Как долго вы продавали свою квартиру?
Выставили на продажу в начале августа.
Сейчас уже залог внесен и сделка назначена на 10 октября.
В итоге если считать август тухлым месяцем, то продали за 15 дней.
Квартира маленькая 2-ка 42 кв.м.
Продавали с риэлтором, но риэлтор очень надежная женщина.Она до нашей квартиры продала квартиру моей маме.Просто у нас квартира в МО и за те деньги, что мы за нее хотели это очень нормальная цена с учетом ремонта и встройки, что мы оставляем в квартире.
Три недели, просмотров было много, в итоге купили первые просматривающие )
Почти 4 года. И продавали бы до сих пор, если бы не повезло и не нашёлся "наш" покупатель. Практически продали с первого просмотра, так как за все 4 года просмотров толком и не было практически. Но мы особо и не стремились к продаже, нам ни к спеху было. И по цене не двигались категорически. И у нас был весь "букет", который тут на Еве не любят. То есть 1 наследственная доля плюс 1 детская доля с обязательной альтернативой и плюс квартира убитая в полнейший хлам по цене чуть выше рынка И плюс когда начали продавать квартира была приватизирована менее года назад, а когда закончили уже конечно было более 3-х лет в собственности, возможно еще по этому появились покупатели. .
И все равно продали за сколько хотели! Но не быстро конечно.
Родня продавала 2 года. Было от силы 5 просмотров. А потом нашелся покупатель. Причем по самой высокой цене.
Честно говоря, я вообще в шоке. Приходящие граждане в основном очень хорошо отзываются о нашей квартире, всем очень нравится, но... У одних ипотека еще в стадии разрешения, у других денег не хватает (а чего смотрят то за такую цену?)Вообщем все общение у них через нашего риелтера, а она тоже говорит все нормально все хорошо. Вот млин и пойми.
Дык хотят, чтобы Вы скинули чуток. Мы вот тоже присмотрели квартирку, а цену не потянем, я звоню и спрашиваю прямо:"Торг будет?". А мне в ответ:"Вот Вы сходите, посмотрите, а там и подумаем". Ну отчего ж не сходить? За просмотр денег не берут. Может и у Вас такой риэлтор- всех пускает.
Да мы скинули уже, у нас когда цена стояла первоначальная было просмотров больше, чем когда мы скинули...Вот такая вот непонятка
Когда квартира только появляется в продажу, она вызывает любопытство, к вам набежало кучу риэлторов ее посмотреть.
Видимо, вы перепутали интерес именно к вашему предложению и всплеск интереса к новому предложению на рынке. Когда что-то появляется - идут смотреть даже те, кто не особо собирается покупать - рынок мониторят.
1. Проверка рынка - реальности объявления, предложенных условий.
2. Сбор информации для выбора.
Вы когда в магазин за сыром приходите, вряд ли хватаете первый попавшийся кусок. И его внимательно посмотрите, и соседние, и даже другие сорта (не всегда ведь идешь за конкретным сортом). А зачем, если покупать-то все равно только один? :).
Почему? Я заранее знала, что там за квартира и не желала тратить время на бестолковый просмотр, поэтому и спросила. Некоторые риелторы не показывают квартиру, не выяснив, потянем ли мы ее. Тут оказалась их полная противоположность судя по всему.
А почему бы не искать квартиру под свой бюджет, зачем засорять своими ненужными звонками чужое время? Или дайте объявление, какую ищите квартиру и за сколько.
Какбэ попроще Вам объяснить? Было б из чего выбирать... Есть квартиры хуже и по цене гораздо ниже той суммы, которая есть у нас на руках, а есть квартирки чуток выше. Скинуть 150-100 тыр человеку, остро нуждающемуся в продаже, думаю не особо стоит. Ну а если нет, то надо нам по сусекам мести. Вот и выяснить я решила это по телефону, но милая тетя-риэлтор решила зазвать в гости. :-)
Ну и в итоге, вам сказали, что торга нет, вы поехали смотреть квартиру? Нет ведь, какие тогда сусеки вы хотели мести, если квартиру даже не видели?
