Квартира по переуступке прав
Подскажите пожалуйста, присмотрели квартиру в новостройке, она продается по переуступке от застройщика 1ДСК. Объясните пожалуйста совершенно не знающему человеку какие могут быть подводные камни и вообще на что нам надо обращать внимание и чем может нам грозить. Спасибо!
Может грозить тем, что дом не достроят, а если и достроят, то собственности будете лет пять ждать.
Риски покупки новостроя.
Тем, что квартиру уже несколько раз перепродал застройщик.
А преимущественное право будет потом иметь договор, который заключен ранее. И не факт, что это будет Ваш:).
что не перепродал,достаточно взять с застройщика гарантийное письмо что данная квартира не перепродавалась не является предметом залога и судебных споров....
Проблема в том, что как часто бывает, начинает строить одна компания, потом достраивает другая. В результате обе компании продают квартиры, причем возникают ситуации, когда квартиры этими компаниями одновременно продаются. Тогда и начинаются проблемы у инвесторов. В этой ситуации кто Вам какие-то гарантии даст?
Сами хотели купить квартиру у "Стройсервиса" (не знаю, строит ли он сейчас). Но тогда реализовывал квартиры только он. И вот через 3 года, когда дом построился, выясняется, что квартиры проданы 2-ды. Нам тогда денег не хватило:), а то могли бы быть в той же очереди.
У большинства застройщиков идут "черные схемы", а не 214-фз, поэтому и стремно покупать.
А если кто-то купил и при этом все нормально, то это не означает, что такое же будет и с Вами.
Мы покупали у ДСК1 по переустпуке. Все эти договоры они у себя регистрируют, чтобы не было двойных продаж.
А собственность можно быстро (3-4 мес) получить через суд.
Сама процедура переуступки, если все ок с документами-абсолютно законна, и много квартир продаются/приобретаются именно по такой схеме. Другой вопрос- каждый конкретный случай, который нужно изучать детально. Если в этом совсем не рпазбираетесь, обратитесь за консультацией к юристу, покажите документы.
Ситуация там такая, дом построен, люди делают ремонты, госкоммисия приняла. Сколько по времени можно ждать права собственности? И еще вопрос за оформление прав собственности надо будет доплачивать?
А только через суд можно? Я просто не знаю, стоит ли вообще тогда связываться с этим, деньги то не малые. Риски то я вижу большие. У нас в принципе юрист толковый этим будет заниматься или все-таки вторичку искать.
Нет,не только через суд.Нужно знать ситуацию точно,которая у вас. Оформлены ли квартиры в собственность на ДСК1,к примеру.Если у Вас грамотный юрист,то сами можете все сделать,чтобы никого не ждать. Т.к обычно компания (в данном случае ДСК1) берет за это деньги.Но,если вы привлекаете для этого юриста,помощника,еще кого-нибудь,то они тоже ведь за деньги будут делать?