2 вопроса по продаже
Здравствуйте! Подскажите, знающие люди, на сколько % уменьшается цена квартиры на продажу, если за нее еще не выплачена вся ипотека (банк разрешил продажу с последующим погашением с вырученной суммы)?
И еще вопрос: на сколько % снижать стоимость аренды для жильцов, которые снимают эту квартиру, если мы выставляем ее на продажу?
Спасибо всем, кто откликнется!
А почему цена должна снижаться, если за нее еще не выплачена вся ипотека (банк разрешил продажу с последующим погашением с вырученной суммы)?
какие риски для покупателя?
нам аренду не снижали, когда продавать собрались, просто предупредили, что продают и чтобы мы съехали через 2 месяца.
Это личная ваша договоренность с арендаторами, как договоритесь - так и будет.
Это нам юрист (занимался нашими доками) сказал, что на цене при продаже это сильно скажется. Посоветовал сначала погасить ипотеку. Но у нас нет никакой возможности. Какие риски - тоже не знаю:)
1. Ни насколько.
2. За аренду снижаете по договоренности с жильцами. Ну процентов на 10 минимум.
Спасибо. Думала - чуть ли не вполовину снижать аренду придется:)
А про то, что квартира под ипотекой, надо вообще в объявлениях писать? На каком этапе стоит сказать об этом покупателям? Или вообще не говорить?
Мне странно слышать, что без дисконта из-за ипотеки (так как это реально должно добавить головной боли покупателю), но сказать об этом попробуйте сразу же при проявлении к квартире интереса.
смотря какая схема. Нам предлагали такую квартиру купить - но сначала мы должны были погасить кредит их (то есть без всяких документов кроме расписок, авансов и т.п. передать несколько миллионов), потом ждать месяц-другой пока все оформится, и только потом выходить непосредственно на НАШУ сделку купли-продажи.
Не намного уменьшается, но зависит от конкретной квартиры, конкурентных вариантов.
Для снимающих жильцов - как договоритесь, кто-то вообще откажется.
А, какую схему предлагает банк? Не очень понятна формулировка "с последующим погашением с вырученной суммы" Что бы продать квартиру, минимум надо снять обременение с нее. Если действительно так, как вы написали, то дисконта можно не делать, только будьте готовы, что куча клиентов все равно будет убегать, потому что не разбираются. А если(предполагаю)вы что то не поняли в схеме предложенной банком, без дисконта не обойдешься.
Для меня как покупателя по ипотеке квартира с обременением усложняет дело. А еще у меня есть опыт вывода своей квартиры из под залога при досрочном погашении ипотеки. Не знаю как сейчас, но 4 года назад мне этот процесс приятным не показался.
Попробуйте цену не снижать, посмотрите, как реагируют покупатели, снизить всегда можно, зачем торопиться.
В объявлении можно не указывать, а сказать при звонке.
Зачем вам лишние просмотры, если человек предупрежден, значит, ему наличие обременения не мешает.