А потому что покупатель должен видеть любой вариант, даже если он дороже того, на что он рассчитывает. Понять для себя что-либо. Ведь ясно, что если квартира дороже на лям той планки, которую он себе поставил, он и смотреть ее не пойдет. А сумму 300-400 можно найти.
А продавец знает, что к нему повалят гости. Что же тут поделаешь..
У вас риэлтер? Мне риэлторы продавца сорвали уже несколько авансов. Точнее одну квартиру мы 3 раза пытались авансировать, другую -один.
Давайте покупателям свои контакты. Думаю, что если бы взяла телефон у первого хозяина, мы бы уже выходили на сделку. Он согласился альтернативу разорвать, а дальше начали хулиганить его риэлторы. первый раз они мне заявили, что есть лучше покупатели, но если я им 100 т заплачу, то они все уладят, я отказалась, потом сами позвонили, договорились, потом пытались на 200 т поднять. Я спросила у консьержки, идут ли просмотры, она ответила, что нет, риэлторы еще не правильно параметры дома указали, поэтому цена выбивается.
Я пыталась найти мобильный хозяина, но наш риэлтор говорит, что они все равно не успокояться, сделку сорвут.
Хозяин мне понравился и квартира:)
Другая хозяйка поступила хитрее, свой телефон нам дала, но, к сожалению, не подошла квартира.
Я не против риэлтеров,сама с риэлтером, но .....
Странная постановка вопроса.
Вы с агентом, а агента продавцов кинуть пытаетесь?
Все дело в том, с какой целью продавать. Если просто для денег - выставляйте максимум и ждите годами. Мы продавали, чтобы купить взамен другое. Июнь висело по завышенной цене. В июле снизили до реальной, в конце августа нашелся покупатель. Уже продали и купили, что хотели. В итоге по реальной цене в летний сезон - около 2-х месяцев. И без риэлтеров. Экономия на прямой продаже - мин 200 000. Решилась на все это только после длительного прочтения данного форума. И ни капельки не пожалела. Спасибо всем.
У нас та же ситуация, продаем, чтобы купить большую, прямая продажа. Выставили в конце июля по завышенной цене, в начале сентября цену понизили, но почему то просмотров стало меньше. Ничего не понимаю.
У меня сегодня опять сорвался аванс. Такое ошущение, что народ сейчас просто продавать не хочет. В пятницу обо всем договорились с хозяйкой, в субботу она подключает риэлтора, тянут время весь день, потом переносят на понедельник, сегодня отказались.
Мы ищем уже месяц, но зажаты микрорайоном, ипотечники, но без альтернативы. Тоже уже нервы сдают.
Это не первый раз, когда срывается.
Как только дело доходит до риэлтора продавца-все.
Как они достали.
Пытаемся купить по цене продавца, но платить риэлторам сверх цены я не буду. Мерзкие шакалы.
У нас тоже есть риэлтор, с ним оговорена комиссия, он нам помогает, с ним мы когда-то давно покупали другую квартиру, он нас поддержал на сделке. Со стороны риэлторов продавцов просто бандитизм какой-то.
Нет, мне нельзя ниже рыночной, у меня ипотека, а , значит, будет оценщик. Риэлторы хотят себе в карман от 100 до 200 тыс.
Как правило, с хозяином мы не торгуемся, а дальше подключаются риэлторы. Так уже с 2-мя квартирами.
Сложность нашего выбора еще в том, что нам нужен определенный микрорайон.
Может и к лучшему, неизвестно, что нас ждет в след году, может и не надо лезть в ипотеку, где жить есть, просто тесно.
У вас видимо не московский регион. В Москве комиссия риэлтора входит в цену квартиры. Сколько она составляет личное дело продавца и его риэлтора.
О! Мне предложение о продаже поступило еще до того, как я решила что пора продавать...
Квартира у меня в очень хорошем месте была. Продала дороже рынка (Это не М, но цены в городе нехилые и так...). Так что - повезло.
