Помогите с квартирантами!
Здравствуйте! Извините, длинно. Проблема такая: сдали 2 месяца назад семье с ребенком. Договор заключала жена, т.е. ее записали отвественной квартиросъемщицей. Мужа при заключении договора не видели. Скоро неделя как они не платят и не звонят. В итоге выяснилось, что жена с мужем разводится, не живет там давно, по ее словам. Жить там не планирует, но и вещи не вывозит - нет времени. Муж там остался, по ее словам, на звонки не отвечает и не платит. По ее же словам, сильно пьет. Одному ему мы сдавать не хотим точно. Что делать? Можем ли мы сами войти в квартиру, чтобы посмотреть, что там вообще (жена намекнула, что может быть все что угодно)? Каким образом расторгнуть договор? Спасибо.
Читайте договор, требуйте от риелтора, который вам помогал сдавать квартиру, принимать участие в урегулировании возникшей ситуации. Отказ ответственного квартиросъемщика хороший повод показать квартиросъемщику пристяжному на дверь.
Вечером удалость после долгих усилий все же попасть в квартиру. Муж встать не смог, был сильно пьян. В квартире посторонние люди. Платить нечем. Приличный бардак. Квартира требует генеральной уборки. Риелтору звонили. Сказала, что мы имеем право не вернуть часть депозита из-за досрочного расторжения договора (хотя в договоре об этом нет ни слова). Плюс, если не съедут, то вызывать милицию. Более ничем помочь не может. Подскажите, пожалуйста, если сможем в короткие сроки расторгнуть договор, можем ли мы потребовать деньги за уборку квартиры (чистить придется несколько дней), за сборку мебели (часть мебели они самовольно разобрали). В договоре только прописано, что они все должны привести в порядок при выезде. Но ясно, что собирать, передвигать и чистить там уже некому. И достаточно ли будет при расторжении договора, написать на нем квартиросъемщице, что она его расторгает по причине невозможности оплачивать жилье. И что претензий к нам она не имеет? Буду очень благодарна Вам за совет!
Договор нарушали не вы, договор нарушали квартиросъемщики (неоплата в срок, исчезновение ответственного квартиросъемщика, проживание посторонних людей, несогласованная разборка мебели). Обычно одного из перечисленных грехов достаточно для досрочного расторжения договора со штрафными санкциями.
Если вы, ничего не нарушая, беспокоитесь об отсутствии претензий со стороны нарушителей, составьте акт возврата квартиры, где перечислите все упущения, их финансовый экваивалент, а также фразу заключительную вставьте о том, что стороны друг к другу материальных претензий не имеют. Зря вы проявляете такой гуманизм, ИМХО.
Но что-то мне подсказывает, что ответственная квартиросъемщица с вами прощаться не захочет, и все хлопоты по выпихиванию посторонних людей лягут на ваши плечи. Выпихивайте их, и чем скорее, тем лучше. Депозит оставьте себе в качестве компенсации моральных и материальных потерь.
Вообще говоря высказанное выше мнение по необходимости выпихивания нарушителей договора не имеет законного основания. По закону вы должны идти в суд и доказывать, что договор нарушен. Самовольное выселение называется самоуправством, но законный способ разрешения конфликта долог и малоэффективен. Если вы их выселите силой, то вы тоже станете нарушителем договора, и у выселенных появиться право обратиться в суд. Но вряд ли они будут это делать, принимая во внимание сделанное вами выше описание квартиросъемщиков. Тем не менее вы должны осознавать этот риск, выбирая для себя вариант поведения в ближайшие дни.
Думаете в договоре не описана процедура досрочного расторжения? У нас - описана.
Я понимаю, конечно. Но самовольно мы их вроде не выселяем. Случайно дозвонились до жены, пока она готова расторгнуть договор, т.к. жить все равно там не будет - платить нечем.
Ага, щас они так и подарят залог ...гладко было на бумаге. Суд может год длиться и весь этот год арендатор БУДЕТ ЖИТЬ ВКВАРТИРЕ БЕСПЛАТНО. Наш суд по выселению длился год почти, суммы ,кот. зачли как долг я не могу взыскать через приставов до сих пор.
1. Вы договор не нарушали.
2. Можете не вернуть хоть весь депозит, т.к. условия договора нарушены арендатором сразу по нескольким пунктам (включая состояние квартиры).
3. Позвонить съемщику (жене) и сообщить, что "в связи с нарушением .... и т.д." договор расторгнут. И что она может в течение двух суток забрать свои вещи, после чего вы приедете выгружать все из квартиры. Понятное дело, со свидетелями и участковым.
С ответственной связались вчера, наконец. Она пока согласилась с тем, что надо бы договор расторгнуть. По поводу депозита...скорее всего вернем часть за вычетом долга за проживания и всех платежей. Но и попробуем обсудить возможность компенсации (уборка, сборка и пр.). Хотя если не получится, то особо переживать не стану, т.к. лишь бы разрулить ситуацию уже. Сил нет.
