Что с ценами на квартиры?
Смотрела цены буквально 2-3 недели назад, в нашем районе нормальную однушку можно было купить за 6,5, сейчас те же самые квартиры идут по 7,2-7,5!!! Это так цены сильно выросили?! У нас бюджет 7 млн в районе метро Проспект Вернадского - сейчас оформляем ипотеку, реально будет купить через 1-2 месяца за эту цену что-то нормальное? И вообще кто в курсе - что будет с ценами, к январю снизятся или к весне? Может стоит подождать и смотреть после нового года?
Вы про цены, по которым квартиры выставляются на продажу? Это хотелки продавцов.
У нас в районе (искать будем через пару месяцев, пока мониторю рынок) полное болото. Квартиры висят подолгу, кто-то повышает цены, кто-то понижает, время от времени явные "заманухи" вываливаются, но "в целом" ничего никуда не двигается.
Что вижу то пою (с).
Мониторю несколько районов с июля. Не, конечно кое-где цены пошли вверх. На квартиры, которые и по старым-то ценам не продавались :).
Насколько все это соответствует действительности смогу рассказать в начале следующего года :).
вы купить попробуйте, а не мониторить. в рекоаме одно, на деле -совсем другое :(
так чего делать - просить продавца скинуть так тысяч 500? А под "заманухами" вы что имеет ввиду?
Спрос не грех :), попробуйте попросить скинуть такую сумму, даже интересно будут ли с вами дальше разговаривать. Замануха это выставление ооочень дешевого (по сравнению с общей массой аналогичных) варианта квартиры, которой как правило уже нет (продана год-два назад или вообще не существует в продаже).
Просите, конечно. Вы на рынке, а не в магазине, торговаться разрешается и даже рекомендуется.
Заманухи - то, что вам сказали выше. Дополню. Не обязательно предложение-замануха дешевое. Оно может быть просто "хорошее по параметрам". Но квартиры такой, с большой вероятностью, нет в продаже, цель - уговорить покупателя на "мы вам подберем не хуже".
Они заметны, например, если в разных источниках вываливаются несколько квартир в одном или соседних домах. А я знаю, что дома эти не большие и давно заселены. Т.е. вероятность, что народ резко ломанулся оттуда минимальна.
Недостоверные параметры квартир публикуют.
Объявления открывают заново и делают вид, что предложение свежее (а реально квартира с пол года в продаже висит). В общем - нормальная дикая природа, работают законы Дарвина :).
Это не хотелки продавцов, а ответ на девальвацию рубля. В следущем году будет еще хуже. Так как банковские монстры готовятся вплеснуть миллиарды долларов в экономику.
тут все дело в том, что доллар и евро скакнул, люди боятся продавать, ща устаканется курс и цены вернутся назад. Ажиотажного спроса я не вижу, так что поводадля роста особого нет. У нас вообще комедия в районе: 2 соседних дома абсолютно одинаковых, в одном однушку продают за 5,6, а в другом хотят за 7,4, ну хотеть как говорится невредно!
А разве там есть такие цены? В этом районе только если совсем жуть была ниже 7м.вы наверное очень поверхностно смотрели.
а сколько там реально стоит однушка например в 12-ти этажке? И под жутью что имеется ввиду - пятиэтажки?
У нас 2 раза срывались авансы из-за того, что при достигнутых договоренностях в день аванса нам значительно пытались поднять цену на квартиру.
Одна из этих квартир была в нашем доме, сегодня поинтересовалась у консъержки смотрят ли квартиру. Оказывается, только вместе с нами смотрела девушка (мы ее видели) и все. Прошло 3 недели. А продавец очень спешил, готов был разорвать альтернативу, чтобы мы взяли. Риэлторы подвели и его и нас. Мы уже эту квартиру не рассматриваем, к ниму очередь не стоит.
Жаль нет телефона продавца, он в своей квартире не живет.
Она хотела минимум 100 тыс. от покупателей, но ждала, кто ей больше предложит. За почти 2 месяца таких не нашлось, мы пошли в обход нее к продавцам, ей это, конечно не понравилось и начала козни строить, доведя и нас и своих клиентов чуть не до нервного срыва. Чего добилась только не понятно, хочется надеятся, что они и с ней работать не будут дальше, жалко, вроде с виду семья приличная, а риэлтор их старая знакомая пользуясь давней дружбой обманывает так. Нам ей просто и платить было нечем, кваритру хотели по купать по верхней планке для нас, да и хозяева ей платить немало собирались, при этом она кроме рекламы в одном циане и больше нигде она вообще ничего для них не делала.
