Как найти хорошего агента?
Вот вопрос...Хотим купить квартиру в Мск, 3-4 комнаты, метраж около 100 кв.м, с хорошей планировкой, можно новострой, можно молодую или сталинскую вторичку. Район Университет, Филевский парк, Фрунзенская. Поиском реальных вариантов самостоятельно заниматься нет никакой возможности, все, что в интернете с безумным ценником от 30 млн. У нас бюджет 22 максимум. Знаю, что за 22 купить то, что мы хотим, реально, только нужен грамотный , ответственный и честный агент...Как его искать, где, подскажите?
Почему-то вы хотите отсутствие нужного кол-ва денег компенсировать "хорошим честным агентом". Наем агента еще никогда не уменьшало конечную сумму покупки, а наоборот увеличивает ее. Даже если у агента в загашнике есть недорогая квартира он ее наценит и продаст по рыночной цене. Это бизнес, а не благотворительность.
Вы не правы. И совсем не обязательно, что "у агента в загашнике есть недорогая квартира". Агент должен найти то, что нужно клиенту, подсказать возможные похожие варианты и умело поторговаться, попросту говоря - сэкономит время и деньги клиента.
Хороший опытный риэлтор в убыток не бывает. :)
А нужное кол-во, это какое? То, что заявлено на рынке на 30-40 процентов выше реальной цены, как правило.
В этом то и загвоздка :( Почему, оценивая свою квартиру в хорошем районе, со всеми положительными данными (экология, инфраструктура и т.п.), двушку 66 кв.м 2002 года постройки, получаю ценник в 11 млн., но покупая на 40 кв. м. больше в том же районе, должна платить уже от 20 млн?
У меня стойкое ощущение, что хорошие варианты перекупаются агентствами и потом перепродаются со значительной наценкой. Поэтому и хочу найти хорошего агента, который найдет адекватный вариант.
У Вас неправильное ощущение. Агентства выкупают только очень дешевые варианты, но это настолько нечастое явление, что никакого влияния на рынок это не оказывает.
Что касается Вашей квартиры - ничего не могу сказать, не знаю конкретно о чём речь.
Моя квартира оценивалась так, для понимания на что можно рассчитывать, продавать мы её не планируем до тех пор, пока не найдем новую и не отремонтируем под себя.
Вот Вы, я так поняла, собаку на этом деле съели, подскажите, за сколько минимально можно купить квартиру порядка 120 кв.м в ЖК "Изумруд" (Филевский парк) с видом не на метрополитен и не крайние этажи?
А с кем торговаться, с агентствами, которые цену выставляют? Я даже ни разу на продавца выйти не смогла, понимаете?
А по большому счету без разницы-продавец или агент.Они оба заинтересованы в продаже и если вы просите реальную скидку 100-300 тысяч,то и агент пойдет навстречу и будет уламывать владельца на эту сумму,ему же тоже быстрее хочется сделку сделать,там его деньги.Насчет заявленной вами цены-у нас только недавно ушла квартира за озвученную вами сумму с подходящими параметрами,так что найдете вы что хотите,другоедело что это просто вопрос времени.И если квартира стоит 30 миллионов,то за 22 вы никогда ее не купите,об этом и мечтать глупо.Купите ту,что 22 и стоит,только ее поискать надо.Главное с Инкомом не связываться.