Коммерческий найм?
Пришли по объявлению о продаже трехкомнатной квартиры в интересующем нас доме. Все здорово. Но по документам: в собственности всего 2 комнаты, третья - в коммерческом найме. Предлагается выкупить эти две комнаты у собственника и переоформить на себя коммерческий найм с последующим выкупом у муниципалитета по коммерческой оценке.
При этом выкуп двух комнат предполагается за 1 млн в договоре.
Сомнения мои такие: у меня прописка подмосковная всю жизнь была, муж - москвич, собственник двухкомнатной квартиры (живет его мама). Коммерческий найм невозможно оформить, если ты не имеешь 10-летней московской прописки. Т.е. муж должен и купить эти комнаты на себя, и оформить коммерческий найм третьей комнаты.
Наш брак не зарегистрирован - предполагали купить эту квартиру в мою добрачную собственность и только потом регистрировать брак.
Вопросы такие:
1) насколько это вообще стремно и мутно? Не продаст ли муниципалитет комнату другим людям, у которых мы ее должны будем выкупать за три стоимости потом?
2) может ли оформлять коммерческий найм и выкупать у муниципалитета комнату человек - собственних 2-хкомнатной квартиры?
3)если в договоре на покупку двух комнат стоит 1 млн, не возникнет ли проблем при выкупе третьей комнаты, стоимость которой по коммерческой оценке почти в три раза выше?
4)если (т-т-т и все такое, но... ) с мужем что-то случается до того момента, как оформлен коммерческий найм, третья комната "уйдет"? (2 комнаты по наследству отойдут нашим двум детям, у которых тоже нет 10-летней московской прописки)
Риэлтор у нас есть, но она как-то неуверенно на эти вопросы отвечает. Ну и поговорить:)
Не пойму, стоит ли терять время на проработку этого варианта или ждать "свою" квартиру.
У этой есть на первый взгляд значительный дисконт в цене, но если к нему добавить сумму налога (к чему я склоняюсь, т.к. 1 млн в договоре страшновато), то дисконта и вовсе не получается.
Спасибо!
