вопрос риелторам
Извините, что анонимно. Есть неприватизированная двушка (2взр+2реб), хотим ее приватизировать, продать и взять ипотеку на др.жилье.
Вопрос - как лучше приватизировать? У меня еще есть доля в другой квартире, имеет ли смысл мне прописаться туда и прописать детей, а в этой останется только муж и уже потом ее приватизировать?
Или приватизировать только на мужа, но не выписываясь нам?
Что выгодней (как быстрее ее потом продать)?
Спасибо!
выгодней всего выписаться с детьми и приватизировать на мужа,без выписки не получится....если наделите детей собственностью,значительно снизится привлекательность вашей квартиры для покупателей и в цене терять придётся....
как тебе не стыдно? я просто предупреждаю о возможных форс-мажорных обстоятельствах)))....
1. Если вы приватизируете квартиру сейчас, как есть, то в будущем просто продать ее не сможете, сможете продать только с одновременной покупкой другой квартиры, где детям будет выделена равноценная доля. И эта продажа-покупка должны совершаться по согласованию и с разрешения органов опеки, иначе никак. Это несколько утяжелит процедуру, но никто никогда не сможет усомниться в приватизированной квартире, как в объекте продажи.
2. Если вы выпишетесь вместе с детьми в другую квартиру, затем квартиру приватизируете на мужа, то после того, как дети станут совершеннолетними, они смогут предъявить иск о том, что вашими действиями по их выписке из указанной квартиры было нарушено их право на участие в приватизации. Факт выписки детей из квартиры непременно вскроется при проверке квартиры покупателем перед покупкой, для многих факт наличия в истории квартиры детей с нарушенными правами на париватизацию будет достаточным основанием для отказа от покупки такой квартиры. Правда можно надеяться на то, что покупатель не будет проверять квартиру. Предыдущий "советчик" вас об этом риске не предупредил, возможно потому, что в ИНКОМе про него не знают или не считают существенным.
3. Вы сами сможете отказаться от участия в приватизации, это ваше право. Но вы не сможете отказаться за детей от их права на участие в приватизации.
Решайте сами, что вам выгоднее.
Спасибо за конструктивный ответ!
Я так понимаю, что выгодней все-таки выписаться нам, чем связываться с опекой. И рассчитывать, что покупатель все-таки найдется.
Это самое худшее, что вы можете сделать. Дураков на этом рынке с каждым годом становится все меньше и меньше.
Купят у вас только инкомовцы по спец.цене.