... Ну значит будем уходить в подполье: занижать сумму договора до 2 млн (уж за 1 млн рисковать не буду, т.к. любой здравомыслящий чел. захочет обратиться за налоговой льготой с потраченных на покупку квартиры 2 млн., а мне заплатив это 100 с небольшим тыс. руб. будет спокойнее спаться :)). Спасибо за ссылку!
Налоговый вычет на покупку жилья дается один раз в жизни, так что если ваш гипотетический покупатель его уже использовал раньше, то бояться особо нечего. Так, к вашему сведению просто информация. :)
Да это понятно, я сама такой вот покупатель, который уже попользовался вычетом за жилье в свое время, а сейчас предстоит нааамного более дорогостоящее приобретение жилья и хотелось бы конечно хоть чуть-чуть вернуть, но увы :(... Хотя и тут есть лаз :)! Значит квартиру будем оформлять на мужа! Он вычетом не пользовался еще. Квартира куплена будет в браке и по любому она если чего (ттт) то 50/50 будет делиться, хоть в доках и будет только муж фигурировать.
А как еще можно засветиться перед налоговиками? Расписка банковская куда-то может попасть (я так понимаю при закладке денег такую делают)? Или еще что-то может всплыть?
Если покупатель пользуется кредитными деньгами, то банк-кредитор запросто сольет информацию офиициальным органам о реальной цене сделки.
Ну то, что ипотечники тоже мне не подходят я уже тоже поняла :) (или нет, вот такой смайлик :(). Им же еще и сумму договора нужно будет скорее всего бОльшую указывать (смотря какой они кредит берут конечно). А расписка банка куда-нибудь может пойти из банка "на лево"? Долго она у них хранится не в курсе случайно?
Банки проводят операцию по покупке ипотечной квартиры под полным своим контролем. И копии всех документов, в том числе расписок между покупателем и продавцом, которые фиксируют исполнение покупателем исполнение своих обязательств перед продавцом по договору (и за договором на оставшуюся сумму), хранят в своем архиве. Делается это на случай возникновения возможных споров по квартире в будущем, логичный срок хранения такого архива должен быть более срока исковой давности по квартире (3 года) или срока действия кредитного договора (договора залога), а это и 10 и 20 лет может быть.
По запросу правоохранительных органов (или суда) банкиры свои архивы откроют без звука.
Ну это еще нужно найти тех кто согласится уменьшить сумму. Потому что если потом сделка ваша по какой-то причине окажется недействительной, то покупатель потеряет кучу денег.
Мало кому нужен такой раск, разве что вы скидку очень хорошую предоставите.
Вот я хотела бы выяснить, что выгоднее: налог заплатить или предоставить дисконт за "неудобства"? И неужели ну прямо таки никто не согласится занизить стоимость в доках если квартира будет выставляться по допустим нижней границе стоимости на подобное жилье? Документы вроде не мутные, какие там могут риски возникнуть? Подарок он и есть подарок, никто его оспорить не может практически. Даритель жив-здоров, он единственный владелец квартиры (первичная приватизация), одинок (единственный ребенок умер, после смерти ребенка чтоб вступить в наследство за ним был суд, который признал, что больше наследников нет). Все более-менее прозрачно и легко проверяемо (да и скрывать то тут нечего).