Нужна коллективная помощь....
Помогите плиз...
Хотим квартиру в Москве,продаем свою в МО,нашлись покупатели,мы нашли "свою" ,через пару недель сделка,наш покупатель сорвался с крючка с нал.деньгами(так получилось у него),вчера дала объявление о срочной продажи,звонков много,ну и соот-но с наличными деньгами нет,только ипотека,я не против но есть большое НО....
Условия у банка такие, что на момент сделки необходимо чтобы у нас собой или в ячейке сумма уже лежала,(как я предполагала, что наш покупатель приходит в день сделки подписываем ДКП и кладет их в ячейку)для нашей будущей квартиры.
Так вот если покупатель ипотечник,какие есть выходы из этого положения? я вижу только такой выход занять деньги на 5 дней пока регистрируется сделка,так?
Если ипотечник, там вашу квартиру банк будет одобрять около недели, потом сделка 5 дней, может быть вам разорвать альтернативу? Вы снизили стоимость квартиры за срочность? Тут девушка на форуме ищет в Железке двушку, у нее часть наличкой, часть ипотека, ее бюджет 3400 кажется.
Она ко мне вчера приезжала,ей понравилось.Страшно разрывать альтернативу. МНе сейчас предлагают больше за квартиру,ипотечник,но я бы лучше скинула,но только за нал.
Может быть попробовать договориться с продавцами так, если у вас есть свой нал + нал ипотечника кладете в ячейку, остальное переводит им банк после сделки? Вы вторичку или новострой берете? Застройщики обычно дают рассрочку платежа на 3-6 месяцев.
Говорите продавцу, что можете выйти на сделку через две недели, даете аванс с условием, что при непродаже вашей квартиры, продавец вам все вернет. Собираете документы для банка ипотечника, покупатель берет оценщика на вашу квартиру, банк одобряет на это уйдет уже неделя. Выходите все на сделку, весь нал, который есть у вас и у вашего ипотечника в ячейку под зарегистрированный договор с вашим продавцом, банк переведет оставшуюся сумму на ваш счет через 5 дней, вы переведете вашему продавцу, все это аккуратно прописываете в договоре с вашим продавцом. А договора регистрируются в разных регпалатах и оба с обременением. Я так понимаю, может быть где-то и ошиблась.
Поняла,надо в банке узнать можно ли так. Да в разных регпалатах.
Хорошо бы если ипотечник был в нашем же банке тогда проблем нет.
Может быть и такой вариант, что банк выдает всю сумму кредита перед сделкой для закладки в ячейку + нал ипотечника в той же ячейке, в другой ячейке ваш нал, прописываете доступ вашему продавцу под условием двух зарегистрированных договоров, если уговорите продавца пойти на это.
Музыка вам надо своего продавца очень тщательно проверить, чтобы не получилось так, что свою вы продали, а себе не купили.
А Музыка, а я не поняла, что вы тоже ипотечница, если у вас есть риэлтор, то это его работа думать, что и как сделать, а у продавца есть риэлтор?
Ну да,если есть риэлтор.
Мою квартиру покупают по ипотеке,всеми документами занимается риэлтор.Оплачивает-покупатель.Даже за паспорт БТИ мне не пришлось платить.Банк не устроил прошлогодний паспорт,оплачивали ускоренный(за 5 дней).
Они берут в Сбере.
Ко мне пришли из БТИ,посмотрели нет ли перепланировок и все.Мало ли что я в квартире переделала.
Для продажи за нал в прошлом году новый паспорт не потребовался.
А предварительный договор заключен с продавцом?Залог давали?
Там ведь прописаны сроки выхода на сделку.
Продавец квартиры живет в другом городе(2 часа лететь),так вот на данный момент я знаю что он сделал доверенность,отправил агенту,тот собирает документы.
Смотрите как у нас получается,может я не права поправьте меня,в понедельник сдаем документы в банк на проверку,банк сказал что проверяет максимум 10 дней,примерно значит 12-14 октября,17 октября на сделку.
