Прошу совета про куплю-продажу
Сейчас попробую сформулировать свою мысль: продаю свою квартиру, есть покупатель, который готов внести аванс. Этот покупатель агентство, которое хочет купить квартиру под себя. Покупатель-агентство готово перечислить мне деньги за квартиру на счет, когда документы пойдут на регистрацию. Собственно первый вопрос - так делают? для меня в этом есть риск? Второе, мне просто деньги не нужны, мне нужно купить себе другую квартиру. Не хочу остаться с деньгами, но без жилплощади. Возникает второй вопрос- могу я просить, чтобы деньги были перечислены не мне, а в адрес того продавца, у которого я буду покупать квартиру? Или так не делается? А если мой продавец не захочет денег на счет, а захочет наличным в ячейку? Мне тогда бегать с чемоданом денег из одного банка в другой? В общем как-то так. Как себя обезопасить? Как вести диалог на внесении аванса, т.к. для меня конечным является результат приобрести квартиру с наименьшими моральными и материальными затратыми. Спасибо, если дочитали до конца.
На все вопросы. Вам вообще такой покупатель не подходит. Вообще непонятно, как так можно, не понимать как делаются сделки с недвижимостью и, проконсультировавшись на форуме, в реале проводить сделки на такие суммы.
Да мне действительно не понятно как проводятся сделки с недвижимостью, поэтому решила спросить здесь, чем опасен такой вариант для меня и почему такой покупатель мне не подходит? Возникает резонный вопрос- а какой подходит? Просто Ваш ответ "так не делают" не подготовит меня к диалогу. Все равно спасибо, что откликнулись .
Вы деньги должны видеть до того, как документы уйдут на регистрацию, и не только видеть но и убедиться, что Вы из получите, когда сделка будет зарегистрирована. Иначе никакой гарантии в получении нет.
Спасибо и за Ваш ответ. Простите за глупый вопрос, но цитирую "Вы деньги должны видеть до того, как документы уйдут на регистрацию, и не только видеть но и убедиться, что Вы из получите, когда сделка будет зарегистрирована..." видеть это в прямом смысле смотреть на них? (это возможно когда оплата наличными), а когда безналом на счет, то это как видеть деньги? или меня должен устроить вариант только наличными. Извините, если вопросы покажутся глупыми.
Спасибо, про безнал ясно. Но я так понимаю, что если это будет безнал, то сделка в один день по продаже моей и покупки другой для меня будет невозможна? И чтобы оформить все одним днем нужна наличность от покупателя?
Дело не в наличности. Агентство готово вам перечислить деньги ДО завершения сделки. Будете ли готовы вы к этому же?
Надо делать две сделки в один день и в одно время, только так можно более менее обезопаситься. Не рискуйте. Если агенство выкупает для себя, значит цена интересная у вас или условия, т.е. не спешите.
Спасибо. Т.е. если меня устраивает цена, за которую согласны купить, то оформление сделки в один день все-таки может меня обезопасить?
Случай достаточно редкий, чтоб говорить делают так или нет. С моей точки зрения, уж лучше, чем по ячейкам нал трепать. Пропишите в договоре, что деньги должны быть перечислены на ваш счёт в течении двух дней после сдачи договора купли-продажи на регистрацию. Не будут перечислены - приостановите сделку по заявлению. На счёт другого продавца теоретически перевести могут, но я бы этого не стал делать. Вы не сможете оперативно отследить их движение. С ячейками и налом вы по любому будете бегать с пакетами денег.
ЛиС, а как такой расчет прописывают в договоре? Так и пишут: в течение 2-х дней после сдачи договора на регистрацию?
предположим в договоре все прописали, деньги на счет перевели. а как мне потом рассчитываться с другим продавцом? получается, с безналом мне оформить сделку за один день не получится? т.е. сделка тогда разбивается? получается, что есть риск остаться с деньгами, но не найти другую квартиру. или все-таки чего-то не понимаю. спасибо
Или на таких же условиях, т.е. безналом до завершения сделки, если ваши продавец и вы сами будете согласны. Или закладка в ячейку нала для вашего продавца после сдачи документов на регистрацию, опять же если он согласится. Ну или разрывать сделки.
Только пока никто не предупредил автора, скольку ему придется заплатить за обналичку при необходимости иметь нал на этапе покупки.
Откуда такая точная цифра? Полно продавцов, которые не хотят сделок через ячейку, т.к. элементарно боятся, а ячейки им навязывают или покупатели или риэлторы или банки.