с мая стоит. Просмотров очень мало. На август снимали объявление -уезжали сами. В сентябре пошли звонки, просмотры, но заявки на аванс ни одной. :-( Думаю, что мешает тот факт, что в этом и соседних домах продаются такие же квартире (хотя наша дешевле всех), ну и район не очень, конечно... :-(
3 дня, берите риелтора хорошего и смотрите реально на существующую ситуацию на рынке
совсем не странный :)
"Квартиру в этом доме я продал, и получил деньги за 3 дня".
Квартира, если она была продана за 3 дня, была продана по цене явно намного ниже рынка.
Вроде не писала что получила деньги за три дня. Имеется в виду что со дня выхода рекламы до момента внесения аванса покупателем прошло три дня, (т.е. покупатель нашелся за три дня, что собственно всех и интересует)А всякие БТИ, регистрации, ячейки и т.д. это все вполне стандартно по срокам
Ясно все с вами :) А как вы думаете, почему покупатель нашелся так быстро?
вставлю свои пять копеек
Нашу квартиру риелторы разных агентств по телефону оценивали восемь- девять, девять- девять с половиной, девять-десять,девять семьсот- девять восемьсот. Я сама цены помониторила (в конце апреля- начале мая) и предложила знакомому! агенту выставить за 10500 с торгом. В день подачи объявления было 3 просмотра и одни согласились на аванс за 10200.
Вообщем, в результате продали через полтора месяца за 11300. Цену повышали несколько раз (ииициатором повышений, кстати, была я, т.к. нам денег не хватало на альтернативу, а смотрели люди толпами,а вот агент каждый раз недовольно утверждал, что за столько - то уж точно не продастся ).
от начала продаж до аванса 1,5 месяца. Правда, мы дней 10 еще думали брать аванс или нет, не могли подобрать альтернативу, покупатели ипотечники были, не хотелось их подводить.
Думаю немного везения, купила девочка в иппотеку у которой рядом живут родители, т.е. ей надо было в этом районе и быстро поскольку иппотека, и ремонт я считаю у меня оч. приличный для себя делала. И цена не запредельная может тыс на 200 надо было по дороже поставить, хотя кто знает цены по базам сама смотрела моя была одна из самых дорогих, опять же вопрос насколько реальны цены в базах указаны. А потом дороже поставишь будешь еще два месяца продавать а я уже квартиру в новом доме нашла там квартиры в лет разбирают поскольку он уже построен и коммуникации подключены пока я бы ждала своих 200 тыс плюсом их могло бы и не остаться, тогда вообще вопрос надо ли продавать. Ну и риелтор который точно не крутит )
Месяц уже продаем с небольшим. Но у меня 2,5 недели из продажи выпали фактически: дева одна с евы приезжала смотреть и дала согласие что берет квартиру точно (просила больше квартиру в рекламу не давать, квартиру она берет!). Я уехала практически на следующий день на пару недель, аванс не стала брать (понимаю что сама сглупила), деву просила в случае отказа (или если передумает СРАЗУ мне написать по электронке или позвонить, дева клялась почти и божилась что сообщит сразу если что-то изменится у нее! Рекламу я естественно эти две недели не давала нигде. Ни писем ни звонков не было. Приезжаю, выхожу с ней на связь сама, а она мне грит, что передумали они, типа вот-вот хотела мне написать об этом. Ну вот как, а? Теперь евским никаких поблажек! Как всем, даешь согласие - вноси аванс (или лучше задаток)! Я же и рекламу никуда не давала эти две недели, она то блин передумала, а у меня продажа приостанавливалась в пустую на 2 с лишним недели, а мне почти срочно нужно продать! Просила ведь ее как человека сразу мне сообщить об изменении своего решения! Вот на этой неделе реклама активно пошла, люди хоть начали звонить, интересоваться.....так что пока продаю :).
На той неделе в Виннер дала (автоматом оно в соб тут же попало), а с этого понедельника каждый день публикуется в печатных руках. Ну еще на 2-х местных сайтах разместила объявление (у меня МО), ну и здесь на Еве :).