Если не потребует дополнительных документов,то может и 17-го.У вас справки и паспорт БТИ свежие?
После сдачи документов в банк приедет представитель банка для визуальной проверки квартиры.А там 10 дней для рассмотрения.
А потом если ваш покупатель ипотечник то его банк тоже должен проверят вашу квартиру.
Если наличные,то быстрее.
Справки и БТИ свежие.
Вчера приходили смотрели квартиру им понравилось,я им объяснила ситуацию,сегодня они пошли дали заявку в тот банк где я беру ипотеку,в тоже отделение(хотя у них было одобрение в Сбере),как мой кредитный инспектор сказал,что если в одном отделение то можно и ипотечника рассмореть.
Ну пока им одобрят,пока проверят все ваши документы и квартиру.Это дней 10-12(рабочих).Примерно к 20-му выход на следку.Не думаю,что раньше.
Так реальный покупатель на вашу квартиру есть или нет?
Вроде с форума кто-то хотел купить,а сейчас в ДО объявление нашла ваше.
Мне кажется что есть,сегодня сдал документы в банк на ипотеку(там в течении 2ух дней сказали дадут ответ).
Вы мечетесь от покупателя к покупателю.
Не надо так.Обнадежили одного человека,кинули.Раз и там ипотека в чем смысл?Тем более часть денег у девушки(с форума) на руках есть.
Конечно дело ваше.
Давайте я Вам проясню,я беру квартиру с помощью ипотечных средств,условия банка такие 50% нал на счету должно быть+50% дает банк в ипотеку.Т.к. должно быть по условиям банка 50% нала(а эта сумма возникает при продаже моей квартиры),то на момент сделки у меня этого нал не будет,т.к покупатель ипотечник(смогу только через 5 дней)или мне где то найти надо деньги под % и через 5 дней отдать.Но есть другой вариант если я не найду покупателя с наличными средствами,есть покупатель который хочет купить квартиру,пошел в этот же банк где у меня одобрена ипотека,если ему дадут добро на ипотеку то можно в день сделки заложить в разные ячейки деньги,он покупает мою квартиру,а я беру 3ку в Москве,просто продавец(3ки) придет с двумя ДКП или 2 собственности.Ну вроде так.
Ну что нельзя на 5 дней сдвинуть?
Ведь всегда можно договориться.Пусть вам часть денег даут раньше,а вторую через 5 дней(когда будет доступ к ячейке).Тут скорее дело не в днях,а в стоимости квартиры.Ведь вы им без уступки продаете.
А еще уточните,согласен ли продавец 3-ки на ваши условия.
А как Вы предлагаете сдвинуть,подскажите? Я вижу только такой вариант разорвать цепочку и продать им раньше чем я куплю,может есть другие варианты?
Согласен,ему не принципиально,прийти с одним свидетельством или двумя,еще может банк наверное положить все в одну ячейку,не знаю,это надо узнавать.
Ну неужели продавца 3-ки нельзя попросить передвинуть сделку на пару дней?
А еще лучше связать между собой агентов-пусть попробуют согласовать.У них это быстрее получится.Вы хоть перестанете себя терзать и успокоитесь перед важной сделкой.Остановитесь на правильном варианте.
Можно ,а что это даст? Вы напишите плиз я может Вас не понимаю,предположим сделка не 17, а 20 октября,я же подписываю ДКП в один день с покупателем и продавцом? Где мне взять деньги?
У вашего покупателя когда сделка?Предположим 10-го.Она продает свое,получает доступ к ячейке и через 5 дней вы покупаете 3-ку.
Или,еще лучше, она дает вам часть наличными,сумму ее квартиры закладывает на ваше имя.Через 5 дней вы достаете деньги и покупаете 3-ку.
Попробуйте связать своего агента с агентом вашего покупателя.Так будет проще.Все станет ясно за 5 минут.
