НДФЛ с продажи квартиры
подскажите пожалуйста, ведь с продажи квартиры берется НДФЛ 13%? как его можно будет вернуть?
не берется НДФЛ если квартира в собственности более трех лет или цена продажи (хотя бы по документам) бе более 1 млн.
Неважно сколько собственников.
Если приватизировали, раньше не была в собственности значит.
Со стоимости квартиры в 10 млн. будет налог 1170000.
если покупаю квартиру за 3 млн, то 260.000 можно вернуть? а каким образом, сразу после покупки, все 260т или постепенно?
Ну если до конца года у вас з/п будет 2,0 млн. рублей, то и вернуть сможете сразу в этом же году.
не поняла.
нет, зарплата 300т.в год. А как выплачивается, в зп, подскажите?
вернут, но только не сразу, а по 30 тыс. в год будут возвращать пока все не выплатят
А налог с продажи я должна сразу всю сумму перечислять, или можно частями? Если можно частями то как допустимо? Есть какие то"рассрочки" ?
В НК есть такое понятие, как налоговый период, он совпадает с календарным годом. Т.е. если доход от продажи квартирывы получили в марте, допустим, 2011г., то отчитаться за этот доход вы должны до конца апреля 2012г., вместе со всеми другими доходами за 2011г. (может вы еще продали автомобиль, детский велосипед и б/у одежду - это тоже доходы, с них тоже надо платить налог и на них тоже предусмотрены вычеты, а также вы получали зарплату, премии и гонорары), все это заносится в одну декларацию, в которой вычисляется сумма НДФЛ, подлежащая перечислению в бюджет и в течении пары месяцев эту сумму надо перечислить на счет НИ. Если не перечислите, вас оштрафуют.
Но речь о "сразу" в смысле "сегодня получил доход, завтра заплатил налог" не идет, разрыв между получением дохода и уплатой налога может быть более года.
Спасибо) Придется брать кредит что бы выплатить налог. А то у меня купля-продажа, и ничего наличными мне не идет(остаток с продажи). А налог с покупки мне не положен.. я в декрете..(((
Доход от продажи также можно уменьшить на сумму покупки новой квартиры (не больше 2,0 млн.).
Да, совершенно верно. Потому что доход от продажи квартиры для резидентов облагается по ставке 13% и вполне может быть предъявлен к вычету при покупке, так как является таким же законным доходом, как и зарплата (оплата выполненных работ, оказанных услуг).
Собственно от нежелания полностью уплачивать НДФЛ и получила распространения практика, когда продавцы недвижимости просят указывать неполную цену в договоре.
В плане получения от покупателя реальной суммы денег абсолютно не опасно. Но далеко не все покупатели соглашаются на неполную суммы в договоре, для вас же это может быть опасно тем, что налоговая сумеет вскрыть факт расхождения суммы в договоре и реальной суммы сделки. Но они этот факт расхождения еще должны доказать, принцип "свободы договора", закрепленный в ГК, из которого вытекает и свобода цены в договоре, пока еще никто не отменял.
а если квартира оценена в 10 млн, сколько нам лучше всего прописать в договоре?
по каким причинам покупатели могут быть против?
Попробуйте сами себя поставить на место покупателя и подумайте, что бы вам в этой ситуации не понравилось.
а как уменьшить доход от продажи на сумму покупки новой квартиры?
3 чел. продаем одну квартиру за 10 млн, сразу покупаем 3 квартиры по 3 млн. Что тут можно сделать?
Ага, с 3млн.
Выдержка из ст.220 НК:
"........................
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
...........................
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."
а что для этого нужно сделать подскажите плз?
а если продать 1 кв.за 10млн и купить 3 квартиры на 5 собственников, будет 5х2,0=10,0млн? ..или нет?
Будет три вычета по 2млн. на покупку трех квартир (если никто из покупателей этим вычетом ранее не пользовался, он один раз в жизни гражданину РФ даётся) + проценты по целевым кредитам на покупку и один вычет на продажу в размере 1млн. на всех, если в собственности продаваемая квартира менее 3-х лет находилась).
А вообще каждая конкретная ситуация может иметь различные нюансы (есть еще хитрости в вопросе о долях), о которых в трех строчках рассказать сложно, вы либо сами прочитайте 220ст. НК, либо к налоговому юристу обратитесь.
а эти 3 вычета будут сразу как продадим-и-купим? то есть за продажу квартиры за 10млн в налоговую мы должны будем заплатить 10млн-6млн=4млн*13%=520тыс? если купим новые квартиры в этом налоговом периоде.
В вашем случае все гораздо сложнее, если там пять человек учавствует в сделках. По налогам отвечает каждый сам за себя, а не группою. надо смотреть всю ситуацию в деталях, начиная с того, у кого какая доля в продаваемой квартире, как давно владеют, и в каких долях будут покупаться новые квартиры.
Надо сидеть, думать и считать, а не прикидывать "на пальцах".
У вас же есть риелтор, кто все это будет реализовывать? Вот ему вопрос и задайте, потому как налогове планирование надо делать до выставления квартиру в продажу.
спасибо.
у нас пока нет риэлтора, мы пока только приватизируем квартиру. кстати в нашем случае лучше приватизировать ее на 5 человек вместе с ребенком, или только на 4 взрослых, или вообще на одного человека?
Можно тут спрошу? А в течении какого времени нужно заплатить налог? И могу ли я его получить(с покупки) если я в декрете? Работала до этого 5 лет. Купля-продажа. Продаю за 3млн покупаю за 7млн. В собственности менее трех лет, по 1/3 на меня и двоих дочерей. Спасибо!!
если покупаю квартиру за 3 млн, то 260.000 можно вернуть? а каким образом, сразу после покупки, все 260т сразу или постепенно, в зарплату, каким образом, по сколько % в месяц?
Можно тоже спрошу? Я покупаю квартиру в собственности менее 3 лет,в настоящее время в декрете, как и когда мне вернут налоги вернут ли вообще?
Когда перечислите, тогда и вернут. Чем больше будете перечислять, тем быстрее вернут.