Может быть за ремонт сильно накрутили цену? Я уже полгода картину наблюдаю - в сталинке-пятиэтажке продают на 5 этаже квартиру 90 м2 с супер навороченным ремонтом (джакузи, сауна, дуб на полах и т.п.). Цену навинтили + 2 ляма от рынка. Ну кто в своем уме, имея 2 лишних ляма, полезет на 5 этаж без лифта? Т.е. как правило, любую непродажу можно объяснить ошибкой ценообразования.
Невнимательно читаете. ЦЕНА СНИЖЕНА НА 1.4 МИЛЛИОНА. И снижена очень давно. Конкурентов нет.
возможно ещё снижать надо, если просмотров всё равно нет, неизвестно же, насколько Вы изначально ценник завысили выше спроса
А она видела вашу квартиру или оценила по перечисленным параметрам? Вам назвали очень ориентировочную цену скорее всего, а на цену много что влияет: какие доки, какая продажа, состояние квартиры, дом, репутация района, да много всяких мелочей которые могут существенно подкосить цену (может у вас окна на кладбище выходят и тогда ваша новая квартира с шикарным ремонтом и огромной площадью будет мало кому нужна по средней и высокой рыночной цене, только за приличный дисконт найдутся желающие, т.е. любой минус квартиры нужно компенсировать некой скидкой). Примерно так.
Да нормально все с доками и кладбища нет :))) По виннеру - это самое дешевое предложение из аналогичных квартир в районе. Я уже в мистику начинаю верить.
Так в разъезде и проблема. :( Большинство покупателей даже не рассматривает квартиры с разъездом. И оценка была без учета этого фактора.
Сделать простой альтернативой - никак?
Никак не сделать :( Я с ребенком могу перепрописаться к родителям, мы и живем у них давно. А БМ - некуда.
Помнится, недавно на еве топик был, где специалисты утверждали, что альтернатива не может стоить дешевле.
Еще, за 11.2 в соседнем доме квартира была продана тоже альтернативная. И найти свободную трешку сейчас - очень большая и редкая удача, их почти нет.
Нет, конечно. Собственники мы с БМ по 1/2. Мы первые и единственные собственники.
Тогда почему Вы не можете разбить сделки? Купите что-то БМ, себе - деньгами и как только получаете деньги из ячейки, на след. день покупаете себе. Зачем строить нереальный разъезд, если можно все давно было уже сделать через альтернативу?
И по деньгам потеря будет существенно меньше, чем демпинговать для разъезда.
Я так и собираюсь делать. Просто я не знала, что разъезд и альтернатива - это разные вещи. Я неправильно поняла ваш вопрос. Стратегия так и намечена :) Только нет покупателей.
Тогда дело в рекламе. Уверена, что, кроме виннера, риэлтор ее никуда больше не дает.
еще надо в циан. Много потенциальных покупателей сидят в циане и ищут сами, а потом уже работают на покупке понравившейся квартиры с риелтором. Я, к примеру, ИРР не смотрела, а 2 квартиры нашла в циане.
Если не трудно, поясните, пожалуйста, какая разница?
Что такое альтернатива и что такое - разъезд.
У нас ситуация: я готова делить сделку, т.е. брать деньгами свою часть, потом покупать отдельной сделкой, т.к. у меня подобран вариант и он в Подмосковье, соответственно есть разница в сроках регистрации.
БМ нужна квартира, однушка в Москве, т.е. у нас альтернатива на одну меньшую площадь. Или я не права?
Про соседний дом тоже не так всё однозначно. Я сейчас присматриваюсь к 2 квартирам в соседних домах. Все параметры одинаковы, кроме одного. Обе квартиры на 2 этаже, но у одной полисадник метра 2, а за ним точка (тоже двор, не дорога!), где толкутся машины родителей, привозящих детей в школу. Что там творится утром жуть - клаксоны, вонь, матюки. Мне всё это можно будет расмотреть в деталях из окна будущей моей кухни :-) У второй окна выходят в очень красивый маленький скверик. Как Вы думаете, цена этих квартир будет одинакова?