А если сейчас откажут вашим новым ипотечникам?Вы потеряете и реального покупателя(даже пусть дешевле) и залог за 3-ку.
Вы предлагаете ей разорвать альтернативу, она уже писала выше, что не хочет ее разрывать. Если все выходят на сделку одновременно, значит банк одобрил и ипотеку на квартиру Музыки и ипотеку на 3-ку. Последнее, что может быть непредвиденное, если квартиры были плохо проверены, а регпалаты в МО и Москве заметили что-то в документах неладное и делают приостановку до исправления всех недоделок.
Вряд ли она захочет продавать квартиру как свободную,если сможет то я только за!
Во втором случае я должна ей продать квартиру раньше чем я заключу ДКП на свою квартиру,я рискую.
С агентами постоянно на связи,ничего они не могут решить(((
Им не откажут,по крайней мере у них уже есть одобренный кредит в сбере.
Ну 3 звена в альтернативе это некритично, все ипотечники тем более, банки контролируют процесс.
Вы просто для себя уже решите-кто покупает вашу квартиру.И все получится.
Из всех ипотечников выберете того, кто вам даст нормальный аванс, и не очень много чтобы было там собственников, без несовершеннолетних сособственников, чтобы еще опеки не было до кучи, чтобы у вашего покупателя была собственность более 3-х лет, цепочка должна быть проверена снизу до верху.
Есть покупатель который готов хоть сегодня дать аванс но он ипотечник,у него за спиной нет альтернативы.
200тысяч,он ипотечник сбера,но еще он сегодня отдал документы для одобрение в ВТБ,в понедельник сказали дадут ответ,если вся сделка в один день и в одном банке,то думаю было бы не плохо.
Музыка, это серьезный покупатель, советую брать аванс. Надеюсь, что заберете его вы, а не ваш риэлтор.
У автора была Я.
Пишу всегда открыто это раз.
Два-мне эту квартиру не продают(хотя хотелось бы).
Агенство местное железкино? У вас с ними договор? Назовите первую букву агенства.
Так я поняла,что вы ей отказали.Конечно лучше продать за 3600.
Она сегодня дала новое объявление.
У вашего второго покупателя его покупатель не ипотечник, это уже лучше. Главное, что они есть покупатели.
Если честно не поняла,сорри. Второй покупатель просто ищет квартиру и покупает с помощью ипотечных средств.
Вы сейчас кого имеете ввиду?"Вряд ли она захочет продавать квартиру как свободную,если сможет то я только за!"
А раз вы так уверенны в ваших новых покупателях-берите аванс и все.Назначайте день сделки и спокойно продавайте и покупайте.
Девушку с ником Olho C.B. ,она у меня была ей понравилось. Но она продает свою квартиру и у нее покупатели ипотечники.
Вы еще не знаете как ипотечники морочат голову продавцам, моя ипотечница сначала согласилась дать аванс 100 тыс.руб, потом поконсультировалась там с кем-то из риэлторов, начала морочить голову, что аванса она не даст или только 30 тыс.руб, при этом поручителей не имела, нормальный перевод на счет из-за этого сделать не могла, а ячейка не устраивала меня, а потом и все ее непредсказуемое поведение, на том и разошлись.
Удачи Музыка, главное, чтобы в цепочке все хотели достичь каждый своей цели с максимальной для себя безопасностью, иногда нужно идти на компромиссы, но так чтобы тебе на садились на голову.
Готова,но проблема не в этом, на день сделки у меня должна быть сумма налом на руках это 50% от сумму квартиры,если я на ней остановлюсь,то в день сделке мне где то надо найти деньги в размере 3600.
Смотрите,даже если мы решимся на один день сделки,то тоже не получается.МНе надо на день сделке нал,а у меня его не будет.
В ВТБ24 можно договориться об очень многом. И не раз это делала.
