Покупка квартиры
Подскажите, кто знает наверняка пожалуйста!
Продаю дачу ,купленную за долго до брака и хочу купить квартиру в Подмосковье на эти же деньги (без собственных вложений).Муж утверждает, что это будет нажитое имущество??? (Имеем общего ребенка -может это важно в данном вопросе - хотя доли я выделять детям не буду , а просто напишу завещание ,что бы детям по равным долям потом досталось)
Вопрос: сможет ли муж претендовать на эту квартиру в случае нашего развода? как подстраховаться?- что бы не судиться и не доказывать(в случае развода) ,что это не совместно нажитое имущество?
Или сначала развестись, а потом покупать квартиру?
Спасибо всем кто откликнется!
Муж прав, будет считаться совместно нажитым по умолчанию. Что бы подстраховаться, вариантов 3: подписать брачный договор о раздельном владении имуществом, оформить квартиру на родителя (на пример), вам они потом передарят, или же доказать, что деньги от дачи прямиком пошли на покупку квартиры (что сложно).
спасибо...брачный договор он потом может оспорить а это опять суды...наверное выгоднее на родителя и на следующий день после покупки- дарение?а мне или родителю придется платить налог какой то в таком случае??
кстати вопрос очень важный возник, подскажите плиз -в случае оформления квартиры на родителя и дарения мне-мои родные брат/сестра смогут претендовать на какую то долю потом ???
Деньги от продажи дачи кладёте на счёт в банке, ничего к ним не добавляете, квартиру оплачиваете из этих денег. Для этого или переводите безналом на счёт продавца, или снимаете как можно ближе к дате сделки, жедательно вообще в один день.
ааа поняла..нет он точно ничего подписывать не будет...от жадности((( наверное тогда лучшее путем дарения ее оформлять придется(((
а если я разведусь и потом буду оформлять продажу/покупку то он не сможет на что то рассчитывать??
Тогда конечно на родителей, а потом Вам пусть подарят. К нему иметь отношение не будет.
вам все верно ответили в первом отклике про три варианта.
третий вариант (про безнал или перевод денег в тот же день)- утопичен. потому что это сложно реализуемо, подавляющее большинство сделок проводится с заложением живых денег в ячейку в банке, продавец получает их только после подписания акта -приема передачи, когда на руках у вас уже будет свидетельство о собственности. Со счетами связываться продавцы не будут.
БГ- если грамотно составлен и муж не против - оспорить очень сложно.самолично видела как пыталась бж оспорить, но суд вынес решение в пользу БГ.
самое лучшее- оформите квартиру на мать или отца , потом они вам подарят ее. Налогом дарение не облагается, братья-сесетры и иже с ними претендовать не могут.
есть еще один вариант-развестись на полгодика, потом снова пожениться после получения собственности :)
развестись- этот вариант рассматриваю очень т.к. не хочется маму волновать всеми этими бумагами( она у меня не 20летняя же).А если разведусь и в течении полугода что то куплю не сможет он заявить, что деньги накоплены были в браке и опять таки претендовать на часть квартиры???
:-) и правда выгоднее так...спасибо Вам огромное!
извините, еще вопрос как к знатоку- доли детям выделять выгоднее как в случае если со мной, что то вдруг случиться? написать завещание по 50% каждому по достижении 18 лет или как? и если так то сможет ли муж распоряжаться квартирой пока младшему не исполниться 18 лет?
а как он сможет оспорить сделку? все юридические и финансовые вопросы,в том числе имущественные , решаются в процессе развода. После того как выдана разводная бумажка -люди становятся чужими друг другу и ничего не должными, если не было постановления суда об ином - например что по решению суда общие деньги стока-то делятся пополам, дачи, квартиры, машины и проч и проч.
Если такого не было - то все нормально, она продает дачу, покупает квартиру. Квартира -автора. а уж потом решат они снова жениться или нет - их проблема
я также квартиру покупала, там женщина развелась в мае, в июле купила квартиру, в декабре уже за другого замуж вышла. Видать муж отступных дал на квартиру :)
он может подать иск в суд на выделение ему доли в этой квартире типо деньги были накоплены в браке и подлежали разделу а я о них утаила((( это печально но факт..пока докажешь что ты не верблюд столько нервов потратиться...уффф....