Смотря о каком уровне недвиги идёт речь. В диапазоне до 10 лямов разбег примерно в 300 тыр за расположение окон. Но Вам уже выше ответили, в чем проблема именно Вашего варианта.
Объясните для тех кто в танке. Вы про разъезд? Я уже написала, что неправильно поняла вопрос. У нас альтернатива. Вы об этом?
Продавцы, вы пытаетесь включить в цену старый холодильник, стиральную машину и прочее. Я переодически на это наталкиваюсь, причем цена завешена, мне начинают объяснять, что оставят мебель. Квартира сдавалась, да и в любом случае, мне чужие вещи не нужны.
Вы знаете, я с другим сталкнулась! Меня как продавца покупатели чуть не с порога спрашивают оставляю ли я мебель и какую. Я ничего не оставляю (встройки нет), соответственно цена не завышена, но! если покупателю что-то из моей мебели нужно готова оставить, цену так и говорю что обговорим дополнительно (она не в цене квартиры соответственно).
колхоз дело добровольное :-) Вы поступаете нормально, исходя из пожеланий покупателя, а вот когда покупателя ставят перед фактом, что в квартире остается ремонт/мебель раритетная/унитаз золотой и т.д. и за енту ляпоту он должен лишних тысяч 300 приплатить, вот это уже неправильно.
Вы так смешно обращаетесь по такой фигне ко ВСЕМ продавцам, что есть повод считать вас неадекватной.
Если не хватает денег, покупайте то, что МОЖЕТЕ себе позволить. Я лично продаю квартиру, которая никогда не сдавалась. И холодильники там я оставлять не собираюсь.
понятно, что не все продавцы таким грешат, но тоже часто видела ситуацию - цена значительно выше среднего и фото интерьеров. Мне, например, жить в чужих стенах не хотелось бы, потому и напрягает, когда в стоимость квартиры вкладывают ещё что-то, кроме квартиры :-)
После таких просмотров станешь неадекватной, квартиры смотрю нормальные, если бы все подошло, то просто бы выкинула или указала, что необходимо освободить.
Просто читаешь объявление свежий ремонт, итальянская сантехника, цена выше на 400т относительно таких же квартир. Мойдодыр реально битый, ремонт весь заново, протечки, кухне лет 10 не меньше.
Входишь, тебе начинают все нахваливать, я не критикую, но достало.
Может просто нервничаю, что еще не нашла квартиру.
Ага, есть такое :)! Сейчас просто все встройку устанавливают и ее никак не вывезти при переезде, вот и пытаются продать свои шкафы и кухню вместе с квартирой.
Прекрасно покупают квартиры с кухнями и встроенными шкафами, если они в цену не заложены.
А я реально не понимаю - вы думаете, что пустая квартира под черновую отделку должна стоить столько же, сколько квартира с ремонтом? В чем же дело? Новострой вам в помощь!
Тогда дельным покупателям, утверждающим, что нормальная квартира стоит столько же, сколько новострой без отделки.
А кто требует-то? :)
Это рынок. Каждый предлагает то, что его устраивает. Дело второй стороны - согласится или нет.
Никто же не заставит вас силой продать квартиру.
При работе с недвигой способность удивляться лучше временно отключить :).
Вторичка, потому что нужен определенный микрорайон по семейным обстоятельствам, никто не просит вторичку по цене новостроя, просто я высказала свои наблюдения, может они помогут продавцу, которому надо продать, а не выплескивать злобу, от того, что квартира не продается.
Для себя вывод сделала, что неправильно начала смотреть квартиры в надежде на косметич ремонт, сразу отбрасывая, требующие ремонта. Но получается, что надо смотреть все и просчитывать ремонт. Потому что, в квартире "заходи и живи" надо переделывать все кроме окон.
А вы когда-нибудь делали ремонт в новострое без отделки вообще? Вы знаете, что такое штробить стены, чтобы развести электропроводку в нужных местах? Ломать картонные стенки ванной и делать кирпичную кладку? Делать разводку труб для сантехники, кухни, ванны? Класть плитку, при этом самому все продумывать и покупать материалы, руководить рабочими разных специальностей? Про стены молчу, но в потолках огромные щели между бетонными плитами, и это все нужно заделывать, только потом чистовая отделка.