Где и в каком месте одобрения указано, что 50% денег должно лежать на Вашем счету? Или это менеджер устно произнес?
Ой можно подробно))) я бы с удовольствием))) Там есть программа ипотека за 2документа,там условия что необходимо 50% на счету,устно сказал.
Не пойму это кому вопрос?Там чать денег у девушки наличкой,а часть с продажи квартиры(ипотека).
Так поэтому и надо закладывать все одновременно. У Музыки нала нет, у ее ипотечника неизвестно сколько, может быть только 30% от суммы квартиры Музыки, без кредита банка ни туда ни сюда.
Во вторую ячейку тогда закладываются ваши ипотечные средства на трешку, и лучше все это не мешать в одной ячейке.
А что у вас за банк, почему они так долго проверяют? Сбер проверяет за 3-4 раб.дня.
А моим клиентам почему-то в ВТБ24 ни разу дольше одного дня не проверяли.
Интересно, а в каком отделении у вас одобрение?
Ну да, ну да...
В судах интересы пострадавшего прокурор представляет, но тем не менее редко кто от услуг адвоката отказывается, мотивируя отказ тем, что прокурор не хуже адвоката законы знает.
Очень много вопросов,давайте проясню,У ВТБ условия выдача кредита,такая, что на день сделки необходимо чтобы на счету у меня было 50% стоимость квартиры,той которую приобретаю,если покупатель ипотечник то априори это не подходит,если с налом то проблем нет.
Да именно так,если я изначально не разместила первоначальный взнос то с меня возьмут 25т,если перед сделкой за 2 дня то около 65-70т,но говорят что надо обязательно эту сумму иметь на счету.
Для вас не должно существовать источника "говорят". Менеджеры ВТБ прекрасно отвечают на письма. Получите от них ответ на интересующий вас вопрос. В письменном виде со ссылкой на первоисточник.
Какой зададите вопрос, такой же исчерпывающий ответ и получите.
Я вам все скопировала)))
7. Комиссия за услуги по выдаче кредита:
7.1. Размер Комиссии:
Стандартная комиссия – при выполнении условий по размещению Первоначального взноса во вклад «ВТБ 24 – Вклад в ипотеку» (далее – Вклад): 25 400 рублей.
Повышенная комиссия - при НЕвыполнении условий по размещению Первоначального взноса во Вклад: 1,5% от суммы кредита, но не менее 45 400 рублей и не более 125 400 рублей.
7.2. Условия по размещению Первоначального взноса во Вклад (далее – Условия по размещению Первоначального взноса):
7.2.1. Вы должны разместить Первоначальный взнос во вклад «ВТБ 24 – Вклад в ипотеку» (далее – Вклад).
7.2.2. Сумма Вклада должна быть не менее размера Первоначального взноса, размер неснижаемого остатка по Вкладу устанавливается в зависимости от суммы Первоначального взноса и должен соответствовать п. 7.2.5 настоящего Уведомления. Если Вклад открывается в валюте, отличной от валюты Первоначального взноса, указанной в Заявлении-анкете, соответствующий валютный эквивалент суммы Вклада рассчитывается по курсу Банка России на дату внесения средств во Вклад.
7.2.3. Первоначальный взнос должен быть размещен во Вклад не позднее 5-го (Пятого) рабочего дня от даты принятия решения о предоставлении Вам ипотечного кредита.
7.2.4. Остаток по Вкладу на дату подписания Вами кредитного договора должен быть не ниже неснижаемого остатка по Вкладу, предусмотренного для размера Первоначального взноса в соответствии с таблицей, приведенной в п.7.2.5 настоящего Уведомления.
7.2.6. При наличии у Вас на дату подачи Заявления-анкеты на получение ипотечного кредита иного срочного вклада (-ов) ВТБ 24, который Вы планируете использовать для оплаты приобретаемой недвижимости, удовлетворяющего условиям п.п. 7.2.2 – 7.2.5 настоящего Уведомления, Условия по размещению Первоначального взноса будут считаться выполненными.
