Спрос на элитные квартиры
Сдаю смежную двушку 72 метра в Короне. уникальный комплекс с прудами, зоопарком, аллеями.
Но ремонту уже лет 5. Не плохой, италия, модерн, но есть недоделки.
Сдаю за 63, хочу повысить до 65. Но смотрю циан, и вижу что за 60-70 выставляются двушки (реже трешки) на Ленинском....
Или расставаться с этими арендаторами и искать за 75 с торгом?
Боюсь что месяц простоя будет означать, что я осталась на старой цене. И неизвестно что новые арендаторы сделают с квартирой.
А тут хоть и с задержкой, но как то платят.. и в квартире порядок.
Как правильно поступать? Я живу на эти деньги, и простой допустить не могу. А в том же циане предложения по элитки вал(((((
Ну повысти на 2тыс.- инфляция, падение рубля и все такое. Попробуйте повысить до 70, поторгуйтесь, выскажите жильцам свои сомнения.Мне кажется, что это не критический подъем для такого уровня квартиры, вряд ли вам откажут.
Я повысила цену машиноместа на 500 р при 8000, при том что сейчас сдаются за 10000, так тетя,имеющ. 4 машины и снимающая соответственно 4 машиноместа обозвала меня жидовской мордой буквально!! Так что богатые считают просто копейки!! в том числе и ком. за перевод в размере 200р платить не хочет, а хочет,чтобы я налом забирала, а не на счет, я говорю - тогда вперед заплатите - я не буду из-за 8500 каждый месяц мотаться - у меня бензин стоит столько же !!! так отказалась (видимо из принципа или жаба задушила)
нет) у меня к сожалению нет машиноместа.. в свое время 25 тыс. долларов казались большими деньгами. А сейчас гаражи там люди готовы купить за любые деньги, но никто не продает. В соседнем Мираксе от 2 400 000.. а это треть квартиры в Москве!
У нас народ и по 3млн продавал - сейчас не знаю, а я тоже купила за 20 одно, а остальные по 25, так как к маленьким квартирам, только по одно разрешали продавать по станд. цене.
так ваши 4 машиноместа?))) какая вы дальновидная оказались!
а мы теперь локти кусаем. Кстати без гаража квартиру сдать тяжелее((( а там даже не то что на территории, а и вокруг комплекса, за оградой мест нет.
Мы просто столкнулись с этой ситуацией в прежнем доме, когда я по три круга вокруг дома давала,чтобы место найти, в результате кидала машину за 2млн на дороге практически ...так что комплексы смотрели - главным вопросом были именно машиноместа, у меня еще и дети маленькие - их удобно через паркинг сажать,чтобы не одевать зимой. А теперь оказалось,что их сдавать очень выгодно, так как в них ни мебели ни техники нет
можно, спрос есть, но арифметика подсказывает, что не стоит( я просто не агент, сейчас агенты вас убедят в обратном)
вот звонят мне агенты периодически, спрашивают.. я говорю РЕАЛЬНЫЕ клиенты есть? реальных НЕТ(((
Мое мнение: радуйтесь,что так классно сдаете, я сдаю за 80 000 трешку (а 10000 охрана), весной стояла 2 мес (арендаторы съехали - ремонт еще делала). Цены кругом заманчивые, а вот сдать очень напряжно - гораздо выгоднее сдавать эконом по моим подсчетам - уходит за 1-2 дня и если засрут ремонт гораздо дешевле.
В обычном доме трешку за столько вообще никто не снимет (если только у Кремля). Сначало выставили 100 (как тут советовали) но просмотров было максимум 1 в неделю, за 90 000 пошли (но то с собаками,то с детями...)поледствия и тех и других понимаете ...В результате как только появились нормальная семейная пара и попросила с 88 000 дисконт -я с радостью согласилась ( но дом работница за наш счет 1 раз в неделю) вот и получается что за 80 000 сдали.
без детей?
мои тоже пришли без детей, но оказались сильно беременные.))))) В итоге дочке скоро 2)
У вас получается с этой суммы что то откладывать на тот же ремонт?
Не,я на нее живу. Ремонт был необходимостью, так как элитку в засранном виде никто не снимет, поэтому теперь домработницу в договоре прописали, так как многие вещи угажены безвозвратно (напрмимер Либхер винный видимо Кометом протерли и царапины теперь, паркет водой помыли ну и т.д.
Воском наш. Но некоторые виды дерева устойчивы к влаге и им ничего не будет и от воды