Делали :). Более того, умеем большую часть этого делать самостоятельно. Ну и соответственно не идем на завышение стоимости ремонта.
А что смотрят - это нормально. По объявлению не оценишь.
Похоже вы мне отвечали. Поясню, когда мы обсуждаем, то каждый думает о своем, я смотрю определенный микрорайон, дома 1979-1985 г, тогда пустые стены не продавались, тяготы новостроя тут не причем, а вы переносите на свою квартиру, которая , я уверена, вам непросто досталась.
Никто не требует, в квартире главное документы, местоположение, этаж, планировка. Состояние тоже имеет значение, но вот встройка не важна, это ж не съем, а продажа.
Кухни, шкафы всем нравятся разные, я уж не говорю про стиралку и холодильник, которые лично мне пытались включить в цену.
А у меня покупатели почему то спрашивали, могу ли я им за ту же цену включить еще и кухню.
+ очень много. Купили недавно квартиру, на первый взгляд немного косметики и въезжай, а выяснилось столько интересного. Даже сливы в ванной пришлось переделывать. Обещанный теплый пол в ванной не работает (а работал, когда смотрели), у знакомого специалиста большие вопросы по тому, как сделано отопление, окна не отмываются (я думала, что обычные грязные потеки от дождя и т.д., но это внутри и непонятно чем залито - менять. Выключатели довольно неудобно сделаны, т.е. там тоже возня чтобы переделать. Если еще буду менять квартиру, то на общий вид больше не смотрю, все равно обдирать все и делать заново.
Я-то как раз не путаю. Путают покупатели. Мы все это прошли уже. И стяжку, замену окон, полы, герметизацию швов, новую проводку... Все это стоит денег. Люди не понимают, почему. Давайте я вставлю старые окна, разобью полы до бетона, обдеру стены, вырву всю проводку из стен, перенесу щиток обратно в общий коридор и поставлю совковую ванну. При этом снижу стоимость на 300 тысяч. Шансов продать квартиру у меня станет больше?
Больше.Потому что и розетки мне нужны в других местах и окна другие я хочу и вместо ванны мне все равно допустим джакузи ставить.И за то,чтобы выкинуть все что вы поставили ,а мне не нужно надо еще денег заплатить.
Особенно будете переделывать стяжку пола и основные электрические магистрали. Аха. поверила ;) И герметизацию наружных швов. Браво!
Вы совсем что-ли ку-ку? Купите новострой и творите там сколько хотите, продавцы вторичек то тут при чем? У них и без вас найдутся нормальные покупатели.
Ну и кто тут неадекватен? Непонятно, почему вы так реагируете, вы сразу в покупателях врагов видите, а скорее всего мы в разных округах. Давайте друг другу жаловаться дальше, а мне ремонт переделывать, 20 лет ипотеку платить, да еще риэлторы продавцов через одного просто хамки, пытаются 100-200 тыс в карман положить.
Кстати, цену я ни разу не сбивала, и смотрю не просто так, а действительно ищу.
Я реагирую так, потому что, в стоимость моей квартиры ремонт не заложен. Понимаете? Квартира в соседнем доме в худшем состоянии продалась на 800 тысяч дороже.
Если бы вы знали, как я измучилась...
Я так и думала, что эмоции, каждый переносит ситуацию на себя. Я тоже от поисков вся на нервах. Желаю вам найти скорее нормального покупателя, пусть все сложится хорошо.
В соседних домах две квартиры продалось по нормальной цене, я не смогла, оба ребенка болели сильно.
Видимо, еще не нашелся ваш покупатель и мой продавец. Удачи!
Вот-вот и мне покупательница жаловалась на тяжелую жизнь, что ей ипотеку еще 10 лет выплачивать. А продавцы то тут при чем?
Да не при чем. Люди тем и отличаются от животных, что способны общаться и договариваться, учитывать какие-то обстоятельства и т.д. Ваше право не идти навстречу, но отмахиваться как-то не по-человечески. Очень напоминает вещевой рынок 90х: не хочешь покупать - вали отсюда. И это сквозит во многих, от этого в России и не будут никогда жить хорошо - не достойны.