7.2.7. Если сумма срочного вклада, указанного в п. 7.2.6 настоящего Уведомления меньше суммы Первоначального взноса, для выполнения Условий по размещению Первоначального взноса недостающая сумма должна быть размещена во вклад «ВТБ 24 – Вклад в ипотеку», и в отношении средств, размещенных на данном имеющемся срочном вкладе и во вкладе «ВТБ 24 – Вклад в ипотеку» должны выполняться условия, указанные в п.п. 7.2.2 – 7.2.5 настоящего Уведомления.1
7.2.8. Для ипотечных кредитов, источником Первоначального взноса которых являются государственные жилищные субсидии, условия по размещению Первоначального взноса во Вклад считаются выполненными.
8. До фактического предоставления кредита г-жа Фадеева Альбина Ринатовна обязана застраховать жизнь и здоровье в страховой компании, выбранной в соответствии с условиями, изложенными в п. 11 настоящего Уведомления, на сумму не менее суммы предоставленного кредита, увеличенной на значение годовой процентной ставки, указанной в кредитном договоре;
9. До фактического предоставления кредита должно быть осуществлено обязательное страхование квартиры, являющейся предметом ипотеки, в страховой компании, выбранной Вами в соответствии с условиями, изложенными в п. 11 настоящего Уведомления, на сумму не менее суммы предоставленного кредита, увеличенной на значение годовой процентной ставки, указанной в кредитном договоре, но не более действительной стоимости Предмета ипотеки.
10. До фактического предоставления кредита должно быть осуществлено обязательное страхование риска утраты права собственности на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, в страховой компании, выбранной Вами в соответствии с условиями, изложенными в п. 11 настоящего Уведомления, на сумму не менее суммы предоставленного кредита, увеличенной на значение годовой процентной ставки, указанной в кредитном договоре, но не более действительной стоимости Предмета ипотеки.
11. Вы вправе выбрать одну из страховых компаний, соответствующих требованиям Банка, к страховым компаниям, либо одну из страховых компаний из перечня страховых компаний, соответствие которых требованиям Банка уже подтверждено (перечень страховых компаний и требования Банка к страховым компаниям и договорам страхования размещены на официальном сайте Банка www.vtb24.ru, а также на информационных стендах в дополнительных офисах, филиалах и иных структурных подразделениях Банка).
При выборе страховой компании, которая не входит в перечень страховых компаний, соответствие которых требованиям Банка уже подтверждено, Банк оставляет за собой право проверки соответствия требованиям Банка:
выбранной Вами страховой компании в течение 14 календарных дней;
используемой выбранной Вами страховой компанией договорной документации в течение периода времени продолжительностью от 14 до 93 календарных дней.
Срок проверки Банком страховой компании и ее договорной документации не влечет увеличения срока действия принятого Банком решения о предоставлении Кредита. В случае если выбранная Вами страховая компания или используемая ею договорная документация не соответствуют требованиям Банка, Банк имеет право отказать в принятии договора (полиса) страхования.
12. Дополнительные условия кредитования:
1) Значение К/З на момент предоставления кредита должно составлять не более 50%
2) Обязательное размещение первоначального взноса на счет Банка ВТБ 24 (ЗАО) в соответствии с «Условиями по размещению первоначального взноса во вклад ВТБ24 «Вклад в ипотеку» собственных средств Заемщика в размере не менее суммы предоставляемого кредита. При нарушении срока размещения Первоначального взноса во вклад, взимается действующая повышенная комиссия за выдачу ипотечного кредита;
3) По истечению срока Моратория на пересмотр процентной ставки процентная ставка определяется как Ставка Рефинансирования Банка России в рублях РФ, увеличенная на 3,0 процентных пунктов при К/З до 60 процентов включительно, на 3,5 процентных пункта при К/З от 60 до 80 процентов включительно, на 3,75 процентов при К/З от 80 до 90 процентов включительно и является неизменной до следующей Даты пересмотра процентной ставки.
