Проекты домов и начало стройки
Посоветуйте как вообще приобрести проект,дешево и сердито,конечно.
На просторах инета,конечно много предложений.Подскажите как двигаться.
Есть полюбившаяся картинка и планы. Вроде все устраивает,но необходимо адаптировать под наши условия (фундамент и стропильную систему).Значит доплата к проекту.
И ещё смущает,что просят деньги перечислить на счет,а потом курьером проект.
Компания Архипелаг (не знаю,можно ли давать ссылки)
http://www.archipelag.com.ru/
И ещё в компании,которая планировалась на фундамент,мне ответили зачем вам проект-захотите что то изменить,потом не согласуете.
Как правильно то поступать,посоветуйте или ткните где почитать.
Я связалась с архитектором, и потом только пожалела...Хотя специалист явно не из новичков, проектировал дачи советским чиновникам. В результате, топтались мы почти 3 месяца на планировках(много заказов нахапал), а когда пришли к фасадам дома, ничего путного предложить не смог.На вопрос почему параллельно не предлагали фасады с планировками-ответ - так не делается.В конце концов , расстались,деньги конечно вернул...а мы обратились в строительную фирму, которая помогла выбрать готовый проект(правда не совсем типовой), а фундамент сделали под наш участок.Сейчас строимся. Вот так..
Это я к тому чтобы если надумаете связаться с архитектором.Во первых, закладывайте побольше времени,во вторых, наверное лучше начинать именно с фасадов, а потом уже планировки, если конечно для Вас будет очень актуален внешний вид Вашего будущего дома!
Фасады делают на основе планировок, и никак иначе. Полагаю, архитектор вам неоднократно объяснил почему.
3 месяца - нормальный срок для эскизного проекта. минимальный срок для проектирования среднестатистического частного дома - месяцев 6. И именно так - половину времени нужно отводить на доскональное изучение вкусов, привычек, возможностей и потребностей заказчика, бесконечные варианты планировок и подробные частые обсуждения. С учетом того, что заказчик, как правило, готов встречаться для обсуждений максимум 1-2 раза в неделю, тратится на это месяца 3-4 из полугода. Дальше рабочка - это дело техники, можно за тысячу долларов аккуратную студентку посадить за комп и она всё идеально вычертит за месяц и еще за месяц десять раз все досконально откорректирует под инженерку, встройку, стандартные размеры покупных конструкций, возникших в процессе и т.д.
Так что, похоже, архитектор у вас был нормальный, скорее вы просто упорствовали с закидонами типа "сначала фасады дайте", "мне все не нравится, предлагайте еще, а это и обсуждать нечего".
Не обижайтесь, но то, что вы написали, включая то, что архитектор "нахапал заказов" и аванс вернул - это клиническая картина заказчика проекта лоу-класса, который за деньги, сопоставимые со стоимостью типового проекта хочет получить эксклюзив, да еще и моментально. чтобы как с типовым, вечером заплатил, утром уже хошь - фасады, хошь - планировки.
Архитектора я тоже не оправдываю, нужно себя уважать и не работать за 10-20-30 у.е. за кв.м. Именно такой демпинг приводит к тому, что приходят заказчики, которым вообще-то прямая дорога за бесплатным проектом в сроительной фирме или типовым за пару тысяч долларов.
Не ходите к таким архитекторам! Хороший индивидуальный проект дома метров на 200, с "эксклюзивностью" и действительно индивидуальным подходом должен стоить не меньше 10 тысяч долларов, и то это очень дешево. Плюс надзор, декорирование интерьеров и детальные спецификации, ландшафтный проект т.д. Не надо тешить себя иллюзиями, вы же не купите скажем батон колбасы за 50 рублей, потому что знаете, что за 50 рублей - ватная, а съедобная минимум за 500. А уж вкусная и натуральная - только в хорошем ресторане, три прозрачных ломтика за те же 500. Так со всем в этой жизни, что покупается и продается. Проект дома - не исключение.
Если для вас такая сумма - это удар под дых и у вас нет друзей архитекторов или дизайнеров - покупайте готовые проектные комплекты, их сейчас пруд пруди! Вполне можно найти подходящий и подправить его самостоятельно или со строителями.
рисуйте с архитектором - выйдет в те же деньги. зато будет под ваши условия,почву,стороны света ,соседей и.т.д . смета под ключ с коммуникациями и отделкой, исходя из моего опыта ориентировочно 50тр за м2.ничего особенного все делала под себя с качественными материаллами
совершенно верно! за деньги, сравнимые со стоимостью типового проекта, можно сделать хороший индивидуальный если:
1. есть друзья архитекторы, дизайнеры, которые сделают бесплатно, а вы потратитесь только на их собственные расходы ( не будут же они еще и бесплатно чертить сидеть и картинки рендерить, 1-2 тыс. долларов все же потратить прийдется). но в этом случае нужно быть готовыми к тому, что проект займет много ВРЕМЕНИ, т.к. у друзей есть коммерческие проекты и личные дела.