Соглашусь на 100%.
И это касается не только квартир.В стоимость машины тоже пытаются включить магнитолу,колонки,защиту...
Вот же на днях я приехала смотреть квартиру,а мне продавец говорит,что цена поднялась.Т.к. в других объявлениях цены по городу выше.Типа чем я хуже.
Очень неприятно.Тем более созванивались за 2 часа до осмотра-мне ничего не сказали.
А мне кажется это так специльно делают, когда видят интерес у покупателя к квартире, видят что чел готов брать, вот и пытаются еще чуть-чуть денег выжать! Короче чисто на психологии играют ИМХО. Вдруг да возьмут за повышенную стоимость. Или наоборот, специально цена была занижена чтоб покупателей побольше заманить на просмотры и вот когда появляется интерес сообщают что цена то на самом деле вот такая.
Мне риэлтор сказала,что она ее продает с зимы.Сначала выставляла еще дороже.
У нее несрочная продажа,т.к. есть где жить.Она одну комнату зкрыла и сдает как однушку.
А вы сами то много вникаете в обстоятельства других людей? Хорошо быть матерью Терезой на словах на форуме, кто вам запретит, когда вы будете собственницей квартиры продать ее на 10-20% ниже рынка, зато войдете в чьи-то обстоятельства, может быть вам даже скажут спасибо.
Сложно разговаривать с человеком, который не слышит... Речь не только и не столько о помощи за свой счет, а о нечеловечности возмущений по поводу того, что покупатель сокрушается о своих небольших возможностях. Я собственница, к слову. Продавцом бывала. Если не могу снизить цену, не возмущаюсь наглости покупателя, а извиняюсь, что не могу пойти на встречу. Если вы считаете такое поведение достойным Матери Терезы, это очень нелестно характеризует вас.
Не исключено, что не меньше :).
Во всяком случае, вы за свой счет демонтируете то, что иначе придется демонтировать мне. Т.е. выполните предварительные работы.
Вы чего-то не понимаете. Не путайте чистовую и черновую отделку. Да и спорить я больше не буду, потому что в стоимость МОЕЙ квартиры ремонт не заложен.
Мы тоже столкнулись с тем, что по телефону объявляют: состояние квартиры хорошее. Начинаешь смотреть- на полу ковролин, плитке в с/у лет 20-30, двери ДСПшные обклеиные какой- то ерундой...И всё это великолепие на мильён или полтора дороже тех которые совсем убитые. Как будто не понимают, что нам- то всё равно всё ломать
Да нет,позвонил мужчина молодой,пришел посмотреть квартиру,один без всяких риэлторов,оставил залог под расписку от руки 200 тысяч.Я собрала все документы,заложили деньги в ячейку,сдали договор на регистрацию.И все.Цена была по самой верхней планке рынка.
Спасибо.Это была двушка. чуть меньше 60 метров,17 этаж,второй дом от метро.Насчет ремонта все было просто и лаконично,на полу во всей квартире лежал темный ламинат,обои были во всей квартире одинаковые и белые.3 кондиционера.Тулет и ванна были в одинаковой плитке кремового цвета и с испанской,не самой дорогой сантехникой.Натяжные потолки везде и в них галогенки.Ремонт был в том виде,как его делали несколько лет назад,потому что практически ничего не готовила и дома бывала редко.Из мебели кухня была со всей встроенной техникой, в комнате шкаф-купе,белый кожанный диван ,белый мохнатый ковер и плазма. А другой комнате недорогая современная кровать,комод и плазма. Все.То есть ничего дорогого или необычного у меня не было.Просто человеку понравилось.Насчет того,что пишут что это сказки,я не очень даже пониаю что сказочного в этом.
Неееее... Вы не понимаете :))))) Надо было все это на помойку вынести и отбойным молотком все раздолбить и провода вырвать :)))) Продали бы на 300 тыщ дороже :)))))))))) Эх, прогадали вы ;) Чиста мнение покупателя.