4)Мораторий на пересмотр процентной ставки -5 лет с даты заключения кредитного договора.
Решение Банка действительно до 19 декабря 2011 г. включительно.
Данный кредит может быть предоставлен Вам только для целей приобретения квартиры, расположенной в многоквартирном доме и отвечающей требованиям Банка. Адрес расположения квартиры – г. Москва и Московская область.
При выборе квартиры Вы должны учитывать, что размер кредита не может превышать 50% от стоимости квартиры, с учетом условий страхования риска ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита, изложенного в п. 10 настоящего Уведомления. При этом под стоимостью квартиры в соответствии с требованиями Банка понимается минимальная из двух величин: цена приобретения предмета ипотеки с использованием кредитных средств (подтвержденной документально – договором купли-продажи, расписками продавца и т.п.) и оценочная стоимость Предмета ипотеки, указанная в отчете об оценке, произведенной независимым оценщиком, по заказу и за счет Банка.
До подписания кредитного договора Вы должны представить в Банк следующие документы на квартиру, выбранную Вами для приобретения на средства ипотечного кредита:
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Копию кадастрового паспорта и экспликации, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет;
Копию выписки из домовой книги или иной документ о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданный уполномоченным органом;
Копию финансово-лицевого счета (характеристика жилого помещения);
Копию разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры (При наличии в указанном разрешении требования органов опеки и попечительства о приобретении в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения также необходимы документы по другому жилому помещению);
Копии паспортов продавцов квартиры. В случае если продавцом квартиры является юридическое лицо, предоставляются дополнительные документы по юридическому лицу. По Вашей просьбе список документов по продавцу – юридическому лицу предоставляется отдельно.
Обращаем Ваше внимание на то, что по результатам анализа предоставленных документов, Банком могут быть запрошены дополнительные документы в отношении приобретаемой квартиры.
При заключении любых договоров с риэлторскими компаниями и/или продавцами подобранной Вами квартиры необходимо учитывать, что отрицательное заключение Банка является основанием для отказа в выдаче кредита на приобретение этой квартиры.
До предоставления в Банк документов по квартире Вам необходимо получить согласие страховой компании (указанной Вами в настоящем уведомлении) принять на страхование вышеуказанные риски. Документы по выбранной Вами квартире самостоятельно предоставляются Вами (Вашим представителем) уполномоченному работнику страховой компании. Положительное заключение Банка возможно исключительно при наличии положительного заключения страховой компании.
До получения положительного заключения Банка по приобретаемой квартире и подписания кредитного договора Банк не несет никаких обязательств о предоставлении Вам кредита, поэтому все авансовые платежи в оплату стоимости приобретаемой квартиры или расходы, связанные с подбором и оценкой квартиры, понесенные Вами в этот период, являются Вашим риском.
Выбранная Вами квартира может приобретаться после подписания кредитного договора только путем заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств, согласно которому одновременно с приобретением права собственности на квартиру, Вы передаете ее в залог (ипотеку) Банку в качестве обеспечения исполнения Вами обязательств по погашению ипотечного кредита и уплате процентов за пользование им. Одновременно с подписанием договора купли-продажи с использованием кредитных средств Вы должны оформить Закладную по форме, согласованной с Банком. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права Банка, являющегося залогодержателем в силу закона, по кредитному договору: право на получение исполнения обязательств по Кредитному договору и право залога (ипотеки) квартиры. При этом Банк является первоначальным владельцем Закладной.
До заключения кредитного договора Вы должны представить в Банк договоры страхования Вашей жизни и здоровья, а также выбранной Вами квартиры, заключенные со страховой компанией, указанной Вами в настоящем Уведомлении.
Пункт 7.2.3. внимательно изучили?