2. если бесконечно перебирать "дешевых" архитекторов (опять же куча времени) или забрать такого "по наследству" у знакомых, которым повезло найти такого в нише "10-30 у.е. за метр". процентов 10 из 100 все же нормальные, просто в сложных жизненных обстоятельствах согласны работать задешево.
3. самый нормальный вариант, чтобы дешево и не сердито, это студенты последних курсов архитектурных ВУЗов (в Москве это МАрхИ и только, остальных - лесом). ребятам нужна практика и портфолио, поэтому они выложатся за небольшие деньги на 200%. но им часто не хватает практики, не знают каких-то тонкостей инженерки и т.д. поэтому с ними нужно творить планировки, фасады, разрезы, интерьеры, прорабатывать важные узлы, вроде лестниц, веранд, входных групп, встройки, инженерку на уровне концепции, а потом относить проект в какое-нить местное МУП АПБ, где за неделю-две и тысяч 10 -15 рублей тётеньки старой закалки приведут это в такой вид, который пролетит со свистом согласования и не вызовет вопросов у местного электрика или пожарника. тётенькам еще презентуется коньячок, чтобы они дали посмотреть проект автору раньше, чем он подписан и прошит. автор может в обратную сторону пару поправок внесет, а тетеньки учтут и подправят. Это самая реальная схема для "хорошо и дешево". Но времени тоже нужно много.
Если со временем напряженка, единственный дешевый вариант - покупать готовый проект и идти с ним и с тем же коньячком к тетенькам в муп апб.
Мы брали проект и корректировали его под себя, с архитектором, стоило это около 30 тыс р.
Но. Дешевле будет сделать в арх бюро при БТИ, где вы будете разрешение на строительство оформлять. Недорого, и согласуете все без проблем.
да не нужно согласование, даже простой эскиз от руки на миллимитровке пойдет для разрешения, регистрации и ввода, и например у нас в конторе такого не делают
Эскиз проекта своего дома я нарисовала сама, на листочке в клеточку, предварительно перерыв гору каталогов проектов - идеи черпала:). Потом нашла архитектора, и она просто довела мое творение до ума, заодно предложив некоторые фишки, до которых я не доперла:) В 2004 году мне это обошлось в 1400 долл со всеми согласованиями.
У нас было практически то же самое. Покупные проекты к нашему участку подходили плохо, переделывать их было дорого (и трудно еще найти, кто возьмется). В результате проект был свой, архитектор проверил и внес несколько предложений, которые мы использовали. Потом я на основании проекта оформила разрешение на строительство. Стоило мне это смешных денег в итоге - около 10тр (2008 год).
например понравился вам проект, сажаете его на участок парадным крыльцом в логичную сторону, и оказывается, что большое окно гостиной смотрит на забор и соседский сарай, или окна спален выходят на восток, или бойлерная оказывается со стороны зоны отдыха в саду и т.д.
В нашем случае все просто - мы хотели строить дом на строго определенном месте. Участок довольно узкий, на нем растут старые ценные деревья (липы, лиственницы). У нас была задача получить определенную площадь дома, не срубив деревьев, поэтому форма дома получалась не стандартная. Ну и кроме того, вход хотелось получить с востока, а гостиную и террасу - на юге и западе, хозпомещения - на севере. В результате оказалось проще сделать самим, чем подгонять под себя готовые проекты. Дом уже почти готов, пока никаких ошибок в расчетах замечено не было. Стороны света работают на нас, как было запланировано.
т.е. вы сами сделали проект? или кто- то помог? У нас тоже есть свое представление о удующем доме и стороны света участвуют в этом представлении.
мне кажется, что только Вы сами можете определить как и что Вам нужно, дело архитектора довести Ваше видение "в приличный вид"
Вот в этом и вопрос.Готовый проект купить и можно ли по такому проекту построить дом,или где "водятся " архитекторы.
не надо ничего покупать - берете карандаш и рисуете конкретно, где Вам нужен вход, с\у, кухня и т.д., расставляйте хотя бы простыми квадратами без учета точных размеров, это уже потом можно разделить...
я сначала сама все придумала внутри, и с этим добром пришла к архитектору, чтобы мне все это визуализировали и крышу придумали, делала вот здесь: http://www.stroy-ex.ru/catalog/1170773224.htm
порекомендовал мне кум, ему там делали и проект и строили, проект "Николаевский"