что, такое прокатывает? есть хоть один реальный иск который бы закончился выделением доли? это все вероятности, я думаю.
можно спросить юристов-можно ли в ДКП прописать что деньги были взяты с продажи дачи , которой автор владела до вступления в брак.Или перед продажей или во время продажи дачи (там же тоже наверняка какие -то доки оформляются) указать в ДКП что дача принадлежит целиком и полностью автору. Ну должны быть какие-то лазейки!
у меня вот напр, в ДКП идет пунктик, что квартира покупается мною вне брака, и с продавца требовали нотариально заверенную бумажку что она не состояла в браке когда покупала квартиру
просто лично мне не хочется потом что то кому то доказывать...я вот к чему и спрашивала..знаю что прокатывало, но с момента развода должно пройти не меньше полугода что бы не мог претендовать, а я с квартирой ждать так долго не смогу т.к. она уйдет((
так и разводить вас будут не 1 месяц. если без детей то быстро если с детьми-то долго. Да и муж если насчет развода закочевряжится? если он бГ не хочет подписать по квартире из-за жадности, хотя дача только вам принадлежит и кв тоже должна.
в этом большой минус браков :(
если вы настолько не доверяете мужу - покупайте на маму . Вам ж сказали-вы можете оформить доверенность и покупать от ее лица, но будет все юридически на ней. Потом вам мама просто подарит кв и все, никаких проблем. Да, есть непритяные моменты с тем чтобы перерегистрировать недвигу с мамы на вас, лицевые счета по коммуналке и проч, но оно того стоит , чем забить на это и потом локти кусать
и потом - маме вашей нужно будет только пару-тройку раз побеспокоиться- во время авансирования (и то аванс вы можете по доверенности сами взять), на сделке и при получении свидетельства. Просмотры и проч , уверена, вы сами будете делать
да видимо это и есть единственно верный способ и без проблемный -по отношению с мужем ..
я хочу сразу все оплатить без авансов и рассрочки .. конечно буду я ездить..мама такого не вынесет..это не рядом с нашим домом (( ...
разводить будут месяца 2-3 где то..((( не доверяю ему с тех пор, как он тоже не стал приватизировать и продавать/менять свою квартиру , что бы не дай Бог мне и детям что то досталось если что,хотя младшая прописана с рождения в его квартире((( - так и осталась муниципалка от жадности)))
так а выписать он ребенка оттуда уже не сможет. Муж и тут сглупил. Ему в любом случае придется долю ребенку там выделять, ее пропишут в 14 лет окончательно и выписать до 18 лет вобще нельзя, а потом только если ВСЕ прописанные будут за выписку. Так что тут непонятно что ему лучше было-приватизировать с долей на ребенка или совсем не приватизировать
ну либо разводитесь либо на родственников.
там эти ВСЕ были изначально против прописки младенца! так что очень даже не будут против выписки ((( но тут я не дам уже согласия на прописку к себе , а выписать в некуда он тоже не сможет ...ибо у меня и площади меньше по кв. метрам и оплату коммуналки за нее я буду перечислять по почте( тоже уже уточнила у юриста).
Можно здесь спрошу? Продаем квартиру, доставшуюся мне до брака, покупаем другую, при этом довносим энную сумму. Брачный договор оформлять не хочу. Как в случае развода суд узнает сколько денег внес мой муж, а сколько я? Я правильно понимаю, что по суду он может получить только ту часть, которую он внес,но никак не половину квартиры?
Так доказывайте до сделки, иначе не примут на регистрацию без его согласия как на совместно нажитое.
Так, значит можно написать, что претендует он лишь на конкретную сумму, внесенную конкретно им? А если допустим мы какую-то сумму еще заняли, я могу написать, что ее именно я внесла? (муж платить долги отказывается) И в случае развода эта расписка будет иметь силу и он получит только причитающееся ему согласно ей?
Написать вы это можете только в брачном договоре. Никакие расписки здесь не имеют силы.
Хм, а если они не совместные? Неужели это никак нельзя обговорить, минуя контракт?