договор смотреть надо, вообще, даже в самом безграмотном на вашу "кучу нарушений" что-нибудь да есть и это "что-нибудь" обязательно должно давать право не возвращать залог.
съемщиков за шиворот и на улицу вместе с вещами, самостоятельно, ибо милиция вам не поможет - не ее это дело, пока вы друг друга бить не начали.
Да мы уже согласны вернуть часть залога (вычтем стоимость проживания и платежи), лишь бы он съехали. Я очень боюсь за квартиру. Муж пьет до состояния нестояния.
ничего жестокого, наоборот - ему на благо, перепугается, может пить бросит.
дожидаться "белочки" необязательно, достаточно чтоб человек спал на диване.
врачам сообщаете - червяков на стенах ловил и ел, наелся, теперь спит. а он сам и не вспомнит, когда проснется, ловил или нет :)
ну на следующий день он уже всех убеждал, что так крепко спал, что даже не мог отреагировать на то, что мы его звали на беседу. А вообще ситуации с милицией и скорой слишком непривычны для нас:) Поэтому все ж попытались договориться мирно:)
Милиция пошлет Вас на .... Выселяют приставы после решения суда!!! Подать в суд Вы имеете право только при 3-х пропущенных платежах. Мы так выселяли в прошлом году жильцов....лучше попытайтесь договориться
Не, милиция для нас не вариант:) мы и не думаем в этом направлении, это риелтор советовала.
Кстати да. И я могу допустиь, что возможно самоуправство, когда есть действующий договор и нет нарушений.
А вот допустим - договор закончился, но арендатор продолжает проживать в квартире и платит за жилье какое-то время. Потом платить перестает и не съезжает (типа некуда). Ну вот месяц проживает депозит. А дальше???? Почему я не могу прийти со свидетелями теми же и выставить вещи за дверь?
потом ответственность за самоуправство наступает при нанесении существенного вреда. А какой вред может быть нанесен квартиранту которого выставили за неуплату?
съемщику еще нужно будет доказать, что его выставили, а не он сам за дверь выставился :)
Если в отношении съемщика совершаются насильственные действия (а "выкинуть за шкирку" - это оно и есть), надо вызывать полицию.
Элементарно! 3 тыщ. участковому и еще пара тыщ на свидетелей и дело уже в милиции. У нас так было!!!! Я - собственник писала объяснения в том,что "не угрожала убить арендатора из-за того,что он не платит 3 мес. деньги" Это Россия - тут можно ВСЕ!Хорошо,что Прокуратура поверила, а иначе статья УК угроза убийством. Короче нервы нам арендатор потрепал конкретно - одна милиция и суды чего стоят, а сейчас приставы....
ерунду не говорите, какая еще статья УК за "угрозу"? У меня тоже может быть пара свидетелей - друзей, которые со мной пришли, чтобы замок в квартире спилить. И участковый не будет связываться за 3 тыщи с арендонанимателями - мутное это дело. Я не понимаю какие могут быть проблемы? Арендатор никогда не выходит из квартире, сидит там сутками? Если даже представить что это так, действительно выставить дверь, даже с помощью слесаря из жэка и вынести чужие вещи не улицу. Что арендатор при этом прикует себя к батарее и откажется выходить? Не смешите, какие -то байки травите..
Ну это да! Вот полицию и вызвать в том числе чтобы засвидетельствовать факт насильственных действий :)
Плюс ещё просто свидетели "процесса" ведь могут быть.
Вариант только один - проводить с вещами на выход, и чем быстрей, тем лучше. Ни в какой суд алкашина обращаться не будет
Сегодня договорились о том, что квартиранты съедут в теч. недели. Должны убраться, все отмыть, собрать мебель, расставить ее по местам. Плюс вывозить свои вещи и свою же мебель. Противно как-то. Не могу пока понять, на что рассчитывали люди, проживая в квартире не платя и скрываясь от хозяев? Ведь сняли всего 2 месяца назад. Ну если не тянете такую квартиру, зачем ее снимать, чтобы через пару месяцев съехать?
к сожалению это не редкость, когда люди не асчитывают свои финансовые возможности или съезжают из-за того что просто попробовали пожить вместе и не получилось.
Это да. И себя виню, ведь уже при первом знакомстве у меня закралась мысль, что что-то не то. Но вот что было не понятно:)
Автор, не вините себя. Бывает приходят очень приличные люди, а все сюрпризы вылезают потом. Не тяните, выставляйте в базе квартиру и сдавайте ее снова. Самое главное для себя понять две вещи: 1. В договоре должно быть все тщательно прописано. 2. Ни в коем случае не идти ни на какие просьбы жильцов подождать с оплатой, всести себя с ними жестко и четко. Если почувствуют вашу слабину, все, считай выгонять будете с трудом.
О том, чтобы прописать некоторые вещи в договоре, я уже думала. Но если сдавать через агентство, то они приносят уже готовый договор и править не велят (у нас так было). С оплатой тоже считаю, что надо быть строже. Но когда в квартире живут с маленьким ребенком и просят об отсрочке...тяжело отказать:) Только хорошо, если это не носит постоянного характера.