Про съемную квартиру
Предстоит несколько месяцев пожить в съемной квартире (в ожидании заселения в новострой). Меня вот какая мысль гложет. А могут ведь остаться дубливаты ключей у бывших жильцов (ну не все вернули хозяину при выезде). и вот хозяин сдает квартиру нам. Мы там свои вещи расклыдываем и все такое. Какова вероятность что бывший жилец не прийдет со своими дубликатами и не обчистит квартиру где мы поселились когда мы на работе например будем? Чет как-то страшно аж....никогда не жила в съемных квартирах, переживаю.
Жили какое-то время на съемной квартире. Но мы были первые жильцы (новостройка после ремонта), поэтому не озадачивались таким вопросом.
Полагаю, не все так страшно:) Не переживайте, все будет хорошо:)
По согласованию с хозяином квартиры поменяйте личинку в замке. Время на замену - 5 мин., стоимость от 100 до 500руб.
В большинстве случаев именно так. Более того, даже в навороченную Чизу подходит личинка за 220руб. из АШАНа. Сам ставил летом.
Это был один из первых вопросов, который мне задали новые жильцы :) Совершенно нормальный вопрос, кстати, не бойтесь обговаривать его с хозяевами. Но я-то как раз перед этой сдачей поменяла один из замков (там два комплекта ключей было), а вот дальше как быть - не знаю, дверь металлическая "с наворотами", вряд ли туда обычный замок встанет, значит, буду обращаться в фирму, где дверь делали.
А вот в съемной квартире, где мы живем, буквально неделю назад поменяли третью личинку. У нас с хозяевами отношения очень хорошие (я так считаю, я их вижу, только когда деньги отдаю - чего еще желать? :)), так что просто отдали им новый ключ и предупредили, от чего он. Там простой советский замок, который раз в три года заедает. Последний раз он это учудил в мой день рождения - вот я радовалась, стоя перед дверью и ожидая мужа с работы :) Съездили, купили новую личинку, поменяли. Но вообще о замене замка, конечно же, хозяев предупреждают.
Всё правильно, меняете замок или личинку, отдаёте новый ключ хозяевам. Мотивируете тем, что делаете во благо всех, поскольку не знаете у какой части населения города есть ключи от квартиры. Ведь бывают сдачи из года в год, каждый год новые жильцы. У хозяина две личинки, он их исправно меняет, то одну поставит, то другую, и так по циклу, но это ситуацию особо не меняет, как вы понимаете. Делайте сами. Это нормально. Я такая же перестраховщица, ставим сразу до ввоза вещей и ключ хозяину.
Щаз. У меня в договоре четко прописано, что замена замков, дверей, сигнализация и прочее только с письменного разрешения хозяев. Неисполнение этого пункта - разрыв договора с удержанием залога. И это правильно. У меня замки навороченные, как и дверь (суммарная стоимость их дороже арендной платы и залога), ибо квартира изначально покупалась не для сдачи, сами там жили. Вариант самостоятельной установки хз какой личинки из ашана в эти замки меня не устраивает, ибо последующая замена замка слишком дорого мне обойдется.
Поэтому меняю личинки только с проверенным мастером. Могу в присутствии арендаторов.
Более того, один из замков у меня перекодируемый, и менять его из-за уродов, которые банально не знают, что бывают такие замки, не собираюсь.
Так что обговаривайте этот пункт с хозяевами до заключения договора.
"золотое правило №4" бывалых съемщиков гласит:
4 – при въезде сразу сменить замок на входной двери.
Исключение: вы снимаете абсолютно пустую квартиру и даже появляться в ней не планируете.
Причины: чтоб не говорил хозяин, а кто ранее жил в квартире вам неизвестно. Если из квартиры исчезнут хозяйские вещи, в первую очередь виноваты будете вы.
"золотое правило №6" бывалых сдавателей гласит:
6 – 1 комплект ключей при сдаче обязательно должен остаться у вас, но опечатанный.
Исключение: вы вообще квартиру сдавать не собираетесь.
Причины: во-первых см. пункт 5. Во-вторых если прорвет воду, то вас соседи снизу найдут, а жильцов нет. И наконец «опечатанный» т.е. заклеенный в обычный почтовый конверт на склейке подписанный вами и арендаторами, ибо ежели ваших жильцов обнесут, то вы будете первыми к кому явится милиция т.к. у вас есть ключи, а опечатанный конверт подозрения снимет.
вообще любой агент это в обязательном порядке объясняет.
Несколько лет скитаемся по съемным квартирам(к сожалению так), но даже мысли такой не возникало. Договор обязательно пропишите грамотно!
я хозяика квартиры, после жильцов перед новои сдачеи поменяла один из замков. Дверь металлическая, замки типа гаражных, личинку у них не поменяешь, так что оказалось довольно дорого (где-то 1400, никак не 100-400 рублеи). Причина замены - такая же параноия:) уж больно последние жильцы бОрзые были.