У вас ипотека не под альтернативную сделку. Если хотите делать альтернативой - только гарантировано занимать. Далеко не каждый покупатель согласиться передать Вам деньги, чтобы Вы смогли выполнить условия пункта 7.2.3.
по поводу 7,2,3 они рассматривают что перед сделкой можно положить ,я им говорила про альтернативу.
Хм. Если бы не было проблем с такими замечательными условиями :(
Пазл собирается и разваливается, удовольствие от процесса огромное у Музыки, как я погляжу.
Если бы еще внимательно посчитали, где, что, кому и сколько придется заплатить по этим привлекательным процентам, то быстро бы нашли гораздо выгоднее и беспроблемнее ипотеку.
Я не знаю банки, которые требовали нахождение на счету в размере 50 %. Вчера впервые от вас услышала.
Нужно искать и подбирать для себя. Если мне нужно срочно выйти на сделку, я обращаюсь в Дельтакредит. Если есть время, то возможны варианты. Ипотека в сбере 8*8*8 - очень интересный вариант, но до 30 сентября. Именно был.
Сбербанк мне не даст.
Дельтакредит посмотрю.
Думаю может написать письмо управл.ВТБ,может пойдут на встречу,такой вариант как 2 сделке в один день и оба ипотечники мне кажется более грамотным.
Если при таком варианте не нужно закладывать деньги в ячейку на счет, то почему бы и нет.
Но, в этом случае на счету вашего покупателя должна лежать сумма денег в размере половины вашей квартиры и так же при вашей покупке.
Узнавайте, готов ли ВТБ24 от этого отказаться.
Только проблема не в этом, проблема в 50% вашей покупки, которую нужно иметь вам налом.
В этом случае с налом покупатель невыгоден, дольше деньги получать будет на руки, у ипотеки короче регистрация.
Что значит "СРАЗУ"? До регистрации? Не дадут, и тем более не дадут их положить в ячейку.
А простая, не ипотечная сделка, в области регистрируется месяц, в отличие от 5-дневной регистрации ипотечной.
Либо разрывать сделки и продавать ипотечникам (прямым, без цепочки), регистрировать за 5 дней и выходить на свою сделку по покупке 3-ки, либо занимать деньги, которые должны лежать на счету, либо менять ипотеку. Все остальное нежизнеспособно.
Ну тогда разницы нет,каким ипотечникам.Кто больше даст за квартиру-тому уж и продавать.
Ну зачем Вы уж так))
У меня еще теплится небольшаааая надежда относительно этой квартиры :-P
Ну а вдруг?
Всякое бывает.
Тем более у меня пока нет др.варианта и есть немного времени.
Да понимаю я.
Теперь жалею очень,что ездила смотреть ее.Но на тот момент это была реальность.Ведь мы даже договорились о цене.
Реальностью она не была никогда. Сделки нужно как-то стыковать. Вы не хотите разбивать сделки, не хочет разбивать автор. Выравнивать сроки регистрации нужно уметь, риэлторы здесь не работают, а тех, которые смогли бы все объединить, здесь нет. Это тоже факт.
Я готова продать свою и сама открыть ячейку(получается разрыв)и купить квартиру у нее.Зачем 50%,получится все 100.
Или я что-то не понимаю.
В том-то и дело, что банк Музыки требует деньги на счету самой Музыки в размере 50% от покупаемой Музыкой квартиры. Музыка думает, что придет покупатель со свободными деньгами и даст эти денежки :))))
Проблема в этом.
Ну я могу пойти только на 1 риск-разорвав свою цепочку.А рисковать дважды-не готова.
Если у Музыки сорется сделка с 3-х комнатной,то у нее хоть останется своя квартира в собстенности.А я останусь без квартиры и без денег.Ведь мои деньги будут на счете Музыки
Да, вам лишние риски не нужны. Согласна полностью. Потому и написала:
http://eva.ru/topic/155/2770877.htm?messageId=69734449