Как происходит покупка квартиры?
Если кому не лень, подскажите, как происходит покупка квартиры, хотя бы вкратце. А то свою давно покупали и новострой, там все просто было. Я круглый лох!
Вот прихожу я на просмотр, там риэлтор, само собой. Какие доки нужно посмотреть? Как выяснить, прописан кто или нет?
Мне нужна двушка под сдачу, до 7 млн, реально? Только в таком состоянии, чтоб купить и сразу сдать, приличная в общем.
Покупка достаточно срочная, в месяц-два нужно уложиться, поэтому квартира нужна полностью свободная, безо всяких альтернатив.
Очень боюсь обмана всякого, как не напороться?
Вопросы глупые, наверное, но буду очень благодарна за помощь!
А может и не будет риэлтора само собой? вам нужен свой риэлтор, который будет ваши интересы высматривать, а не впаривать вам квартиру, которую продает.
Я позвонила по нескольким телефонам с реалпрайса, везде риэлторы. Еду на три просмотра в ближайшее время.
На что обращать внимание? Какие должны быть документы? Можете подсказать?
Конечно есть риэлторы, они продают эту квартиру и они вам не союзник, их задача продать и конечно же они не будут вам рассказывать о недостатках, о рисках в документах, тд. У них есть свой клиент, они на него работают.
Само собой. Но вопрос не к тем, кто хочет предложить мне свои услуги, а к тем, кто недавно покупал квартиру, например. Или просто к профи своего дела, которому не жалко поделиться инфой. Все секреты вашего ремесла мне не нужны, я не думаю, что прошу о какой-то засекреченной инфе.
А коротко покупка происходит так: смотрите выбираете, вносите аванс, проверяете, организовываете сделку, потом сделка, расчет, передача квартиры.
Я насильно никого не прошу мне помочь. Я за советом и помощью обратилась, как многие тут и делают. Ваше хамство неуместно..... и если вы представляете круг риэлторов, то мне, конечно, будет сложновато общаться с подобным контингентом без привычки.
Да невозможно рассказать о всех возможных (хи) документах которые могут быть, и уж тем более невозможно рассказать, что надо смотреть и что проверять во всех документах. Может быть и ДКП и дарение и рента и наследство и приватизация и тд с кучей вариаций. Прописанных проверять в ЕРЦ по выписке, только ведь прописанные на определенный момент важны, и надо отталкиваясь от имеющихся документов, понимать на какой и то проверять.
Спс, понятно что ничего не понятно.
Я рассматриваю только квартиры от собственников без прописанных.
зачем? это не показатель вообще. Вы купите квартиру со свежем наследством в которой нет прописанных? надо смотреть квартиры свободные( это значит, что они не покупают ничего взамен), и с хорошими документами, а это значит с историей(перепродаж) которую можно проверить и отследить на предмет нарушений и спариваний и практически не важно какие документы сейчас, главное что бы тухлого не было в истории.
Да, вы правы, еду одну из квартир смотреть наследственную. Но ведь по праву собственности можно увидеть, от какого оно года? И, кстати, за 6,5 - 7 млн ювао реально для нормальной двушки?
да можно, но претенденты в оспаривании этой квартиры прекратятся с момента когда "узнал или мог узнать о своих правах" Вам это надо покупать? Купить реально.
Но я ведь лицо малоосведомленное и моя покупка честная? Разве сделку могут потом аннулировать? Даже если аннулируют (что тоже достаточно сложно), возврат средств будет за счет продавцов?
Да, перспектива безрадостная, но право собственности более трех лет мне гарантирует, что никто больше претендовать не может.
В случае наследства нет, даже в случае наследства в предыдущих документах. Я же вам написала исковой срок по таким документам "с момента как узнал или мог узнать" историю квартиры изучайте, а не поверхностные документы.
И далеко не только в случае наследства. Наследство, между прочим, разное бывает. Я вот купила несколько лет назад именно наследственную квартиру, но именно у меня - та редкая ситуация, когда несмотря на наследство и решение суда в истории квартиры вероятность расторжения сделки купли-продажи в будущем минимальна. В российском законодательстве есть десятки оснований для расторжения и/или признания недействительными договоров купли-продажи жилья, при этом обычно страдает и крайним оказывается добросовестный покупатель. Поэтому Света и рекомендует Вам проверку истории прав запараллелить с проверкой информации о бывших и нынешних пользователях вторичного жилья. Для опытного профессионала в этом сложного ничего нет - разобраться в истории конкретной квартиры и оценить вероятность рисков покупателя.
Похоже, Вы находитесь в заблуждении относительно того, что якобы существует какой-то алгоритм действий покупателя при проверке документов и рисков по всем квартирам на вторичном рынке. Нет такого алгоритма для всех ситуаций, т.к. виды правоустанавливающих документов на вторичное жильё многообразны, и, соответственно, ситуация по каждой квартире на вторичном рынке по-своему уникальна и для осуществления относительно безопасной покупки требует действий, которые будут отличаться в каждом конкретном случае.
>>за 6,5 - 7 млн ювао реально для нормальной двушки?
Подскажите, пожалуйста, за сколько можно поменять однушку П44-Т на нормальную двушку в ювао?