Ну я в цену квартиры как то это не включала,мне просто мебель было все равно тащить некуда,я новостройку покупала на этапе котлована и жила в гостях у МЧ,в квартире где мебель была...А продавать жалко было,а так ему вроде понравилось,он не торговался.Другое дело,что если людям не нравится ремонт,то ну не покупай ты квартиру или купи убитую и делай под себя.Все же считаю что квартира с ремонтом и убитая в хлам не может стоит одинаково,хотя бы потому что в ней жить уже можно,что немаловажно.
за месяц с небольшим, купили 3-е или 4-е посмотревшие (точно уже не помню)... молодая симпатичная пара, оббежали квартиру за 40 секунд и говорят "берем!"
нет, скорее чистая свободная продажа, даже без одновременной покупки, и идеальнейший анамнез - с момента постройки дома моя бабушка - 1й владелец (получила от предприятия, потом приватизировала), а я - 2й ("купила" у нее лет 12 назад)
пы.сы. а еще я оставляла вообще ВСЮ обстановку вплоть до пылесоса, и была она вполне недурственная :)
Продавала прошлым летом (2010) однушку в Мос.области с хорошим ремонтом, ушла сразу, со второго показа. Без риэлтора, сама в виннер объявление давала. Может повезло конечно, потому как потом звонков почти не было. А этой весной поставила в продажу двушку в Москве в новостройке, клиент нашелся через месяц примерно, а потом еще 3 месяца (!!!) му...хались с его региональной ипотекой. В итоге только в августе сделка прошла.
1,5 года. 5-комнатная. Был существенные минусы-окна выходили на оживленный перекресток, дом довоенный, альтернатива..
Продавали в этом году.
Квартира имела ряд недостатков: метро далековато( пока),
окна на оживленную улицу, да этаж низкий.
Рекламу дали зимой. Продали в мае. Итого около 6 мес.
спасибо вам за ответ;
я примерно столько в торг и закладываю :)
изначальные параметры как у вас: от метро все-таки далековато, на маршрутке 3 остановки, можно конечно и пешком, но.... окна - на оч оживленную улицу, с машинами и трамваями, низкий первый этаж, т е без балкона. из плюсов - кирпичный дом, свободная продажа.
В нашем случае покупатели торг не вели.
Более того, не было звонков, пока цену( ту, на которую намеревались торговаться) не снизили.
Купили без торга.
пипец! И я повелась, ответила :) автор, ну чО, разъехались 6 лет назад???
6.5 млн. На столько в общем-то и рассчитывали. 3 часа назад взял аванс, снимаю сейчас квартиру с рекламы.
Пока еще не продали.... Но половину пути прошли уже.
Гораздо меньше с учетом того, что только налогов более 600тыс. заплатить надо. +20 тыс. долгов по коммуналке.
Квартира действительно хороша. :)
Ой, это другая! Та была красивая за 6.5 тоже вроде или чуть выше 6.7, недалеко от Парка Победы, где-то в том раёне.
А че он так на налог попал крупно? Наследство что-ли?
Наследство менее года, только вчера документы получил в МФЦ, потому и налоги.
Меня удивило, что есть люди, которые вообще не осознают риск наследства, и их риэлторы, нанятые для проверки, им вообще об этом ни полслова не говорят. Искренне предполагал, что цена будет около 6 млн, ошибся, как выяснилось.
Да, квартира совсем не в Филях, у м. Алтуфьево, до МКАД там 1 км. всего.
Новой хозяйке не нужна убитая квартира в Москве, она в Питере эти деньги использует так, как ей надо.
странный народ, а с квартирой в Филях как? почему вы ее не предложили за ту же цену?
А как я могу предложить то, чего у меня нет и никогда не было?! :)
Думаю, что в Филях похожая квартира прилично подороже стоит.
Блин это же вроде Вы были в топе, где автор никак не мог свою трешку в Измайлово продать, Вы дали пример как нужно делать фотографии для объявления. Квартирка около 30 кв.м на западе Москвы.