Да нет, продавцы хотели именно эту цену, взяли аванс за нее и не подозревали, что их квартира продается дороже. Риэлтор по телефону называла первоначальную цену, а после просмотра начинала накручивать, причем ее "аппетиты" увеличивались с каждым звонком от 100 тыс. до 400тыс. Продавцы об этом ничего не знали и гадали, почему же их квартира не продается. После нашего с ними разговора они планировали послать ее подальше, потому что сомнения закрались у них на тот момент, но так как это их давняя знакомая, которая все вывернула в другую сторону они отказались за 3 дня:(( Вот мне прям интересно, каких гоадостей она могла про нас насочинять.
Очень вам сочувствую, хорошо, что у нас на стадии аванса сорвалось. Нам в день аванса подняли на 200 т
тоже сижу и сокрушаюсь, то что смотрели месяц назад подорожало в среднем на 200-300 тыщ, мы пока разрешение на ипотеку получали все подорожало, звоню говорю торгуемся или нет, ответ нет, грю ваша квартира стоит в продаже 9мес по более дешовой цене вы ее не продали, я готова брать по старойотдадите? Не дают.. опять что то ждут.. Только смотрю что все что задрали с лета все так и стоит в ожидании. Тоже буду ждать.
Тоже ищу уже месяц, нам все время неадекватные риэлторы продавцов попадаются. Цена должнабыть не дешевой, а вменяемой. Покупателей не много, очередь на квартиры не стоит, цену задирают даже не хозяева,а риэлторы, хозяева в проигрыше, потому что эти деньги им нужны дальше.
Нечем уже торговаться, если раньше закладывалось 100-200 тыс. на торг, то теперь при поднятии цены из-за девальвации рубля, торг уже бесмысленный.
Ну да, ну да. Только надо себе честно ответить на вопрос "Мужик, так ты охотник или 3.14дарас?" и далее уже действовать в соответствии с ответом.
крик души - где вы смотрите цены на квартиры? мы тока начали этим заниматься, на циане? или в виннере? направьте, плз
Смотрите тут http://baza.sob.ru/
в винере подписка на месяц по Москве стоит 4 тыс, по МО - 2 тыс
Но могу сказать,когда проплатила себе виннер, чтобы увидеть больше предложений, ничего нового не увидела, все тоже что и на собе, только со всеми открытыми телефонами.
Ох, как интересно. Поясните разницу. Очень интересно. У меня бабушка на рублёвую сумму еле однушку купила, а если бы в доллары перегнала деньги, то после кризиса могла бы трёшку купить.
А эта разница конкретно на Вашу жизнь и благосостояние как то влияет? Лично у меня цена нефти не влияет на з/плату, соответственно на покупательскую способность. Логика одна: после кризиса з/пл падают (дай Бог чтобы работа осталась), уровень жизни падает, а соответственно и цены на недвижимость. И это не зависит от цены нефти, эти цены влияют только на тех, кто у кормушек с нефтью сидит. Я думаю, что таких на Еве нет. А то что кризис будет-это очевидно.
Да, но в те времена никто не повышал пенсии по два раза в год, не выделял на оборонзаказ по 20 триллионов рублей за раз, на строительство дорог по 60... Аппетит государства теперь и тогда отличается раз эдак в десять тоже, посему когда кончится предвыборный популизм и начнем считать доходы-расходы, некоторые могут еще и пожалеть о том, что сейчас не 98 год.
Ну раз такие умные то поясните отличия и как они конкретно влияют на цену недвижимости в России. Очевидно же, что не доллар растёт, а рубль падает. А при кризисе ещё и ипотечников меньше будет, а продавать всё-равно будут. Ну, жизнь покажет, всё-же сейчас пик цен, по-моему.
мы купили, и я уже жалею. Думаю, что если и дальше будет ситуация ухудшаться, то цены поползут вниз. Не рухнут, но немного снизятся, как в 2009. Единственно, я думаю, что предложений будет мало
Поняла одно, многие тут утверждают, что сейчас ПИК цен.
А когда они пойдут на спад то?
Ну, уж не знаю...При всей привлекательности очень большие. А стабильности нет и нет уверенности что будут деньги их платить. А так и Путин обещал процент снизить...может быть и в этом повезёт...
