Объединение 2-х квартир
Есть две квартиры (блок) в новостройке, стоит задача по их объединению.Опыта ноль. Можно ли прорубить общую несущую стену или же просто ставить одну дверь на две квартиры в общем коридоре? Хотелось бы, конечно, прорубить. Как это лучше сделать, привлекать бригады, которые все разрешения -согласования сами получат? Где искать такие? Подскажите, знающие, пожалуйста.
Вы узаконивать это планируете?
Если да, то алгоритм такой:
1) Собираете документы (техпаспорт квартиры, поэтажка, св-во о регистрации собственности)
2) Выясняете кто автор дома ... (по серии смотрите МНИИТЭП или еще кто)
3) Читаете Закон о перепланировке и Жилищный Кодекс
4) Рисуете желаемую перепланировку
5) Если автор дома МНИИТЭП, то не лишним будет съездить к ним и проконсультироваться ... много денег сэкономите заплатив 600 рублей ;-)
6) Делаете ТехЗадание о возможности проемов в несущих стенах (МНИИТЭП около 20-25 тыс )
7) По результатам делаете Проект (МНИИТЭП от 35 тыс)
8) Собираете документы все и прямой наводкой в МЖИ (у них есть сайт, смотрите инфо там) чтобы получить Распоряжение на проведение перепланировки ... это 1 месяц ...
9) После получения разрешения (выдают еще Журнал строительных работ) заключаете договор с фирмой, которая имеет СРО на проведение "проемных" работ (МНИИТЭП рекомендует "своих" .. что потом сильно облегчает бумажную волокиту ;-) )
10) Делаете проем - на руках у вас должны быть договор с фирмой. К этому договору должны быть приложены Лицензия СРО - копия с синей печатью и Акт на скрытые работы, "фирма" заполняет свою часть в Журнале.
11) В МЖИ еще нужны будут Акты на гидроизоляцию мокрой зоны и шумоизоляцию полов.
12) Опять дорога в МЖИ к инспектору - на руках Разрешение и Акты на скрытые работы ...
13) МЖИ организует выезд комиссии на объект, где смотрят соответствие проведенных работ с Проектом. Если где-то отступление от Проекта, то НЕ ЗАЧЕТ и все по новой ...
14) Дальше беготня по инстанциям типа СЭС, пожарники и т.д. - индивидуально в зависимости от вида-типа вашей перепланировки ...
15) вызов БТИ для инвентаризации и составления Нового паспорта и экспликации ...
16) Переоформление документов в Регпалате, получение нового свидетельства о регистрации.
Фирмы которые занимаются "согласованием" часто берут деньги за услуги без гарантии результата. Т.е. не факт, что все вами напридуманное получится у них согласовать.
По времени у меня этот процесс (я все сама делаю) занял уже больше года. Пока дошли до 12 пункта :-)))))
Если по Закону, то пока не будет распоряжения от МЖИ вы ни чего делать не можете - т.е. ожидание год!!!!
По факту, мы сделали проем как только у меня на руках было техзаключение ...
Если дом постройки после 2006 года, то ни какие проемы в НЕСУЩИХ стенах ни где делать НЕЛЬЗЯ ...
Ну вот как-то так ...
"Если дом постройки после 2006 года, то ни какие проемы в НЕСУЩИХ стенах ни где делать НЕЛЬЗЯ ..."
Вот это откуда?
http://bezhlopot.ru/INFO/ARTICLES/uzakon_proem_nesush_steni.htm и лично от г-жи Некрасовой М.А. (начальник отдела перепланировок МНИИТЭП)
Вот цитата из Вашей ссылки: "В частности, это относится к типовым панельным домам, построенным после 2005-2007 года по проектам, разработанным МНИИТЭП. А МНИИТЭП – основной проектировщик большинства типовых серий домов в Москве." Это касается домов МНИИТЭП, но не всех же панельных домов, т.ч. зря Вы тут так народ пугаете, меня в частности:)
никто здесь никого не пугает,пугаться сами будете как поедете вниз или ваши соседи.Как то вот так.А тут дают дельные советы как не уехать на нулевой этаж.
Шож вы такая пуХливая то????
Читаем мой пост ВНИМАТЕЛЬНО ... после чего делаем вывод, что мой дом построен МНИИТЭПом .. а значит и ОПЫТ у меня только с ними (слава Богу ... больше не надо!)
А еще вам лучше не пугаться, а ИЗУЧАТЬ вопрос с правовой точки зрения ... оно так всем спокойнее.
Что ж Вы все кричите и кричите, потише уж надо про свой опыт рассказывать
Солнышко, большое спасибо за столь подробный ответ. Мы с мужем за голову схватились от данного алгоритма :( Другого пути нет, я так понимаю? У нас дом 2010 года постройки вообще... Мы из этого блока хотели бы сделать 4-х комнатную полноценную квартиру, а если не рубить стену, то ничего не получится путного :(((
А какая серия дома? МНИИТЭПовская?
http://www.gsps.ru/seriidomov/seriidomov.php
Попробуйте съездить к Некрасовой (МНИИТЭП) ... она подскажет если можно что-то сделать ...
... может через балконы как-то?
Или ...
Вот еще ... посмотрите проекты уже готовых объединеных квартир.
http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/expl/B08D08548E4EB597C325723B005E5499
http://www.cspn.ru/pereplanirovka/varianti_perapl.shtml
http://www.zlx.ru/obedinenie_kvartir.htm
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=3955
http://poremontu.ru/arcticles/obedinenie_kvartir
http://www.mosprojekt.ru/concordance/obedinenie_kvartir.php
http://www.gsps.ru/otvety/obedinkvart.php
Серия И-155, ссылка на сайт чего-то у меня не открылась, проверить не могу.
Спасибо за рекомендации, все сохранила! :)
как и что делать я вам не скажу, но это реально, у нас так у соседей 2 квартиры, знаю точно что они вообще одну дверь замуровали, вход через 1 квартиру, плюс вообще вынесли в общий коридор, особо ничего не меняли просто сделали проем между квартирами. Получилось супер у них 83 и 62 метра
с ума сойти. еще чет вспомнился друг семьи, который когда был при деньгах прикупил соседнюю квартиру. типа для детей. у него их много. так вот, ничего он соединять не стал, потому как кредиты на бизнес брал на ту квартиру. кто его знает. тьфу-тьфу-тьфу. надо ли оно то окно в европу по стольким пунктам-то.
прости меня Березка, можно я в твоем топе спрошу, а вэт это какая серия дома: http://fotki.yandex.ru/users/ymaps/view/37787?page=276
там трешка я длинным коридором и санузлом в конце коридора. не могу найти его нигде!
OFF, ой, ой,ой, какие люди!!! Привет, дорогая моя! Как поживаешь, как детки? Напиши в личку, пжлс :))))))
Мне кажется, что у Вас модификация вот этой серии http://tipdoma.com/2009/09/blochnaya-seriya-ii-68/
И-515/9ш на сайте гдеэтотдом нашла http://www.***gdeetotdom.ru/moscow/uao/nagatinskiy-zaton/klenovyy-bul/15/
