Съем квартиры- как торговаться
Привет, никогда не снимала сама, сейчас ищу чистую однушку в шаговой доступности от метро, ценник просто конский. Что-то приличное начинается от 35, если верить ЦИАНу, а мне это много.
Какая вообще тактика, как можно торговаться? Как арендатор, я состою из одних плюсов, аккуратная, с нормальной работой, не курю, чистоплотная, москвичка и славянка. Да, хочу уложиться в 30 с коммунальными платежами и за эти деньги приходить в чистое помещение с хорошим ремонтом и современной мебелью.
Как правильно договориться о дисконте?
Я бы вот с удовольствием своим жильцам дала скидку . Но мне такое чистое помещение из двух комнат и кухни в одной минуте от метро, обошлось примерно в 160 тыщ ( полная косметика после выезда жильцов, кой какая новая сантехника , новая стиралка и посудомойка ) Старая стиралка уже стучала подшипниками . Поэтому и ценник вышел - 38 плюс свет и вода.
Никак. Не сезон сейчас. Таких как вы жильцов "состоящих из одних плюсов" и без дисконта можно найти довольно быстро. Просто снимайте по средствам - квартиру поскромнее и подальше от метро.
ой ли, тут весь форум кишит ветками о недобросовестных съемщиках, а я не такая.
и я не такая, нас семья, тоже в таком же недоумении от циана. при нашем выезде квартира будет лучше, чем до нас. делали и косметику, и поломанное не нами чинили. но не представляю, где взять адекватных хозяев. хотим переехать, т.к. настоящие нормальные хозяева на вывоз очень старой мебели не пойдут, ну а у нас запросы изменились. и с течением времени квартира изнашивается, они вкладываться со своей стороны не готовы, а повысят ещё на пару тысяч как пить дать. но сил и желания делать всё, что здесь сыпется больше просто нет. очень хотим уехать к другим адекватным в квартиру со свежим ремонтом. просто хотелось сказать, что далеко не все арендаторы должны быть охаяны форумом!
объявления клейте. Я сейчас квартиру смотрела в... нашем же подъезде!
Риелтор завела тему что 35 +коммуналка и комиссия 100%!!!!
нафиг.
фигня... я сдаю квартиру, объявления на подъезде висят, но я их не читаю, потому что 99% это риэлторы.
Насчет торговаться: а зачем, если цена стоит по рынку?
Просто при поиске нужно обращать внимание на те квартиры, которые вписываются в ваш бюджет и соотносить свои желания со своими возожностями.
Вы не читаете, я может тоже отношусь с недоверием, а некоторые читают. Знакомая сняла за 30!! 2 ку с реальным евроремонтом. Подобные квартиры в их доме стоят от 40.
Но там у хозяев свои причины были так поступить.
По рынку тоже понятие относительное. Есть некоторые однушки за 40, а там советская стенка. Но написано без торга. Хозяин видимо считает что он в рынке..
Заметила, что некоторые квартиры уже подвисают, и на некоторые уже озвучивают скидку.
Цена по рынку- какое-то плохое объяснение. Ведь даже тут при оценке риелторы советуют выставлять по верхней планке и потом двигаться вниз, если не пойдет.
Найдите нормального риэлтора, может помочь (просто когда прозваниваете варианты, отвечают агенты, вот из них и выбирайте).
Мы когда снимали - нам столько лапши на уши навешивали "дешевле невозможно и все тут". Поездили, посмотрели, отказались от нескольких вариантов. Риэлторов было несколько, вменяемой оказалась одна.
Она нас, конечно, провела по нескольким вариантам 35-39-40, потом позвонила и предложила "наш вариант". Чистую довольно большую двушку в шаговой доступности от метро за 32.
Во-первых, никогда не начинайте торг первым и единственным вопросом. Спросите о районе, о соседях - арендатор будет понимать, что вам действительно интересна его квартира. Расскажите о себе - кратко, но внятно. Кстати, будьте готовы к вопросу о причине съема, детях и зарплате - как бы они ни казались вам слишком личными, арендодатель должен понимать, насколько вы стабильны и платежеспособны. Слегка похвалите квартиру, но не перестарайтесь, чтобы не создать впечатления, что вы готовы биться за нее "до последнего". Фразы "как у вас уютно" вполне достаточно. И уже после этого заводите вопрос о цене, упирая как раз на плюсы для арендодателя (а не на минусы цены для вас. Фраза "мне это дорого" сразу показывает арендатору, что дальше с вами будут только проблемы).
посмотрите квартиры в Бутово можете в 25т.р. уложиться и метро в 5 минутах бутовское
Могу поделиться своим опытом по сдаче. Меня чуть ли не убили (шутка) арендатели, налетела толпа:). Сдала в первый же день за 40 тыс+ком платежи. Правда, двушку. Выбирала из лучших, все русские, платежеспособные, приятные люди.
2 станции от кольцевой.
Еще какой сезон. :)
И, похоже, в этот сезон вы несколько продешевили. Пусть этот дисконт для вас качеством квартиранта скомпенсируется.
Постою рядом- как искать квартиру на короткий срок, квартал-полгода? Комиссию платить не хочу, так как жить буду меньше года.
Можно попробовать в доме под снос..
Сами ищем на короткий срок. 2 раза снимали удачно. В 1 раз хозяева сами въехали через оговореный срок, во 2 кваритру продали.
Сегодня сходили на просмотр.. РИелтор озвучила пол года. И комиссия 80%!!
Хорошо хозяева порядочные попались, честно сказали, что квартира УЖЕ продается, и что вообще без гарантий! Во как.
А расскажите, пожалуйста, про комиссию. Мы до этого два раза снимали квартиру у знакомых напрямую. А теперь вот ищем, придется, видимо, через агента. Смотрю циан, там назван процент комиссии. Допустим, цена 35000, комиссия 80%. Это что значит? Кому и когда мы будем платить помимо ежемесячных 35000? Спасибо! Сорри,заглупый вопрос:(
На самом деле при вселении через агента вы платите три суммы: 1) комиссия агенту - единоразово; 2) депозит - может быть вся сумма сразу, некоторые соглашаются "разбить" на два месяца; 3) аренда за первый месяц.
В дальнейшем будете платить только аренду (на второй месяц может придтись часть депозита, если вы его попросили разбить).
Сумму при вселении посчитать очень просто, в cian'е есть все цены. Например, квартира за 28000 руб., с депозитом (а без него сейчас практически не сдают), агентская комиссия 50%(14,000р.). Итого: 28000 + 28000 + 14 000 = 70 000 руб.