Ну так а еще недавно совсем проценты "хорошими" были на уровне 15-17% годовых, а сейчас все-же 9-12% (разницу чувствуете?). Каждый процент это очень большие деньги, так что снижение даже на десятую процента уже не плохо. А вы верите ВВП :)? Вы разве ничего не понимаете для чего сейчас все эти обещания?
Я как раз понимаю. Просто чётко осознаю, что летом не успели расшириться, а сейчас лучше не рыпаться. И понятно, что будет кризис, никакие цены на нефть нас не спасут, и понятно что после кризиса цены на недвигу падают. Подозреваю, что просто сильная девальвация будет максимально оттянута до выборов. Вон и Кудрина "попросили", чтобы своего человека из под удара вывести. Типо никто и не виноват что в стране произошло...не новенького же наказывать...
А разве в случае девальвации не лучше иметь недвижимость, кредиты, нежели бумажки? Перед кризисом самое время превратить деньги в ликвидные ценности.
в основном все хранят в валюте. Как раз и будет выгодно покупать во время кризиса
А что наши риэлторы скажут, действительно рынок стает менее активным (покупатели поджались и сидят ждут когда квартиры подешевеют)?
Такс. Мы хотели летом покупать квартиру (чичас денег не хватает на то, что хотим). КАкие прогнозы на лето? Кто знает?
"Все врут - верьте мне!" (с)
Ну откуда, скажите на милость, она может это знать :). Даже если повышение действительно будет, то вовсе не потому, что вам это риэлтор сказала.
Я сейчас мониторю - цены стоят. На курс доллара и то не отреагировали (хотя некоторый кипиш поднялся в предложениях).
да понятно всё, что никто ничего не знает, может и повысятся, может и нет, чего Вы меня то убеждаете, я покупатель :-)
Я не убеждаю :). Так - болтаю.
Я сама покупатель, цены мониторю. И в моем сегменте они скорее падают, чем растут (но слишком мало и аккуратно, чтобы на это обращать внимание - в среднем все-таки стоят).
та риэлтор мне намекнула, что с живыми деньгами можно скидки хорошие выбивать, порядка 300 тыров на 8 лямах... так что скорее цены падают :-) но у всех преимущественно альтернативы, вот тут и начинаются "танцы с бубнами" :-)
Ищу квартиру в определенном микрорайоне, выбор не большой, 2 подошли, но авансы сорвались :((( Мониторю заодно просмотренные квартиры, которые в целом неплохие, но нам по каким-то причинам не подошли. Одна поднялась на 100 т, разорвав альтернативу, одна спустилась на 400т (альтернатива), вторая тоже спустилась на 200 т. Еще несколько просто стоят. Увы, свою мы пока не нашли.
прям как мы.
ищем с мая.
есть квартиры что нам не подходят, так их с весны продают, и цены даже снизили на них.
и мы свою пока не нашли.
Покупатели пошли наивно ждать что через пару-тройку месяцев квартиры подешевеют раза в 2 как минимум :).
Надеюсь что все кто в том топе общается просто стебутся над ней :)! У Светы явная мания величия: как же, на еве свой долгоиграющий дискуссссионный топ :):):)!
Вы знаете, сколько раз я пыталась зайти и почитать что же там обсуждают, ни разу мне даже не захотелось там что-то вообще обсуждать! Ничего ценного в плане информации там я не нашла, кроме стеба и нескольких ссылок от вас на статьи из инета на заданную тему. Уж извините, не хотела вас обидеть! Так что мне лично ни вы, ни ваш топ не интересны.
Ну да,интересная тема.
Вот и я не знаю,что делать.Квартиру которая понравилась-не могу уже купить.А то,что есть в остатках-прям душа к ним не лежит :-(.
И делать что-то надо.Или отказаться от своей сделки и купить у себя же в городе вторую квартиру(для сдачи), или продавать свою и покупать квартиру,которая не нравится.
а может быть потому что благоустройство своей квартиры им ближе, чем ваше кривлянье на протяжении 3 лет?
Вы знаете, вот мне сейчас варианты не подходят: за лето всё подходящее разобрали, а нового нормального ничего нет. И что смешного в том, что цены упадут после кризиса? Я юыла очевидцем когда перед кризисом 98 деньги из рублей не перевели и еле купили однушку после кризиса, а если бы в доллары перевели, то смогли бы трёшку вязть. Т.ч. зря смеётесь, просто в доллары нужно переводить.
Был тут
http://www.realprice.ru/
Предложение подросло, цены (правда в долларах) припали... ничего неожиданного.
